近日，商管一哥华润万象生活首席商务官履职新东家的新闻被圈内热议。

有媒体表示，华润万象生活业绩史上最佳，喻霖康却没能留住她。

那么她是谁，新东家又是谁，为何出走？

据“地产人言”描述，华润万象生活“前”助理总裁兼首席商务官张芳，是华润商业板块超20年的元老和灵魂人物之一，因为万象城引入奢侈品牌，被圈内称为：

华润招商一姐。

媒体资料显示，从华润管培生到万象城初始团队核心成员，再到华润万象生活助理总裁兼任首席商务官，张芳用了22年。

期间亲历了万象城从起步到成熟的整个发展过程，包括多个项目的筹备规划、租赁到开业及成功提升定位等。毫不夸张的说，张芳把大半青春都奉献给了华润万象生活。

不过拥有如此深厚履历的张芳，本来干得好好的，却在9月2日转投新东家嘉里建设，履职商业副总裁，着实让市场意外。

“地产人言”推断是新来的“首席商业顾问”和其“首席商务官”的职责发生了重叠，所以无奈出走。

事实果真如此吗？

2023年业绩会上，华润万象生活CEO喻霖康曾大胆预言，“2024年旗下购物中心预计依然可以维持高效增长“。

我们都知道，贵为商管一哥在商业航道主打的就是收租、扣点。而华润万象生活108个在营商场的中，重奢商场的数量仅占12%左右，但其的销售额却占据了整体销售额的大盘。

所以今年4月份，华润万象生活挖来了“重奢大佬”Vuthy Penn，用意不言而喻，那就是继续押注重奢业务。

据媒体资料，Vuthy Penn此前一直在香港卓展集团供职，担任副总裁并分管商业经营战略，专门从事奢侈品租赁事务，多年来在大中华区、亚太区、欧洲和中东地区的零售地产规划和租赁方面积累了丰富的经验。

当时，华润万象生活总裁喻霖康亦在内部信写道：

“Vuthy的加入将与我们现有的团队形成强大的协同效应，进一步巩固并拓展我们的全球合作伙伴关系，助力公司推动业务运营的发展和项目的优化。”

因此市场猜测，华润万象生活挖来如此重量级人物，或意更紧密地获取全球范围内各类奢品资源。

可以说，华润万象生活引入首席商务顾问，是战略深耕。而原本兼任首席商务官的张芳就有点被架空的嫌疑，从这个角度看，艳姐说的貌似没毛病。

但在勿爷看来，华润万象生活加码重奢业务短期来看并没见效。

中报业绩显示，2024年上半年，华润万象生活重奢业务零售额同比增长9.6%。和LVMH、开云等头部奢侈品集团、恒隆和太古高端购物中心在中国内地的销售额下滑相比，是逆势增长。

但是和自身往年业绩相比，是增速骤降。据可查资料，2020年，华润万象生活8个重奢购物中心零售额同比增长20.3%；2021年上半年是88.5%；如今购物中心增加，重奢零售额同比增速却只有9.6%。单这一块而言，并没有维持年报业绩会上所说的高效增长。

而这不到10%的增速，还是华润万象生活“缝补”的结果。

用总裁喻霖康的话说，“上半年重奢销售放缓，但是我们还是抓住了户外运动、生活方式、餐饮娱乐等业态的强劲增长，一定程度上弥补了奢侈品销售的缺口，保证了重奢商场的销售增长。”

背后的因素想必大家都知道，经济周期调整和消费降级。此背景下，所有物企包括商管物企都或多或少的被波及。只不过相比其它物企，华润万象生活家底较厚，用其他方式弥补了重奢业务的增速缺口。

9月10日，国家统计局发布最新数据显示，我国经济延续回升向好态势。如果果真如此，华润万象生活押注重奢业务可能会重上高速。但若不是，商管一哥可能还要在其它地方为重奢业务找补。

张芳出走华润万象生活