潮新闻客户端 记者 岑天宇
8月底前，上市公司半年报陆续发布。浙报传媒地产研究院即日起节选部分半年报内容进行消息发布。
今天为：中国海外发展有限公司（HK 00688）。
公告显示，中国海外发展在2024年上半年实现收入869.4亿元，其中商业物业收入35.4亿元，同比上升19.8%。报告期内，股东应占溢利为103.1亿元，相比2023年的134.9亿元下降约23.54%。
于2024年6月30日，集团总借贷为2555.7亿元，持有银行结余及现金为1002.4亿元。集团净借贷比率为38.7%，加权平均融资成本为3.5%，融资成本处于行业最低区间。
上半年，公司（含81）实现合约销售金额人民币1484亿元，全口径销售额和权益销售额排名分别位居行业第二和第一。整体市场占有率达到3.15%，较2023年末提升0.49个百分点。
在线上发布会上，中海地产管理层表示“在下半年依旧有450-500亿新增供货，下半年我们有条件实现全年稳中有升的销售目标，有信心完成全年目标和任务。”
公示图
上半年新增6幅土地
玖序系高端产品逆势热销
报告期内，地产开发业务实现合约物业销售额1483.8亿元，销售面积544万平方米。
半年销售回款超过人民币50亿元的城市有五个，包括上海、北京、广州、深圳及天津，其中上海超过人民币200亿元，北京超过人民币100亿元。公司在北京、上海、广州及深圳四个一线城市实现销售合约额人民币744.0亿元，占公司总销售合约额的62.7%，其中，上海中海·顺昌玖里高层于3月28日开盘，当日基本售罄，销售合约额人民币196.5亿元，创造全国商品房单盘单次开盘销售总金额历史纪录。公司北京、上海、深圳等多个城市首次推出的玖序系高端产品逆势热销。
期内，集团房地产开发业务收入为人民币820.4亿元。期内，联营和合营项目为本集团贡献净利润达人民币6.2亿元。
期内，集团系列公司（不含中海宏洋）在中国内地17个城市项目竣工的总建筑面积达316万平方米。
期内，集团于中国内地4个城市新增6幅土地，新增土地储备总建筑面积为117万平方米（权益建筑面积115万平方米），总地价人民币128.9亿元（权益地价人民币120.3 亿元）。
期内，集团系列公司（不含中海宏洋）土地储备总建筑面积为3322万平方米（权益建筑面积为2886万平方米）。
期内，中海宏洋新增土地储备总建筑面积25万平方米。于2024年6月30日，中海宏洋土地储备总建筑面积为1583万平方米（权益建筑面积为1305万平方米）。
本集团系列公司土地储备总建筑面积为4905万平方米。
上半年新增土地情况
同比上升19.8%
商业物业收入持续增长
上半年，集团商业物业收入为人民币35.4亿元，同比上升19.8%，其中写字楼收入为人民币17.6亿元，购物中心收入为人民币11.1亿元，长租公寓收入为人民币1.2亿元，酒店及其他商业物业收入为人民币5.5亿元。
2024上半年，写字楼业务，期内新签约建筑面积56万平方米，逆势增长6.4%；购物中心业务，收入同比大幅提升57.6%，期末出租率达96.6%；轻资产管理业务，期内新签约管理三个外部商业物业，分别位于北京、深圳等高能级城市的核心地段。
期内，集团其他业务内外部收入为人民币34.0亿元。其他业务的外部收入为人民币 13.6亿元，其中物资采购和供应链管理服务外部收入为人民币9.8亿元。
融资成本处于行业最低区间
唯一获得标普全球A-的内房上市公司
集团继续保持在「三条红线」的「绿档」。于2024年6月30日，流动资产净值为人民币3760.8亿元，流动比率为2.4倍，净借贷比率为38.7%；银行结馀及现金为人民币1002.4亿元。期内，本集团加权平均融资成本为3.5%，融资成本处于行业最低区间。
期内，标普全球上调本集团的信用评级从BBB+／稳定至A-／稳定，是目前唯一获得标普全球A-信用评级的内房上市公司。
2024年上半年，集团境内外融资人民币438.3亿元，提早或按期偿还债务人民币468.7 亿元，净偿还债务人民币30.4亿元。其中，在提早或按期偿还境外港币银行贷款折合为人民币113.4亿元及美元担保票据折合为人民币49.9亿元后，2024年已无到期的境外债务。境内提款各类低息银行贷款人民币250.6亿元，并成功发行两期合共人民币60.0亿元的低息公司债。
期内，集团销售回款为人民币908.2亿元，商业物业及其他经营回款为人民币 68.7 亿元，经营回款为人民币976.9亿元。集团资本支出为人民币815.0亿元（其中土地成本为人民币555.4亿元，建安支出为人民币259.6亿元）。于2024年6月30日，集团未付地价为人民币99.0亿元。
上半年上市发行证券情况
“转载请注明出处”