华夏幸福冯念一:发展新质生产力,打造高标园区

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华夏幸福董事兼副总裁冯念一


 


产业主题明确的产业园区相较于“来者不拒”的园区在运营效果上有着显著优势。


于帅卿/发自北京
9月13日,以“新质向新 塑造未来空间”为主题的2024中国房地产新质生产力论坛在北京召开,在高质量发展背景下,就房地产新质生产力推进进行了广泛而深入的探讨。
会上,华夏幸福董事兼副总裁冯念一表示,华夏幸福从2022 年开始,从“产业新城运营商“转型到“产业新城服务商”,从原来的产业新城和孔雀城双品牌驱动,到现在聚焦于产业新城,专注于产业园区本身,在园区运营方面,一直秉持新质生产力数字化、智慧化的理念,在园区建设方面一直秉持绿色低碳、高质量发展的园区建设逻辑,打造高标产业园区。
“转型产业新城服务商后,我们打开了一个新的天地。”冯念一表示,在探讨城市如何带来美好生活时,往往更多地聚焦于生活场景,如居住环境、休闲娱乐、公共服务等方面,而忽视了生产场景同样可以为我们带来丰富的体验和感受。
冯念一介绍,在 2023 年 12 月 21 日首届中国产业园区大会上,华夏幸福发布了《华夏幸福高标生产制造产业园产品方案》。方案提出从产业选择高瞻性、产业导入高质量、生产空间高适配、绿色运营高水平、数字赋能高效率、经济效益高产出6大方面,打造高标生产制造园区,发展新质生产力,推动园区高质量发展。
“产业园区的建设就像建设房子一样,设计决定了成本的70%,首先要有清晰、准确的产业定位,才能导入高质量的企业。”冯念一表示,以华夏幸福在北京丰台的华夏幸福创新中心为例可以很好的说明,产业主题明确的产业园区相较于“来者不拒”的园区在运营效果上有着显著优势,租金要求比周边高出20%~30%,且出租入住率也很乐观。
他表示,产业主题明确的产业园在国贸等核心商务区周边,由于竞争激烈和成本高昂优势可能并不明显。但在像丰台这样的非核心区位,通过精准定位产业主题并打造上下游产业链集聚,园区同样能够形成独特的竞争优势。这种优势不仅体现在租金溢价和出租入住率上,更体现在园区的可持续发展能力和对区域经济的带动作用上。
此外,在产业空间建造和适配性方面,冯念一也发表了自己的见解。他认为,“提高适配性而非盲目追求全面配套,到底导入企业有什么需求,理解并满足企业的实际需求在此基础上做高度适配,而不是全面适配用最低的成本来满足广泛的需求。”
在低碳园区方面,冯念一表示,随着光伏技术的普及和能源管理系统的日益成熟,低碳园区从理论已经走向现实。华夏幸福在园区改造中也积极推动低碳理念的应用,不仅是对场景应用的一次实践,更是对可持续发展战略的积极响应。
在低碳园区的建设过程中,华夏幸福也遇到过一些困难和挑战,主要是行政管理机制和体制上的问题,传统的行政管理模式可能难以适应低碳园区建设的需求,需要进行相应的改革和创新。针对这些困难和挑战,华夏幸福积极推动低碳理念的应用,克服困难,不断前行。
冯念一认为,房地产行业未来空间大有可为,只要各个企业“久久为功”,一定能在新质生产力的推动下实现高质量发展。
本次活动由中国房地产报主办,中国通信企业协会数字化转型推进工作委员会、中国城市与区域治理研究院提供学术支持。


责任编辑:马琳 刘亚
审读:戴士潮
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