中秋小长假，这个板块有点热

刚刚过去的中秋假期，新川各大售楼部都很热闹。

发哥的几个朋友，中秋假期都有一个重要安排：在城南看房，且都为改善需求。新川，是他们看房的首选板块。

正在进行的新川购房节，无疑成为了促进购房者来访成交的催化剂。据不完全统计，这个小长假，新川在成都楼市的热度位于第一梯队，关注度高，来访来电量较大提升，成交量也持续上涨。

中旅·千川阅在中秋节期间到访增加50%，项目负责人表示，不少购房者对改善型叠拼产品表现出较大兴趣；保利·新川天珺中秋节期间，因为保利推出的“保价兜底”政策叠加公积金直付购房款等利好政策，激发了一大批先前较为犹豫的购房者出手下单，小长假期间成交约20套；陆肖TOD·麓鸣九天因为中秋现场活动和即将推出新组团，三天小长假期间到访率有明显提升，不少客户对新推组团表示出较强购买意愿；高新天序的到访和成交都较平时增长约20%；高投新川的在售项目，新川一号、印悦府，实现266组到访，成交16套……

保利·新川天珺现场实拍图

陆肖TOD·麓鸣九天现场实拍图

作为成都首个板块级购房节，区域内11家房企首次联袂推出“以旧换新”礼包，因此新川的热度被再度推高。

如兴城人居·沁川林语在加入“以旧换新”购房节后，叠加项目自身的以旧换新政策，来访较上周上涨67%，兴唐·新川雅境则在假日期间接待了上百组客户；远大·海湾云锦的大户型成交则实现成倍增长。

区域内一名开发商告诉发哥，新川的到访一直以来都算是成都市场的头部流量，对多数购房者而言，看城南必看新川。“而此次以旧换新购房节的推出，是首次各大项目联合进行的一次区域曝光，每一个项目都给出了限时优惠、到访礼、成交礼等，这些真实的补贴叠加区域红利，促使更多购房者下单。”

购房者王女士则表示，以旧换新，买个新产品的套四是刚性需求，在选择时会更看重城市区位、地段和配套，高新区目前只有新川才有集中供应，因此对于他们来说，置业的选择并不多。“选定在新川购房后，剩下就是选择项目，看好入手时机。”她表示，当下政策支持购房，恰逢新川购房节，看好的项目也拿出了真金白银的补贴，因此决定下手一套143平米的套四。

为什么是新川，率先热起来？

作为高新区主要供应板块，新川一直处于楼市头部板块的位置。尤其是在成都主城区，无论区域整体开发的数量还是质量，都居于前列，是供销两旺的开发热门板块。

2022年和2023年，在成都所有的板块中，新川连续两年蝉联住宅成交量第一位——购房者用真金白银投票的数据足以看出区域的强大吸引力。而现在，当购房需求涌现，新川依然是购房者看房的重点选择。

是什么让新川保持强关注？

首先是新川的产业优势，奠定其板块势能的关键。仲量联行的数据显示，在成都20个产业办公楼子市场中，新川是成都唯一一个拥有两个主导产业的子市场，分别是科技互联网、医药及生命健康，产业占比分别达到了50.9和33.1%。而电子信息，是成都首个万亿级产业，生物医药则是被纳入国家首批战略性新兴产业集群发展工程。

新川实拍图

其次是其超高的兑现度和城市级配套。

以新加坡“花园城市”“小街区制”理念规划打造，新川从诞生之初就确定了其国际级站位。近年来，在新川已经落地了大运会、汤尤杯、百花奖等世界级赛事和演出，聚集了世界的目光，足见板块的高兑现度。

新川之心实拍图

近期，更是利好频传：上周，全国首个省级密码科创专业园区，四川省密码科创专业园区开园，这意味着新川的产业再上新高度；今年6月，区域内首家三甲医院四川省中西医结合医院高新院区已开诊，而由四川大学华西第二医院全面托管的高新区妇女儿童医院把开业时间锁定在本月，则代表着区域医疗的再度迈进。

还有一重保障：今年7月，有消息传出，高新区将成立专门的机构，来统筹新川片区内开发建设管理，推进优质产业、商业、教育等资源招引和导入。这是一个区域从“分散”发展转向各个维度“合力”跃升的强烈信号，这也是全城少有被提到如此高度的板块。

一直以来，新川板块都承接着成都多个板块的换房需求，更低密的居住环境、更优质的城市级配套以及更高的产业能级，催生着板块的发展，而现在的新川，还提供了新的购买理由：这里是全城产品类型最丰富的板块，区域内有高层、小高层、洋房、叠拼以及合院等各类产品；也是价格段最全面的板块，从300万级的改善，到650万以上的高改项目都能选到，更丰富的产品，满足不同预算家庭的选择。

我们根据区域内在售房源的售价，做了一个产品分类，便于大家更直观地根据预算进行项目筛选。

300-400万级买改善，对于许多换房家庭而言，是一个比较温和的价格段。这一价格在新川，主要有三个项目包括，高投·印悦府、高投·锦悦府，以及中海·新川华府。

高投·印悦府在地铁6号线蒲草塘站旁，出行便捷，也是区域内少有的有90㎡+户型的项目，降低了买入门槛。包括97㎡、129㎡的套三和143㎡的套四三种户型，适合首改家庭入手；高投锦悦府是一个人才公寓项目，人才购买能够享受额外优惠，面积区间为56-197㎡。中海·新川华府则包括117㎡、132㎡、139㎡和143㎡几大户型，目前只剩少量房源。值得一提的是，这三个项目都是现房或准现房，确定性很高。

这一价格段的产品是新川供应的主力，也是目前成都改善项目的主力面积段，我们可以从下表看到项目的具体情况。

这些产品面积以主力的143㎡的套四为主，低密是它们的共性，且多数都是通透的板式结构，居住的舒适度很高。而它们也各具优势，比如，兴城人居·沁川林语所在的位置是目前新川最核心的位置，而陆肖TOD·麓鸣九天、高新天序更靠近未来的万象天地，金隅·金成府则是罕见的跃层设计，赠送空间大。

高新天序示范区实景图

高新天序建面约143㎡户型图

在新川，同样能买到600万以上的高端改善产品。也是目前产品类型最丰富的存在金隅·金成府目前还有实得面积达到约300-400㎡天地合院、天地联排两种产品；中旅·千川阅则有叠拼在售，总价约650万起，两个项目赠送空间很大，也能够带来目前稀缺的城市墅居生活。而保利新川·天珺和远大·海湾云锦则是大平层产品，其中，保利·新川天珺包括143㎡、173㎡和205㎡三大主力户型，以全新的产品力、超大的得房空间轰动市场。而远大·海湾云锦则是一个百亩滨江大盘，享受对望欧洲中心的极佳视野，包括128㎡、143㎡、169㎡、200㎡+等多种户型，能够满足不同面积空间的选择。

金隅·金成府实景图