在刚过去的8月，房地产经纪人罗娇卖出了5套房，对于这个成绩，她向记者表示，“运气的成分占了近七成”。

据罗娇介绍，她卖出的几套房基本上是以市场价成交的，成交价格有84万的，也有160万的，整体价格都不算高，买房的主要是年轻人，且成交周期都较短。罗娇通过个人的自媒体账号来发布房源信息，她卖的房主要集中在省府板块。

“买二手房的客户都是图省事，装修保养较好的房子，价格可以略高一点成交。另外，看低价房的客户，考虑学校更多一些”，罗娇如是说。在罗娇看来，现在的政策方方面面都很好，是不错的买房时机。

虽然时机不错，但90后的购房者小钟却将买房当成了持久战。小钟坦言：“我没有小孩上学、买婚房之类很急迫的需求，所以主打一个随缘，有好的房子也愿意去看一下，近期去看了一套二手房，采光、交通都满意，但算不上非常中意。”

小钟认为，买房还是要根据自己的实际需求来。现在市场没有那么热，大家的态度都更加理性。

实际上，8月份，长沙的二手房市场也发生了变化，成交有所下滑。据湖南中原研究院公布的数据，8月长沙内五区二手房成交回落至4800套以下，环比下滑11%。虽然环比有所下滑，但远好于去年同期，同比涨幅高达31%。在价格方面，8月长沙二手房价格环比、同比齐跌，为近三年最低值。

据其分析，主要原因在于二手挂牌量持续性增加，加剧市场竞争，业主降价脱手现象较多，8月为市场淡季，需求有限。

具体来看，区域成交主力集中在雨花区、湘江新区，占比接近三成，天心区、开福区成交占比不到两成，而芙蓉区占比仅1成。

就成交面积来看，主力成交面积段稳定在90㎡以下，占比达54%，较上月占比增加2个百分点，其次为110-130㎡区间，占比26%左右。160㎡以上改善产品成交占比7%左右，较上月回落1个百分点。整体来看，主力成交面积依旧偏小。

就小区来看，8月成交量最高的小区为北辰三角洲，成交77套房源，其次为阳光城尚东湾及湘江世纪城，分别成交69套、49套房源。

以上3个小区挂牌房源量充足，单盘挂牌量均在350套以上，客户可选择面广。另外，均是百万平方米的大盘，地段、配套优势明显，且教育配套资源均较良好。成交价格相对稳定，涨跌幅在5%上下浮动。

潇湘晨报记者牛蕊

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8月长沙二手房成交不及4800套，热度有所下降