随着近期中国（广东）自由贸易试验区成立九周年建设成果新闻发布会的举办，南沙“成绩单”引人关注，经历了一年又一年的奋进成长，是时候要重新认识南沙了。

9月5日下午，由广州市住房和城乡建设局、南沙区住房和城乡建设局指导，广州市房地产行业协会主办，广州南沙新区房地产协会支持，阳光城·丽景半岛承办的中心之上·城势再启——南沙未来人居发展新生态沙龙圆满举行。广州市住建局房地产业管理处副处长宋加平，广州市房协执行会长陆毅，南沙区住建局副局长赵勇、房地产处处长吴泰斌，阳光城华南区域公司副总裁兼广州城市公司总经理刘裕明、阳光城华南区域公司营销总经理林柯冉出席活动。

业内专家探讨认为，南沙区域价值的不断提升，正对房地产市场形成新的支撑，而面向世界开放是南沙的重要使命和独特气质，也将给南沙房地产的发展带来新的想象空间。

南沙区域价值持续提升

宜居价值日益凸显

近期的南沙楼市同样颇引人关注，在7、8月房地产行业传统淡季，市场走跌的行情下，南沙新房成交逆势上涨，7月网签量高达887套，按月涨幅31.4%。8月，在各区普跌的衬托下，南沙也属于跌幅相对小的。随着市场新增供应的补仓，“金九银十”的表现让人期待。

该如何看待南沙房地产市场的走向？沙龙上，广州市住建局房地产业管理处副处长宋加平表示，从广东省唯一国家新区到广东自贸试验区面积最大片区，从粤港澳全面合作示范区到2022年《南沙方案》印发明确把南沙打造成为立足湾区、协同港澳、面向世界的重大战略性平台……南沙在国家、省、市发展大局中的战略地位不断跃升。南沙区域价值的持续提升，也为房地产业的发展带来了良好的机遇和环境。

广州市住建局房地产业管理处副处长宋加平

随着众多广州本土和外来品牌实力房企纷纷布局和深耕南沙，大批高品质商品住宅项目次第崛起，多个大型综合体相继落地，今日的南沙，已成为广州新建商品住宅成交的主力区域之一，宜居价值日益凸显。

对于目前南沙房地产市场的行情，专家表示，由于房地产行业进入深度调整，南沙的房地产开发投资在连续多年实现正增长后，也于去年出现了回调。尽管行业面临前所未有的挑战，不少房企尤其是民营企业至今仍未走出阵痛期，但让人欣喜的是，行业协会一直在想法设法策划举办一系列的“利企惠民促消费”活动，助力稳定市场预期、提振市场信心。大部分有担当的房企也都拒绝“躺平”，多措并举保持经营稳定性，积极履行社会责任，努力打造让人民群众满意的“好房子”。

与会专家呼吁，建议广大房企要理性看待和主动适应房地产市场的新变化，适时调整优化经营策略，要做好债务风险处置和防范应对，严格落实工程质量责任，在开发建设全业务链条和项目全生命周期中，不断提升产品和服务的科技含量，并高度重视和抓好项目履约管理，切实保障和维护购房人、供应商、投资者各方的合法权益。

据透露，接下来广州市住建局也将加强市场调研，及时协调解决房地产开发经营过程中出现的各类难点、堵点问题，切实把防范化解房地产风险工作做实做细做好，确保房地产市场平稳健康发展。

提振市场信心

南沙“好房节”即将启动

今年以来，为提振市场信心，传播行业正能量，广州市房协在白云、天河、海珠、荔湾等各区陆续启动了“好房节”系列活动，据悉，南沙的“好房节”也即将启动。广州市房地产行业协会执行会长陆毅表示，“好房节”是瞄准“树立行业品质标杆”“把握新政红利和置业良机”“激发住房消费活力”等发力点，为商品住房供需双方搭建无缝对接的便捷平台，以期助推房地产行业和区域经济高质量发展。接下来，广州市房协将在市住建局、南沙区住建局的指导下，携手南沙新区房协共同举办南沙“好房节”活动，期待能够为促进南沙房地产市场去化注入新动能。

广州市房地产行业协会执行会长陆毅

陆毅表示，从珠江口最南端的古海湾到粤港澳大湾区地理几何中心，南沙曾见证国家民族百年沧桑，而今，又正亲历粤港澳大湾区崛起的时代盛景，阔步迈向大湾区功能枢纽中心。通过沙龙活动，探讨南沙城市中心区优化提升的未来价值，希望能够为南沙高质量发展和人居品质的焕新升级带来一些有益的启迪与参考。

沙龙上，多位行内专家从不同角度对南沙的价值成长进行了剖析和展望，认为南沙的建设正迎来新的发展阶段，并纷纷对区域价值对房地产市场的支持力表示看好。

超越广州视角看南沙

大湾区中心地位进一步确立

“在房地产行业持续调整的情况下，被业内定义为远郊的南沙的房产还能买吗？虽然定位高，但投入要求也高，南沙真能建设成为目标中理想的南沙吗？不少人对这些问题心存疑虑，但我是坚定看好的。”广州市房协专家委副主任、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文在进行主题发言时表示，看待南沙不能仅仅从广州城区的视角出发。《广州面向2049的城市发展战略规划》提出“两洋南拓、两江东进、老城提质、极点示范”16字城市空间发展方针，广州计划把南沙打造成向海而立、创新而强、链湾而兴的未来综合性新城。南沙已经不仅仅是广州的南沙，短期看南沙是大湾区的，长期来看，南沙是“面向世界、体现中国气派的粤港澳大湾区城市客厅、全国高质量城市发展标杆展示窗口”。

广州市房协专家委副主任赵卓文

赵卓文表示，作为一个未来面向世界的新型城市新区，南沙的区域价值是独一无二不可替代的。随着交通和基础设施的不断发展和完善，南沙大湾区几何中心的位置效应和优势将逐步体现。深中通道开通之后，还有深江通道，珠江东西两岸的连接越便捷，南沙的区位优势越会凸显。

从人居角度而言，在广州要找一个“面朝大海，春暖花开”的地方，只有南沙，在居住环境和感受方面是独一份的存在。南沙城市基础建设投入之大，大家有目共睹，这是影响土地价值的重要因素。此外，2023年南沙区常住人口96.79万人，首超越秀区人口96万人，预期最快2024年南沙区将突破百万人口。无论从产业发展还是人口增长趋势来看，都将对房地产行业的发展形成支持。

广州市房协专家委副主任、广东省体制改革研究会执行会长彭澎则表示，以目前的体验来说，南沙发展最成熟的是交通服务，而要体现中国气派的粤港澳大湾区城市客厅的定位，还要在城市功能配置上继续发力，客厅的功能是接待展示、是交流，来到南沙要有吃喝玩乐消费的地方，能把人留下来，且它不仅仅是服务南沙的，更要面对大湾区。对南沙的未来彭澎表示是绝对看好的，但希望由未来变为现实的过程能更加缩短些。

广州市房协专家委副主任彭澎

具有确定性核心价值

蕉门河中心区最受看好

根据规划，南沙新区近年来重点发展5个区块：蕉门河中心区、明珠湾起步区、庆盛枢纽、南沙枢纽及南沙湾。根据建设进程和对中心区位的价值判断，多位专家表示最看好南沙的蕉门河板块，认为其是南沙的城市会客厅、颜值担当和投资置业优选区位。

南沙新区房地产协会会长宋荣表示，随着城市的发展和规模扩容，中心区是在不断移动的。对于南沙而言，目前的中心就是蕉门河板块，并向明珠湾片区移动。明珠湾起步区包括灵山岛尖、横沥岛尖，都是南沙近期重点开发区域，不仅有可化身亲水海景公园的“超级生态堤”，还有全部打通的大规模地下空间、实现多种功能的综合管廊，城市规划是相当超前的。作为南沙本地企业对区域的发展也非常有信心。虽然可能还需要时间的等待，但相信再过5~8年，在这里能看到广州最漂亮最现代化的城市景观。现在南沙的多个片区都在发力，基础设施投入越来越大，成果呈现也会越来越好，在南沙投资置业的回报也是可期的。

南沙新区房地产协会会长宋荣

广州市房协专家委委员、“城市战争”创始人孙不熟则提出，种种迹象表明，南沙的发展进程开始进入下半场。最近5年，可以发现，南沙的工作重点发生了变化，从以前主要服务企业、产业，到重点引入多所名校教育、医疗、商业等生活配套，发生了本质性变化。如果说南沙开发的上半场是把人引过来，那么下半场就是要把人留下来。这就得靠科教文卫等代表城市软实力的配套，这样的南沙才是一个可持续发展，能够形成内循环的综合性新城。而在下半场进场置业，才更有获得感，会感受到在一个活色生香的城市里生活的魅力。目前南沙最好的医院、学校，包括交通资源，都是沿着蕉门河两岸布局的，作为追求确定性的自住需求而言，蕉门河板块是非常合适的选择。

广州市房协专家委委员孙不熟

南沙曾经的销冠项目归来

保交付为市场增信心

值得关注的是，沙龙举办地阳光城·丽景半岛不仅位于蕉门河中心区，而且是一个受开发房企出险影响而一度停工的项目，目前项目不仅复工，也纳入南沙的保交付项目，为7月南沙成交贡献了273套房源补录网签。作为南沙曾经的销冠项目，阳光城·丽景半岛的复工和推新不仅提振了市场信心，也为南沙楼市带来回温的信号。

沙龙上，阳光城华南区域公司副总裁兼广州城市公司总经理刘裕明表示，阳光城集团在2016年首进南沙，深耕南沙九载布局了12子，超级大盘阳光城丽景湾更是在 2018 年登顶广州三冠之王(销售金额、面积、套数)，并且全国排名第五，现已有近八千户业主交付入住。2022年以来，由于房地产行业形势发生剧烈变化，项目开发上也遇到了前所未有的挑战，但在南沙区委区政府及各职能部门的领导和广大业主的大力支持下，成功推动项目全面复工。相信阳光城·丽景半岛项目再入市仍可再续广州销冠传奇，成为南沙未来人居范本。

阳光城华南区域公司副总裁兼广州城市公司总经理刘裕明

阳光城对项目的信心来源于项目在蕉门河CBD中芯区的优越地段和配套资源。据阳光城华南区域营销总经理林柯冉介绍，阳光城华南区域已布局了14城40个项目，在广州有位于南沙、天河、增城等区域的多个项目。今年以来，阳光城已经重新启动了包括阳光城·丽景半岛在内的多个项目，阳光城·丽景半岛的复工重启对阳光城在南沙的布局而言是有重要的战略意义的。现在的南沙房地产市场从一个外向型的市场变成了一个内生型的市场，客户的购买逻辑发生了非常大的变化，前期大家看重规划利好，但规划利好兑现的时间很长，现在更注重聚焦成熟的核心板块。以阳光城·丽景半岛项目来看，周边新房供应较少，主力成交都是二手房，同时，项目的户型产品实用率在区域内也极具优势，为项目重启后的销售前景打下基础。

阳光城华南区域营销总经理林柯冉

广州市房协副会长、专家委副主任、深圳世联行集团首席技术官黎振伟提出在当前的市场环境下，人们不仅关注湾区、南沙与房地产的发展，投资置业都变得更加谨慎，保交付、保质量、保证生活配套这些关注点也是互相关连的。

保交楼并非只是保建楼，而是与保质量、保配套、保生活、保物管密切相关，关键还在于保信心，这不仅是房企的责任，更需要政府、社会各方大力的支持与配合。

市房协副会长、专家委副主任黎振伟

对此，阳光城华南区域相关负责人回应表示，项目是5月份重新复工的，为了给予市场信心，整个售楼部进行了改造，现场外立面也在进行施工，能让人看到整个项目有明显的变化，同时施工进度也会通过项目公众号及时传递给所有客户。在房地产开发模式发生变化的当下，保交付、保质量是房企的生命线，也决定着项目的未来。

由于集合了南沙80%的市政和生活配套，蕉门河板块已成为南沙居住的价值高地。近期的成交数据显示，片区租赁成交比例有较大提升，说明新进入的产业人群带来了居住需求的增长。南沙将是湾区的南沙、世界的南沙，蕉门河板块也将成为承接外来新增人口的重要板块，对于想购买85~100平方米左右小面积，适宜年轻人的新房而言，项目就提供了最合适的选择。

湾区潮涌天地阔，南沙逐浪向未来。在新规划中，南沙城市中心区定位提升为“面向世界、体现中国气派的粤港澳大湾区城市客厅、全国高质量城市发展标杆展示窗口”。陆毅表示，记得南沙区委书记刘炜说过：“今天，南沙的建设又站在一个新的发展起点上！我们将持续深化面向世界的粤港澳全面合作，打造中国式现代化浓缩的精华。南沙的魅力风采远比语言描述得更精彩。”

踏上新征程，相信南沙将以更加开放的姿态拥抱世界、勇立潮头、踏歌而行！

来源：广州市房地产行业协会

面向世界！南沙置业逻辑已变，蕉门河中心区成居住价值新高地！