今天，彭博社又发布了一篇“小作文”。信息量十分爆炸，给大家总结一下。2、未来几周内会首次下调，第二次下调可能是在明年年初；3、允许存量房贷转按揭，可能对首套和二套房都适用，这项提案还未得到批复。虽然去年央妈就已经公开发声，鼓励商业银行降低存量房贷利率，一些大型国有银行也有所响应，但收效甚微，不少存量房贷利率依然“高位站岗”。如果这次高层真的出面来推动，存量房贷利率可能真的要降了！正如彭博社的“小作文”所说，一方面要提振陷入困境的房地产市场和经济，一方面又要保护66万亿美元的国内金融系统。毕竟，现在的市场环境真的挺难的，市场信心严重不足。大家只存钱，不敢消费，甚至提前还贷，消费降级影响到生活的方方面面。尤其是2015-2022年之间产生的30万亿左右存量房贷（约占房贷总余额的78.95%），平均利率大约是5.2%，这个负担相当重。其实今年以来LPR共已经历了两次调整，累计下调35个基点。与此同时，各大城市首套房、二套房房贷款利率也在一路走低！比如广州，最低房贷利率已经去到了2.89%！差不多与公积金的贷款利率持平了。即便去年已经经历了一次调整，但大部分人的贷款利率仍在4%以上，甚至还有不少5%、6%高位站岗的。新旧房贷利率之间的巨大剪刀差，让很多存量房贷业主心里忿忿不平。面对不断下调的房贷利率，存量房贷业主一边盼着利率下降，一边又开始了提前还贷。数据显示，截至6月末，六大国有商业银行个人住房贷款余额为26.12万亿元，相比2023年末减少3118.97亿元。而央行数据显示，前7个月人民币存款增加10.66万亿元，其中住户存款增加8.94万亿元，但同期的住户贷款仅增加1.25万亿元。存量房贷利率居高不下，促使客户积极提前还贷，是房贷余额减少的主要原因。虽然存量房贷利率调整是一个很复杂的问题，涉及到多方面的利益和市场预期。但不得不承认的现实是，当下房地产市场最缺的就是信心，而经济复苏最重要的就是要刺激消费。如果存量房贷利率能够下调，对于买房人而言，将会实实在在降低购房者在房子上的投入成本，可以释放部分购买力刺激消费，为经济发展提供更多的动力。而对于银行来说，也可以减轻提前还贷的比例，防范金融风险的发生。
所以，降存量房贷利率成为了最合适也是最有必要的方式。