在以往的生活里，亲朋好友间打招呼的问候多是：吃了吗？但随着时间推移，“结了吗”、“生了吗”等问候逐渐微妙地多了起来……

除了邻里间的问候，父母亲戚的催婚催生在现实生活中也经常发生，对于不少单身青年而言，逢年过节便是最难熬的时刻，各种“花式催婚”手段让不少人表示“实在顶不住”。

除了长辈，近年来国家也多次亲自下场催婚催生，种种现象的背后，反映出来的是社会不太理想的结婚率和生育率。

据民政部发布的《2024年2季度民政统计数据》显示，今年上半年，全国结婚登记 343 万对，离婚登记 127.4 万对。其中，今年上半年的结婚登记数仅为 2014 年同期 694 万对的一半左右，创下近十年新低。

通过往年的数据来看，除 2020 年受疫情因素影响，近十年来上半年结婚登记数普遍高于下半年。人口学者何亚福据此推算，预计 2024 年全年结婚登记对数约为 660 万对，这将是自 1980 年以来的最低值。

而结婚率下降带来的，是紧跟降低的出生率。

据了解，2023年末全国人口140967万人，比上年末减少208万人。全年出生人口902万人，比上年减少54万人，出生率为6.39‰。

有人觉得，出生人口还有902万人，对比起来减少54万人不算太多，但实际上这个略显光鲜的数字，是靠庞大的人口基数支撑起来的，减少的54万，并不是小数目。

‌出生率关乎着国家的发展，对经济增长有着显著的影响。房地产作为国民经济的支柱行业，‌出生率的下降对其带来不少影响，最直接的就是需求减少。其中，出生率下降，新生儿减少，很可能最先对学区房造成影响。

中国人重视教育，是骨子里自带的。古有孟母三迁，今有学区房房价上天。即使房子齐聚老、破、小，甚至无法正常舒适居住，但只要带上名校学位，就定能摇身一变成为“香饽饽”，特别是大城市的一些学区房，价格更是让人望尘末及。父母之爱子，则为其计深远。学区房的价格，说是父母用爱打上去的也不为过。

但随着出生人口呈现断崖式下降，学区房的需求可能会随之减少，学位的供需关系或会出现结构性的变化。另外，学生越来越少，多校划片政策很可能会取消，一个小区将只能对应一个学区，对现有学区房构成利空，学区房价值或将会下降。

据数据显示，深圳在过去五年，深圳重点学区楼盘整体成交价格从高点时期的9.35万/平方米跌至如今的6.85万/平方米，跌幅26.7%。深圳六大名校片区楼盘成交均价，从132490元/平方米，跌至100741元/平方米，下跌了24%。而其他广州、北京、上海以及二线重点城市，学区房的价格也存在不同程度的“跳水”。

学区房的花路，还能走多远？

有观点认为，由于教育资源的稀缺性和“内卷”文化影响，短期内学区房概念不会退出历史舞台。在部分城市，学区房价格仍然居高不下，家长对于孩子能够进入理想学校的渴望依然强烈。即使政策有所变化，学区房仍然是教育的重要保障之一。

有业内专业人士认为，学区房价格的下跌，是多重因素叠加的结果。除了人口基本面的变化，尤其是新生儿人口的减少，还有经济环境影响、教师轮岗制度引入等原因。随着国家对教育公平的重视和城市化进程的推进，教育资源的分配逐渐趋于均衡。越来越多的名校开始在非核心区域设立分校，使得这些区域的教育资源得到提升。此外，国家还出台了一系列政策，鼓励优质教育资源的共享，这些种种因素都能导致学区房需求萎缩，从长期看，学区房的概念将越来越淡化。

“低出生率”浪潮之下，学区房的“花路”还能走几年？