根据东京KANTEI（东京品川）发布的数据，东京都心6区（千代田、中央、港、新宿、文京、涩谷）的二手房平均期望售价在2023年7月达到了1亿2276万日元（约合人民币599.94万元），比6月上涨了1.8%。这一涨幅标志着该地区的二手房价格已连续18个月上涨，并且在6月首次突破1亿2000万日元之后继续攀升。
主要原因分析：
价格上涨原因：
流通套数减少：东京都心地区的二手房供应量减少是价格上涨的一个重要原因。由于市场上可供出售的房源减少，导致买方需求对有限房源的竞争加剧，从而推高了价格。
房主出售时机：在房价持续上涨的情况下，许多房主选择暂时不出售房产，以等待更高的价格。这种策略导致市场上的房源进一步减少，助推了价格的上升。
市场趋势：
连续上涨：东京都心二手房价格已经连续18个月上涨，显示出该地区房地产市场的强劲需求和投资者对该市场的信心。
高价突破：价格首次突破1亿2000万日元的心理关口，并且进一步上涨，反映了市场对高端房产的强烈需求。
调查范围：
调查数据专注于家庭型住宅，不包括专有面积不到30平方米的住户、办公室和商铺。这表明数据更集中于标准的家庭住宅市场，而不包括投资物业或商业用途的房产。
影响及展望：
市场前景：若供应不足的情况持续，价格可能会继续上涨。然而，这也可能导致部分潜在买家因价格过高而退出市场，从而对需求产生影响。
买卖双方行为：
买方：由于价格不断上涨，买方可能需要更长时间寻找合适的房产，或者在购房决策上更加谨慎。
卖方：卖方在价格高涨的情况下可能会更加积极地考虑出售，以把握最佳时机。
政策和经济环境：
政府政策和经济环境也可能影响未来的房价走势。例如，利率变化、房地产相关政策调整等都可能对市场产生重大影响。
总体来看，东京都心6区的二手房市场表现出强劲的上涨趋势，主要由于供应不足和买方需求旺盛。未来市场的走势将依赖于供应情况、经济环境以及政策变化等多种因素。