如果要是评选北京砸盘最狠的板块，那一定是朝阳的大金盏。

2021年，金盏三兄弟入市。

中海首开拾光里是唯一清盘的项目，结果今年迎来破发潮。

5月12日成交了一套161平的上叠，成交总价990万。当年，新房购入价1290万，二手卖出价990万，血亏300万。

24年4月23日，拾光里成交了一套143平的中叠，成交总价750万。新房购入价1040万，二手卖出价750万，血亏290万。

另外两兄弟

青云上府：项目共计482套房，已经网签123套，网签率25.52%。

目前开发商拿出了多套房源做特价，平层直降200万，下叠直降400万，房源还有部分可选。

朝阳一墅，目前还有148部分洋房户型，叠拼已经卖完了。

（图源买房大家帮）

去年，中建璞园入市，以74、85、99平米的小户型为主，过了一年，总共983套房，已经网签267套，网签率27.16%。

自开盘以来，中建璞园就一直在做优惠，先是赠送20年物业费，前段时间买房送特斯拉，还蹭黑神话悟空的热度，买房送游戏。

最近，金盏前苇沟又迎来了新盘，中建璞园二期——中建璞园PARK。

主打大户型改善，南向三阳台赠送，并且首次提出“花园社区”的概念，这一次，中建璞园PARK能带领前苇沟走出黑洞吗？

金盏前苇沟从位置看并不差，距离望京和东坝都不远，也能覆盖周边产业人群的外溢，但是这里最大的问题就是配套。

周边有金港赛车场，蟹岛度假村，还有一大片待拆迁的村子，没有地铁，也没有像样的商业学校，优点是人口密度比较低，生态环境很好，所以这里也是北京豪宅的聚集区。

但是没有配套就没有办法引来人流，虽然金盏自贸区的概念提出好几年了，但是这里的新房开一个砸一个。

今年6月13日，酒仙桥地块捆绑前苇沟地块一期出让，最终中建智地联合朝阳开发以112底价拿下，酒仙桥就是北京宸园，而前苇沟地块就是今天的主角中建璞园PARK。

前苇沟地块是捆绑三个商业、养老和社区综合设施一期出让，位于整个居住组团中心的位置，

所以，中建璞园PARK入市，配建的商业和养老综合设施，一起落地了，前苇沟的配套问题，将得到一定缓解。

在配套地块，中建智地设计规划了一个社区公园，名为“丘谷花园”，包括一个2000平米的夏日荷塘/冬日冰场，还有约3000平米的阳光大草坪和一个水岸礼堂。

公园之外，璞园PARK还把商业街、社区体育馆、文化中心、康养中心融合起来，除了了近2万平的公园，还包括近1.2万平的养老空间、约6200平商业以及约3000平的社区卫生服务中心。

多了一个购物休闲的好去处。

小学和中学已确定引进白家庄小学和北京八十中，社区巴士入住即开通，业主可享3年免费乘用，解决了没有地铁的痛点

跟一期主打小户型不同，中建璞园PARK以大户型为主，容积率1.2，比一期低，共规划22栋住宅楼，4-7层的墅质洋房，约442户，指导价7.98万元/平米。

中建璞园成交价不到7.3万元/平米，预计二期价格会比一期高，但是相应的内部装修也会比一期好，据说对标单价10万的项目做。

共4种户型，分别为125-140-160-210㎡；其中125㎡四居约48户，140㎡四居约172户，160㎡四居约150户，210㎡四居约72户。

璞园PARK延续了一期的户型格局，主打赠送，面宽，户型实用性很强。

概括了几点优势

1，高得房率，所有户型南向都有阳台赠送，北向设备平台，综合得房率93%~96%。

2，面宽资源，所有户型都是四居，南向三面宽或者四面宽，采光和通透性非常好

3，层高，125 140 160平米，层高3.1米，210平米楼王，层高3.5米

接下来分别看户型的格局。

125平米四居

125平米的四居室，经典的四叶草，横厅设计，面宽5.3米。

主卫双台盆设计，而且做了干湿分离。

LDK一体化，南北通透，整体的餐客空间非常开阔，这个户型主打实用性价比，但是这个客厅的面宽和主卧的尺度在同等面积里都是排在靠前的位置。

140平米四居

140平米是125平米的升级款，北向两个卧室分置在两个角落，互不打扰。而且增加了一个设备平台的面积，赠送更多了。

客厅面宽达到了5.75米，入户门有一个单独的收纳间。

而且北向的两个次卧面积也都比较适中，比较适合二孩家庭。

160平米四居

160四居，就变成了南向的四面宽户型，客厅面宽5.6米。

南向有四个阳台，都是赠送，北向两个设备平台，厨房东侧还有一个赠送的面积，可以用来做收纳。

一共3个卫生间，双套房设计，主卫有浴缸和淋浴。

这样四面宽双套房的设计之前最低门槛都是180平米，璞园PARK160平米同类的户型非常少见。

和老人同住，有两个孩子或者准备要二胎的，适合这款户型。

210平米四居

210平米的户型基本是160平米的放大版，但是南向的阳台从图看露台设计，将来可能不包进去，可能会少一些增加面积。

一个超豪华带有两组衣柜的主卧和浴缸，入户有单独的玄关。同类户型北京宸园也有。

璞园PARK整体产品力做的还是十分给力的，将来样板间开放，还挺期待未来的精装标准，如果不想继续内卷，只能在产品力上多下功夫。

因为媒体+房企出身，所以很多楼盘，可以买房直找真高管，而不是中介对接的基层人员。

同时，我们的原则是，避坑，省心，省钱。避坑第一

北京砸盘最狠的板块，迎来了搅局者