一周成交4套,奥体一小区这类房源火了

潮新闻客户端 记者 盛哲徽 周煜

最近,奥体的一线豪宅奥邸国际火了。

许多中介在朋友圈转发,称这个小区在短短一周的时间里就成交了4套。对于一个动辄千万的楼盘来说,这个成绩已足够惊人,杭州同总价段的楼盘一个月卖掉2套就算多了。

在本网的口水论坛上,关于奥体国际最近的热销,网友也展开了激烈的讨论。有网友认为,奥邸国际密集的成交和极高的成交单价,正是奥体价值的真实体现;但也有网友对中介释放的信息表示质疑,认为这可能是故意制造的一场狂欢。

图片

那么事实究竟如何呢?记者实地进行了调查。

小区史上罕见的高密度成交

记者从奥体多家门店处核实得知,奥邸国际在8月底到9月初这段时间确实有成交了4套房源,不过对于这4套房源的具体成交价格,几个中介的说法有些许的出入。

主流的说法是,成交的4套房源中有3套为214方,都是30层以上的房源,成交价分别为2550万元(含2个车位)、2900万元(含2个车位)、3080万元(含1个车位),单价均突破了11万元。还有一套186方位于8层,总价为1560万元,单价约8.4万元。

也有中介告诉记者,2550万那套真实的成交价是2470万元。

长期活跃于奥体的一位豪宅经纪人告诉记者,如此高密度的成交,在奥邸国际的历史上极为罕见。今年上半年整个小区的总成交还不超过10套,每个月的成交基本不会超过2套。

图片

奥邸国际小区  记者 盛哲徽摄

为什么成交激增?

那么问题来了,为什么奥邸国际的成交突然就爆发了?

对于这个问题,绝大多数的中介认为主要是卖方市场发生了变化。臻奥院某中介门店的店长说:“奥邸国际的高区是奥体景观视野最好的房源,甚至可以说没有之一,这样的房子,只要房东愿意挂出来,很快就会有买家接手,最近成交多应该也是因为挂出来的就比过去多。”

图片

奥邸国际高区房源的江景视野  记者 盛哲徽摄

也有中介提到,过去奥邸国际高区的大户型挂出来,买家和卖家还能在价格上拉锯一段时间,但最近明显感觉到,卖家诚心卖的意愿更强了,只要离心理预期的价格不太远就能够成交。

事实上不止是奥邸国际,同板块的其他高楼层江景大宅在最近也都卖得很不错,比如臻奥院,在刚过去的8月就成交了一套41楼的267方,总价3680万元,折合单价13.7万元。而在此之前的4个月,臻奥院200方以上大户型,已经有4个月没有成交记录了。

奥体瞰江大户型走出独立行情

记者在调查中发现,奥体的这些能够瞰江的大户型,其价格走势和普通房源有着明显的差异。

以奥邸国际隔壁的观品为例,8月成交均价在6.2-6.9万元/㎡之间,而今年上半年则在7-7.5万元/㎡这个区间内,整体下降幅度还是比较明显。此外,根据中介的说法,时代奥城、澄品、创世纪等热点楼盘,目前的成交均价普遍都已经在“6字头”。

与之相对的,奥邸国际、臻奥院等能一线瞰江的高区大户型,价格始终保持在一个高位。

以奥邸国际为例,在过去的一年时间里,小区成交的高区214㎡房源,成交单价基本都在10万元以上,而在今年的3月,奥邸国际47层的一套214㎡房源曾经以3800万元成交,折合单价甚至已经迫近18万元。

板块内的中介普遍认为,未来即便市场行情继续下行,奥邸国际高区大户型的价格大概率也不会有下降,甚至还有上涨的可能。“这种房子太特殊了,很多房东都舍不得拿出来卖,你有钱也未必买得到”一位中介如是说道。

“转载请注明出处”