时隔9天后,高铁新城再推地,2宗124.5亩!

谁也没想到,在经历了7、8月土地市场淡季之后,9月份经开区竟然会率先开启住宅用地扎堆供应的步伐。

继上周经开区推出2宗共计43.44亩涉宅用地后,今天经开区高铁新城又推出了2宗约124.5亩优质土地。

至此,10天的时间内,经开区共推出了4宗约168亩开发用地,新增建面约29.6万㎡!

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78.4亩,楼面地价6085元/㎡起

今日经开区推出的2宗涉宅用地均位于高铁新城。

当然这2宗土地并不是在绿城、经发、草滩建设扎堆的尚稷路沿线,而是在西安北站南广场周边,算是一个新兴的片区。

具体来看,今日推出的第一宗土地,地籍标号为WY8-58-29。

该宗地位于经开区高铁新城北三环以北、 明光路东侧规划路以东,净用地面积52295.53㎡(折合78.443 亩),其中住宅 51520.52㎡(折合77.281 亩),商服775.01㎡(折合1.162亩),土地性质为住宅/商服容积率2.8(按上限控制),建筑密度不大于 20%,绿地率不小于 35%,建筑限高80米,地上计容建面为146426㎡。

按照土地条件规划,该宗地须内配套的100 ㎡邮件和快递送达设施(含无接触配送中心)、 400㎡社区配套用房(社区党群服务中心)、 350㎡养老服务用房、250 ㎡文化活动站,以及4080㎡幼儿园,建成后无偿移交至经开区相关部门。

按照土地出让公告,该地块竞买保证金为18000万元,挂牌起始价为8.91亿元,将按照价高者得为原则确定竞得人。

照此计算,该宗地折合地价1135.86万元/亩起,楼面地价6084.98元/㎡起。当然实际地价会更高一些。

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45.6亩,楼面地价6064元/㎡起

今日出让的第二宗土地,地籍标号为WY8-57-160

该宗地位于经开区高铁新城明光路以东、 元朔路以北,净用地面积30697.52 ㎡(折合46.046 亩),其中住宅 30409.44㎡(折合45.614 亩),商服288.08 ㎡(折合0.432亩),土地性质为住宅/商服容积率不大于2.6,绿地率不小于35%,建筑限高80米,地上限容建面为79814㎡

按照土地条件规划,该宗地须配套100㎡邮件和快递送达设施 (含无接触配送中心)、220㎡社区配套用房(社区党群服务中心)、600㎡社区服务站和 150㎡养老服务用房,以及2680㎡幼儿园,建成后无偿移交给经开区相关部门。

按照土地出让公告,该地块竞买保证金为10000万元,挂牌起始价为4.84亿元,将按照价高者得为原则确定竞得人。

照此计算,该宗地折合地价1061.08万元/亩起,楼面地价6064.10元/㎡起,当然实际地价会更高一些。

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2宗地均位于高铁新城起步核心区域

从这两宗土地所处位置看,WY8-57-160地块紧邻9月2日推出的WY8-56-136地块。

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均位于在建的复星丝路中心南侧,其中,WY8-56-136宗地净用地面积约29.68亩,WY8-57-160宗地净用地面积约46.046亩,两宗地容积率均为2.6,建筑限高均为80米。若两宗地可以合并开发,形成一个占地约75.726亩的中等地块。

单独来看,WY8-57-160地块东南角一路之隔是规划中的中小学用地,北侧为待出让的商业/商务用地,东侧为在建的鹏瑞利综合体项目,同时地块距离地铁4号线元朔路站也是只有二三百米的距离。再加上西安北站高铁站,以及南广场周边规划的商业、商务办公,周边商务氛围浓厚。

WY8-58-29地块距离不远,位于规划中的中小学用地南侧一路之隔处,西侧紧邻的是中建财智广场,距离地铁元朔路站约三四百米,东侧为待出让的商住用地,再往东则是公园绿地。

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从生活配套方面看,这两宗地最大的优势在于处在商务集中区,交通、教育优势明显,最近的已建成学校在南侧约七八百米的经开第十三小学,医院为北侧约4.5公里的西安市红会医院(北院区),最缺大型商超等配套,只能开车到凤八商圈,而这也是目前整个高铁新城的痛点。

但值得注意的是,这两宗土地还有一大优势在于稀缺性。

根据今年初发布的《高铁新城起步区控制性详细规划调整版》看该片区仅有8宗涉宅地块,而如今已推出了3宗,可见土地的稀缺之处。故而作为高铁新城的核心,这些住宅用地一旦供应,必将吸引很多人的关注!

纵观目前高铁新城板块,除了带入市的和瑞府在北站以东板块,其他大部分位于尚稷路沿线。

和北站核心板块交通便利不同的是,尚稷路沿线生态、医院优势较为明显,分布着白桦林溿(待入市,占地约131.335亩)云起时(主推118-188㎡高层、小高、洋房)白桦林天成(主推户型165㎡-235㎡白桦林悦主推户型114-143㎡)绿城春鸣里(主推户型113-195㎡)轨交绿城江语云庭(主推户型108-143㎡)白桦林隐(待入市,主推143-185㎡天空院)白桦林境(主推176㎡、218㎡四室)等8个项目,涉及首改、改善等多元化的产品类型,是今年楼市的热点板块。

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城东幸福林带沿线推地

另外,今天城东幸福林带沿线推出一宗地籍标号为XC3- 3-2-13地块

该宗地位于新城区华清西路以南、东站路 以西、兴工西路以北,是一宗占地35.298亩住宅、商服用地,容积率为2.8,地上最大限容建面为65884㎡。

该宗地实行“价高者得”原则,起始价为3.668亿元,折合地价1039万元/亩起,楼面地价5567.36元/㎡起

这三宗土地均在于2024年10月8日至2024年10月18日网上公开挂牌出让!