在济南改善，最不缺房子。
但改善市场并非拿钱消费，生活质量就能提高，一味追求大空间，“降”下来的性价比，势必会影响生活质量。
所以，改善换房的基本逻辑——质＞价，质＞量。
那么，什么决定了品质？
光居住空间远远不够，更重要的是日常生活的质量，简单来说，就是配套。
品质的基础
生活的效率和质量要高
说白了，
生活品质的高低，取决于配套的能级和成熟度。
为什么改善换房，都愿意往主城区挤？
其根本原因就是，主城区的配套能级、辐射范围、密集程度，远高于近郊，享受的生活质量和水平相对更高。
毕竟在主城区10分钟能完成的事，为什么要从远郊驱车30分钟解决。
所以，换就换看得见摸得着的利好，实实在在能为“居住”提供便利优势的地段。
品质的核心
自然环境要好
一个宜居的生态环境，如公园、山、湖等资源，是提升生活品质的关键因素。但往往生态资源可遇不可求，尤其主城区里的自然环境很难复制。
想靠山，就是旅游路；
想靠水，就是大明湖；
想靠大公园，就是泉城公园，或者CBD北3.5公里还在建设的大辛遗址公园也能算一个，毕竟只有他和泉城公园规模那么大。
显而易见，在济南主城区，环境资源好的地段，屈指可数。
公园的意义不仅限于居住体验的改善，房子的附加值也明显更高。这也是为什么靠近自然资源的房子，二手房的价格更稳定的原因。
（信息来源：安居客）
而且，靠近主城自然资源越近的项目，未来往往都很少会再出现。
品质的本质
配套舒服了，住的更要舒服
好房子并不只是大了就舒服，决定居住舒适度的，其实就是感官舒不舒服。
人多了憋得慌，不舒服。
楼密了堵得慌，不舒服。
绿少了烦得慌，不舒服。
……
而低密的房子，就有效解决了这些“不舒服”。文誉城便是个最好的例子
首先，低密的产品楼层低。
不同于CBD片区高楼林立，也不像科技城矮房子里总要拔个将军，还有盛福片区熙熙攘攘的连片式居住区。
文誉城自成一城，80%的地块容积率在1.4-1.8，做了4-11层纯洋房产品，从奥体西路看过去，整个片区的规划就很通透。
第二，低密的产品楼间距大。
楼间距对房子的采光、私密性等有着非常重要的影响，文誉城9/11层洋房楼间距做到50米+，远超楼高，降低了楼与楼之间的遮挡。
第三，低密的产品绿化好。
楼间距够大，才能让渡更多的绿地空间。文誉承云则是很好地利用了这一点，规划了下沉庭院，多个绿地空间，满足生活的更大需求。
再加上文誉城项目南侧独有的大辛遗址公园，向南没有其他小区楼栋的遮挡，最大化隔绝主城区的繁杂，提升了私密的舒适度。
从户型上来看，文誉城并未因低密导致的房源少，而牺牲面宽多排房源。哪怕130㎡、140㎡的小户型，也做了大尺度的开间，来延伸居住的舒适度。
换房本来就要耗费大量时间、精力和金钱成本，“一步到位”换到有着稳定生活品质的好房子，才是改善的关键。