不论是自住还是投资，如今买房有了一个业内共识：选择核心地段的优质资产。

怎么选？在做决定之前，我们要读懂城市价值所向。

先来看看政策层面怎么说：深圳今年来2月松绑限购政策，3月取消7090限制，5月又分区松绑限购政策，降首付、降利率...很显然，积极信号和预期给到了，也可以说是时机到了。

另一方面，一些重要市政项目也迎来全新进展：今年5月份，深圳地铁27号线一期正式开工。这条线规划与5号线、9号线、12号线等多线路换乘，届时将联系前海、南山、西丽、桃源、龙华等多个重要片区，覆盖深圳中西部多个经济发达，人口密集的区域。

27号线一期平面示意图（图示的樟坑站已更名为民康站，最终以官方公示为准)

其次，侨城东路北延线也正式规划建设。侨城东路北延通道全长15.7公里，北起福龙路，往南下穿阳台山后，与规划的宝鹏通道、沙河东路北延道路、北环大道、滨海大道衔接，并下穿深圳大学二期规划用地、西丽高尔夫用地、塘朗工业区、塘朗山、安托山片区等。

侨城东路北延线一期示意图，最终以官方公示为准

不难发现，在以上城市重要事件的资源规划上，有一区域一直踩中了城市发展脉络，成为妥妥的受益者——西丽，这一系列重要举措下西丽也或将焕发新的生机。

要读懂西丽，得先从其区位独特性出发。西丽位于南山北部，东至西丽水库、大沙河与桃源街道相连；南以北环大道、南海街道为界分别与南头、粤海街道相接，总面积约46.43平方千米。独特的地理位置使得这个地方的一举一动都备受关注。

从2000年设立西丽大学城，到2021年深圳市政府工作报告把留仙洞总部基地和西丽高铁枢纽站作为十四五重点规划项目，再到2023年官方发布关于西丽湖国际科教城空间规划纲要的批复，西丽的政策高度一直在线。

有人说，这两年的西丽发展速度正在放缓，势头不如从前了。但当我们回到当下的语境却发现，2024年的西丽，似乎依旧踩在了城市发展的脉络上，“含金量”不断被刷新。

根据规划，西丽湖国际科教城、留仙洞全球总部基地、西丽高铁综合枢纽打造“中国硅谷”的三大核心引擎尽在西丽，产学研深度融合，各界精英也将于此。数据显示，目前西丽湖国际科教城已经聚集了深圳50%以上的高校资源和深圳60%以上的高层次人才，区域内在校学生总数超过4.5万人，拥有诺奖实验室9家。

据悉，西丽大学城高校天津佐治亚大学工程进入收尾工作，预计明年完工。这是美国南部最好的理工类院校之一，其与麻省理工学院（MIT）、加州理工学院（Caltech）并称为美国三大理工学院。学校以高水平科研创新为导向，也是深圳大力推广绿色建筑进程中的项目之一。

天津佐治亚大学深圳学院校区效果图

另一方面，在城市不断发展向前的进程中，各家房企也深度参与，品质新盘不断涌现，进一步焕新了片区环境与氛围。如：宝能城、远洋天著等楼盘，以满足留仙洞总部基地和大学城的居住配套需求。

市场端的关注也进一步佐证了对于西丽发展的信心。业内观点认为：西丽是最接近南山的板块之一，这种接近，不仅是距离层面的接近，更是由此衍生出的可承接南山、前海的自住或投资等一部分购买力的外溢，面对南山核心片区价格纷纷突破10万+级别，西丽竞争力始终强劲。

全系配套在侧，揽山、湖、城三重景观

如果说南山粤海街道是用来“搞钱”的，那西丽似乎更像是一个“全能型”选手。西丽可以细分为六个板块。即：留仙洞、西丽中心、珠光、大学城、桃源村、西丽湖。其中，留仙洞和大学城两大区域比较热门。

留仙洞的优势在于产业规划，未来将成为西丽产业和经济的重要支柱；西丽大学城片区则是深圳目前唯一既有教育创新，也有科技企业创新的区域，未来或将形成吸附效应，为深圳提供更多对人才的吸引力。难得的是，大学城环境还十分宜居，片区面貌新，拥有深圳难得的生态资源。

京基御景峯便是位于大学城版块，毗邻约123公顷长岭陂水库、千顷塘朗山、十里阳台山，处于在大沙河生态长廊沿线，是同时拥有一线水景和全尺度山景的项目，生态价值十分突出。

此外，项目自带约3.7万㎡旗舰mall，约3公里范围内有塘朗城、宝能环球汇等近20万㎡商业配套，满足日常消费需求。周边还设有深圳大学总医院、西丽大学城图书馆等配套，保障家人健康，满足精神和物质双重享受。

交通方面，项目紧邻地铁5号线长岭陂站，5号线与地铁4、7、13号线(建设中)汇聚，临近深圳北站。未来西丽高铁站的加持之下，可便捷通达罗湖、前海等全市及全国。

从目前情况来看，区域内片区产、城、人高度融合，商住双线发展趋势明显，未来更易形成沉浸式的消费体验场景和综合体融合的氛围。这也意味着，区域界面逐步接轨未来，生活资源也将日趋丰富。

南山峯境主场，约385平起品质之作热销中

御景峯项目是京基地产匠心沉淀，打造约64万㎡生态人文综合体，集精品公寓、品质住宅、旗舰商业、高端办公一体，享商务、居住、娱乐、休闲、美食等全配套服务。

项目中低楼层产品所剩不多，此前已得到广泛认可。数据显示，上半年京基地产深圳公司销售签约金额56亿，全市房企排名持续稳居前十。京基地产继续擎起民企的力量，这几年都稳居民企前三的行业地位。

目前御景峯正在推出约385-906㎡高区大户型，对这类资产的认知，行业已经开始重新评判：大面积使得空间感更强、体验更舒适。另外，功能更全、资源更多，已然成为业内认可的高端产品。

以约385平大面积户型为例，根据项目工作人员介绍，产品客厅呈现约10米开间，双面尺度约18米，约3.7米奢阔层高，最大约14米开间尺度，宽敞之中更显气度。而270°观景面之外是头排塘朗山、长岭陂湖山风光。

实景图

精工方面更是处处以高标准呈现。产品采用流线型美学立面，以深灰色铝板和LOW-E中空落地玻璃幕墙打造外立面，在保持高格调的同时实现节能、隔热、降噪等绿色人居主张。

此外，御景峯项目深谙塔尖人士需求，业主可实现定制化装修，最大化满足业主需求。会客厅内还设有茶吧、红酒吧等社交场域...总之，享受城市核心资源，身份地位可见。

效果图

机遇需要提前抢占，西丽乘着政策东风，城市界面新，具备热门版块属性。且项目产品颜值功能在线，与其静观行业变化，不如尽早成为“红利享用者”。

深圳城市迎来新一轮发展红利，远见者应该读懂什么？