最新数据:西安房价涨不动了?
昨天,国家统计局发布了8月70个大中城市商品住宅销售价格指数。本次西安新房价格环比持平,环比二手房下跌1.1%。对比上月,西安跌幅有所扩大,眼看又到“金九银十”,西安新房市场又会如何演变?首先来看全国数据,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有67个和69个。相比较之下,新建商品住宅房价下降城市,数量比上月持平;二手住宅价格下降的城市,数量比上个月增加2个。一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.2个百分点;二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.8%。其中,新房环比领涨全国的城市仅有上海(0.6%)、南京(0.3%)。而从同比上看,实现正增长的则仅有上海(4.9%)、西安(2.9%)两城。而在1-8月份新房价格整体同比变动来看,70城中,有3个城市同比上涨,分别为:上海(4.4%)、西安(4%)、成都(0.8%)。二手住宅房价下降城市,数量较上月增加2个,其中二手房环比上涨全国的城市仅有吉林一城;同比则是70城全线下降。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%,降幅比上月扩大0.4个百分点,二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降1.0%和0.9%,降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。8月西安新房价格环比持平;同比上涨2.9%;二手房环比下降1.1%,同比下降6.6%。新房各面积段房源价格全面上涨,约90㎡以下房源价格环比上涨0.2%;约90-144㎡房源价格环比持平;约144㎡以上房源价格环比下跌0.4%。二手房方面,约90㎡以下房源环比下降0.9%;约90-144㎡房源环比下降1.2%;约144㎡以上房源环比下降1%。就在上个月时,西安的新房价格涨幅还高居全国第一,怎么到了这个月开始就开始持平了?最直观的,8月作为传统淡季,不论是新房还是二手房,购房需求均有所减弱,自然也就带来了供应减少。不仅如此,8月西安新房整体开盘加推30次,推售房源约3016套,成交547套。相较今年平均值下降了近14%,比去年平均值降35%,已经跌至近两年最低。而二手房的价格还在持续下跌,较7月跌幅还在扩大,但成交量还是让人非常震撼的,根据西安住建的数据显示,8月西安住宅网签备案8071套,面积80.54万㎡。对于二手房来说,有不少房东争相出货,一小部分小区甚至出现价格踩踏,自然也就造成了二手房的长时间下跌。不论如何,9最值得观察的是,新房会不会进入下跌通道。在现阶段新房的不断涨幅,其实只会引起购房者担忧自己买在高点,而适度的房价下跌,也可以吸引不少人上车。在8月,90-144㎡户型价格环比持平,而这个户型区间是目前西安主力销售区间,有着比较明显的“以价换量”的意图。