顺义后沙峪地块底价成交 未来商品住房指导价6.1万元/平

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今天北京又迎来了土拍。

今天土拍的地块位于顺义区后沙峪镇,为西泗上村棚改土地开发项目,位于机场北线高速南侧。由于只有一家开发商报名参加,因此最终以底价成交。

该地块未来商品住房销售指导价为6.1万元/平米

这个地块位于机场北线高速的南侧,往南是罗马湖公园,往东就是友谊医院顺义院区,以及四中的顺义分校。

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交通方面来说,因为临近机场北线高速,自驾出行还是非常便捷的,不过距离地铁站点就比较远了,到地铁15号线后沙峪站直线距离也得4.5公里。

这个地块用地面积约17.11万平米,建筑规模约18.59万平米,不仅有住宅、还有商业以及一个配建的幼儿园。

住宅部分的建筑规模约5.96万平米,容积率只有1.1,妥妥的一个改善型项目。

今天这个地块并没有进入现场竞拍环节,由于只有懋源1家开发商报价,因此最终也被其以43.2亿元的底价拿下,综合楼面价约2.67万元/平米

该地块未来商品住房销售指导价为6.1万元/平米

此前去年后沙峪镇曾出让并入市了其他地块,在往南更靠近京密路和地铁15号线的建发观云,预售指导价为5.8万元/平米,目前往前均价在5.5万元/平米左右。

显然建发观云的区位要比新地块更好,但相比建发观云1.8的容积率,新地块的容积率要更低一些,猜测指导价是考虑到这方面的因素。不过要想卖到6.1万元/平米的价格,也还是比较困难的。