8月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。虽然LPR与7月维持不变，但是近期，在成都、苏州、广州、佛山等城市，部分银行推出的首套房贷利率降至3.05%；在成都、广州首套房及二套房贷利率甚至已经进入“2时代”。
“最近成都有购房者通过竞价方式拿到了2.75%的利率。”据一位成都媒体人透露，“成都有楼盘的新房商业房贷利率最低做到了2.75%，而且已经成功办理。”
据悉，在此之前，8月底，广州华润银行宣布调整其首套和二套房贷利率至2.89%。而目前苏州国有四大行及主流银行的首套房贷利率为2.95%，但苏州渣打银行首套房贷利率最低2.9%，且没有贷款金额的限制。南京的首套房贷利率普遍为3.05%，但最低也可以做到2.95%。
值得注意的是，广州市目前公积金贷款利率为2.85%。“商业贷款利率已经接近公积金利率了。”房天下新房山东兼青岛总经理纪礼刚表示，“通过目前房贷利率的调整力度看，目前国内一些城市已经积极行动起来了。这对正在筑底的楼市来说，是个利好。”
首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池也表示：“在楼市相对低迷的情况下，下调房贷利率有利于减轻购房者负担，促进刚需和改善性住房需求入市。”
据采访，目前青岛市新发放的住房商业贷款的利率是：首套3.15%，二套3.65%。与国内同级城市相比，仍有较大的调整空间。
商贷利率正在接近公积金利率
数据显示：青岛市首套公积金贷款利率2.85%，二套3.325%。可见，虽然青岛市商业贷款利率仍然是3字头，但商业贷款和公积金贷款的利率差距也并不大。
“对于国内购房者尤其是刚需来说，商业贷款、住房公积金贷款是在购买过程中最为常见的方式。”房地产资深人士张则涛认为，“公积金贷款因其利率低、普惠性强，购房者在公积金可满足额度的范围内，一般会首选公积金。商业贷款+公积金组合贷也普遍被使用。此外，二套房可能商业贷款就多一些。”
“我们最近计划结婚，所以在森林公园谈得差不多了，但我们两个都刚参加工作，公积金余额并不多，我们也在考虑是选商贷还是组合贷更方便。”市民马先生和徐女士在采访中告诉记者，“有项目销售曾经建议，组合贷的利率其实跟纯商贷也差不太多，公积金申请还有个程序要走，利率差距不大的情况下，时间成本也是要考虑的因素之一。”
“公积金贷款通常会受连续缴存时间、账户余额、贷款记录等条件限制，尤其对于二套房的购房者来说，商业贷款的使用率就较高一些。”张则涛表示，“现在的利率政策其实是处于一个整体侧重需求端的基本面，商贷利率接近公积金贷款利率一是在服务上也具备的普惠的功能；二是对于消费者来说，选择上也更为宽裕。”
“最近商业贷款比较有优势，从一些消息看，商业贷款利率下调的优势也在逐渐演变成趋势。”中指研究院山东公司总经理袁彬彬认为，“不管是哪一种方式，对于消费者来说，以最简单的方式降低购房成本是主要目标。”
公积金也在应声而动
袁彬彬还提到：“如果商业贷款利率持续下调，或许会在一定程度上削弱公积金贷款的低利率优势。”
对此，赵秀池认为：“未来商贷利率还有下降的可能，会在一定程度上导致公积金贷款的吸引力降低。未来公积金贷款利率可能也会跟进，或进一步放宽公积金提取和使用门槛，为购房者创造便利。”
记者在采访中发现，近期国内多个城市宣布调整公积金政策，着力支持住房需求。青岛市住房公积金管理中心在接受采访时也透露：“近期将结合政策实施情况、资金运用情况以及群众意见建议，对现行公积金政策进行调整，目前已经形成了相关方案，期待更好地为购房者提供服务。”
“各地住房公积金相关政策逐渐放开，一定程度上减轻了购房者的首付压力。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“未来通过多方面持续优化住房公积金使用，将住房公积金与其他政策进一步结合，能够发挥住房公积金对居民解决住房问题的全方位支持作用。”（青岛财经日报 原标题：商业贷款？还是公积金？房屋贷款利率调整引发购房者关注
青岛财经网：多地调整房屋贷款利率 青岛首套公积金贷款利率2.85% 2024年9月14日）
附录1
住房公积金个人住房贷款利率下调相关工作的通知
信息有效性：
有效
发文字号：
发布日期：
各省、自治区、直辖市及新疆生产建设兵团住房城乡建设厅（委、管委、局），直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理中心：
为贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极发挥住房公积金作用，更好满足居民住房需求，我部积极推动下调住房公积金个人住房贷款利率，进一步减轻缴存人还贷支出负担。现就有关事项通知如下。
一、及时调整住房公积金个人住房贷款利率
指导城市住房公积金管理中心及时调整住房公积金个人住房贷款利率。按照《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
二、做好存量住房公积金个人住房贷款政策衔接
指导城市住房公积金管理中心按照《住房公积金个人住房贷款业务规范》（GB/T 51267-2017），做好存量住房公积金个人住房贷款利率调整政策衔接，对贷款期限在1年及1年以内的，应实行合同利率，不分段计息；对贷款期限在1年以上的，应于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定，国家另有规定的除外。
直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理中心按照上述要求同步做好相关工作。
住房城乡建设部办公厅
2024年5月17日
附录2 北京住房公积金管理中心关于下调
个人住房公积金贷款利率的公告
根据中国人民银行《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求，现就有关事项公告如下:
一、2024年5月18日（含）之后新发放的贷款，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.775%和3.325%。
二、对于2024年5月18日（不含）以前发放的，期限在一年（含一年）以内的个人住房公积金贷款，2024年5月18日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2024年5月18日后仍执行原利率，自2025年1月1日（含）开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。
2024年5月18日
附录3 关于调整本市公积金个人住房贷款最低首付款比例政策的通知
2024年6月26日
主题分类：
城乡建设（含住房）
文件有效性：
现行有效
制发单位：
北京市住房和城乡建设委员会,北京住房公积金管理中心
成文日期：
发文字号：
发布日期：
为积极发挥住房公积金作用，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，现就调整本市公积金个人住房贷款（以下简称贷款）最低首付款比例的有关事宜通知如下：
自本通知印发次日起，对于使用贷款购买首套商品住房的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于20%。对于使用贷款购买二套商品住房的居民家庭，所购住房位于五环以内的，最低首付款比例不低于35%；所购商品住房位于五环以外的，最低首付款比例不低于30%。
原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
北京市住房和城乡建设委员会
2024年6月26日