5月初，麓山翰林苑小区的地下车库风管机管道由于老化几次脱落，其中两次砸到了停在下方车位的私家车。业主们担心会出现砸到人的情况，要求物业维修、更换老化的风管机，但迟迟没有得到解决，于是业主找到晨意帮忙记者求助。
9月11日，记者来到位于湘江新区的麓山翰林苑，物业负责人马先生表示，该做的警示工作已经做了，也多次反馈该情况到社区、街道等有关部门，但业委会一直未进行小区业主投票，故无法动用物业维修基金进行风管机的更换。
小区业主委员会主任潘先生称，“还没搞清开发商需要承担多少责任和义务，业主也不同意动用维修基金去维修风管，而且地库好像没有专用的维修基金。”
业主担忧地库风管安全隐患，向物业反馈多次未果
9月11日，业主熊先生告诉晨意帮忙记者，“风管机修了有十一二年了吧，几个月前发生了第一次风管脱落砸到车的情况。”
熊先生表示，“这所有的管道都有掉下来的风险，但是还没有计划开始拆除。”
另一位业主王女士向记者展示了被砸车辆的照片，“是5月1日砸的，当时是凌晨的时候脱落了，早上发现的，所以没有伤到人。”
王女士指着靠近地库出入口的一处风管机管道称，“这里就快要掉下来了，因为车要进地库就必须要经过这里，如果停车以后要上楼的话，人也必须要经过这里，这个地方就很危险了，随时有砸到人的风险。”
王女士表示，为此业主多次向物业反馈了该情况，“物业就把文件发到群里，就意思是‘你别停’，我们问他如果人路过被砸了怎么办，他们就不进行相关回复了。”
熊先生称，“上一次询问物业是一个月前，但是一直没得到回应。”
记者注意到，未掉落的风管机管道多数的外侧已经出现了大面积起皮，有部分管道触摸时略有晃动，不少有被砸风险的车位已经打开地锁禁止车辆停放，还有两排车位都被警戒线拦住，地库的柱子上均贴上了禁停的警示。
物业：能动用维修基金就能维修更换，业委会：业主不同意
当日，晨意帮忙记者来到麓山翰林苑小区的物业客户服务中心，负责人马先生说明了风管机的情况，“那个消防风机还是个石棉瓦材质的，按理只有六到八年的使用寿命，我们已经安装了15年了。”
在出现老化脱落情况后，马先生表示，物业也做了一系列处置措施，“有安全隐患的也拆了一些，我们在地库贴了安全隐患的告示，也拉了警戒线，贴了‘禁止停车’，我们买了物业管理责任险，那两个被砸的车子我们都赔了钱的，情况我们和业委会、社区、街道和相关部门都报备了。”
对于迟迟未推进维修、更换事宜，马先生称，“这个风管机属于消防公共设施，要修需要动用物业维修基金的，但是需要业主民主投票，超过三分之二的业主同意才行，我把公告等信息都发给业委会了，也和政府部门备案了，但业委会还没有开始进行这一步。”
马先生表示，“如果能启用这个物业维修基金，把它修好就解决了。”
对于为何迟迟没有进行启用物业维修基金的业主民主投票，记者咨询了该小区业主委员会主任潘先生，他认为有几个问题没有解决，“还没搞清开发商需要承担多少责任和义务，业主也不同意动用维修基金去维修风管，而且地库好像没有专用的维修基金。”
随后记者将相关情况反馈到了麓山南路社区，工作人员表示，“我们会全力配合，要走维修基金也好，要协助也好，要向上级部门咨询业务问题也好，我们都会配合去搞”。
律师解读：如为归全体业主所有的公用设施，维护应由全体业主承担
对于该事件中的相关法律法规，记者咨询了湖南联合创业律师事务所管委会委员、高级合伙人、副主任刘研律师。
刘研表示，遇到相关情况，首先应该搞清楚地下车库的权属问题。如果地下车库权属开发商所有，那么所有的维修、设备设施的更换，都应由开发商承担；如果地下车库列入了公摊面积，属于全体业主共有的公用设施，那么对公用设施的维护应由全体业主承担。业主可到有关部门调取此前小区建设的相关档案、图纸，来确认权属。
刘研称，如地下车库属全体业主所有，但该风管机的设计建造不符合国家标准要求，而开发商以次充好交付，则出现任何安全隐患、安全事故，开发商需要承担相应责任。
如地下车库属全体业主所有，且该风管机的设计建造符合国家标准要求，在保修期内由开发商承担维修业务，过了保修期后由全体业主承担，业主可选择动用维修基金来维修。
刘研表示，如消防、电力、供水、供气系统出现功能障碍，或者部分设备损坏严重等重大安全隐患或者紧急情况的，可以直接使用物业专项维修基金。
刘研认为，在未维修前，如出现风管脱落砸伤人的情况，而物业尽到了安全保障的义务，则物业可能不用承担责任。
潇湘晨报记者段颖琪 周凌如 实习生蒋杨阳
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