【泽龙评地】兴创硬了！西红门新霸主来了
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1、大兴西红门镇1号地土地一级开发项目DX04-0102-6030、6029地块：2、丰台区中关村科技园丰台园东区三期项目1516-60地块：1、2024年3月15日，建工暴打各种马甲团，地价上限后以36分之一的概率摇号拿下帝都土拍史上含马率最高的地块：顺义空港0001地块，住宅楼面价约3.45万/㎡，销售指导价6万/㎡！总价11.6725亿！神奇建工摇号发威，帝都底“运”战胜全国马甲！2、3月份的帝都土拍是给点激情就灿烂，房地差稍微宽松就傲娇。3月份的帝都土拍主演能从山西金坷垃数到魔都葫芦娃；从国际庄创世纪数到厦门岩垚盛和福建旺财；从烟雨江南数到天府之国；从邯郸军团数到江苏十三太保！并一次性凑齐了江南七怪（宇诚集团、杭州振合、浙江子坤、杭州筑乐美、杭州宏璟、杭州坤航、浙江绿厦）。3月份顺义空港0001地块报名情况：1、中铁，2、中铁建 ，3、保利，4、首开，5、建发，6、龙湖，7、厦门岩垚盛，8、宇诚集团，9、兴创，10、成都鸿哲置业，11、金茂，12、招商，13、天恒，14、上海大华地产，15、建工，16、金隅，17、福建雄旺，18、住总，19、成都领阳房地产，20、杭州振合房地产，21、浙江子坤房地产，22、石家庄创世纪，23、杭州筑乐美，24、贝好家置业，25、芜湖康润，26、杭州宏璟，27、陕西同致，28、港中旅，29、浙江绿厦，30、中海，31、山西星河，32、武安明芳，33、北京虹曦，34、杭州坤航，35、贵州新恩祥， 36、邯郸正远，37、绿城。最终36家参与摇号，建工摇中。3、2024年9月12日，顺义区后沙峪镇西泗上村棚户区改造地块仅有一家房企参与。豪宅之王“懋源”以43.2亿元底价竞得，楼面价约2.67万元/平。容积率1.1，控高24米，销售指导价6.1万/㎡（浮动10％）。4、2024年3月份的帝都土拍虽然没有23年那么霸气、拉风、牛逼闪闪还得自带光环，但好歹能时不时就出个爆款，时不时给嗷嗷待补的帝都楼市奶上几口。半年之后的帝都土拍，同在顺义后沙峪，销售指导价均6字头，房地差宽松的一塌糊涂，容积率还从2降低到1.1，妥妥的低密地块。即便如此，参拍房企从37家降到1家兜底。可以说，北京土拍真没这么憋屈过！5、顺义后沙峪，曾一度，帝都国资建工用“底”运战胜全国马甲团，还有帝都楼市大V说过，后沙峪上一个这么抢的是XMGM，已经被抬走了！懋源拿下1.1的后沙峪，豪宅之王能不能逆市再塑荣光，值得期待！6、9月14日，上海迎来五批次土地出让，共两宗地块均位于静安区，两宗地块一宗溢价成交，一宗底价成交，总成交金额120.25亿元。上海土拍代表一线城市最后的倔强！曹家渡社区吸引了中海、招商+南通瑞城置业、象屿+越秀、保利发展+上海建工4家竞买人参与，163轮报价后由招商+南通瑞城置业联合体竞得，成交总价56.6亿元，成交楼面价114145元/平，溢价率31.2%。静安区灵石社区N070402单元094a-14地块由中建玖合底价竞得，成交总价63.66亿元，成交楼面价68280元/平。该地块有21%的办公占比，还需要实现“功能、税收、注册”三落地。7、帝都土拍以往是地块稍偏，马甲靠边！今天的帝都土拍是以往火热的西红门仅一家兜底，丰台中关村科技园纯住宅地块延期出让。帝都土拍不火爆，全国楼市死翘翘！帝都土拍又到了需要发力革新的时刻了！8、从中建壹品到中铁，从华润到首开，兴创深耕大兴，在帝都楼市生生拼下来一席之地，现在的帝都土拍，兴创俨然是帝都土地圈扛把子的节奏，帝都土拍看中建，大兴土拍属兴创。土拍有兴创，大兴旺旺旺！兴创硬了！9、丰台土拍是帝都土拍史上最典型的缩影，这里有地王之争、自持大法、血拼共产、总包限竞、摇号大战和兜底神功；这里有激情、有迷茫、有鸡血、有彷徨、有流标、有疯狂；有屡次改写历史的D王，有汝之蜜糖，彼之砒霜的分歧。丰台能岿然不动稳如钟，也曾一度沉寂低谷中，更能狂飙疯疯疯！10、全国土拍看北京，帝都土拍看丰台。丰台土拍是帝都独一无二的存在，除了丰台，帝都没有任何一个区像丰台这样绚丽多姿，没有任何一个区像丰台这样阳春白雪与下里巴人的共存，没有任何一个区像丰台这样D王与流标共存。这就是丰台土拍的魅力。11、目前的一线楼市中，深圳一蹶不振难起波澜；广州下探最为生猛；魔都尚在挣扎，动不动热门地块刺激一下；帝都楼市土拍就是最好的风向标！二三线城市个别远郊区开始明显鹤岗化！地产的光环在逐渐褪去，时代的红利已迅速消失！土拍不火，楼市难兴！