突发！美联储断崖式降息，对持续下跌中的中国楼市10大影响！

今天凌晨2：00，美联储宣布降息50个基点！这是自2020年3月以来的首次降息，标志着本轮降息周期的开始

美联储在为期两天的货币政策例会后发表声明称，最近的指标表明美国经济活动继续稳步扩张，就业增长放缓，失业率上升但仍处于低位。

那么美联储的降息对中国房地产市场的影响主要有几点：

“517新政”实施以来，新房首套房、二套房房贷款利率持续走低。央行发布的《2024年第二季度中国货币政策执行报告》显示，6月末新发放个人住房贷款加权平均利率已经下调至3.45%，7月出现过一次10个基点的降低。

中原地产研究院统计数据显示，2024年8月全国首套房平均利率已经跌到了3.25%左右，二套房贷款平均利率为3.6%。整体房贷8月平均利率在3.3%左右。

房贷利率整体看已经经过了多轮下降，从调整幅度上看，各地对于房贷利率的降低呈现出差异性。目前，多数城市的首套房贷利率已降至2.9%~3.4%间。

7-8月，楼市传统淡季，但树欲静而风不止。据中原地产研究院不完全统计，重点城市7-8月共出台项地产政策171项，其中，商业贷款优化政策7项，公积金放宽政策58项，以旧换新17项，各类购房、契税补贴21项，去库存和保交房20项。

但进入9月后，各种政策开始升级！

9月17日，南京市房产局宣布，将在2024年金秋房展会期间发放限时购房补助。该补助政策将于9月20日至22日在南京举行的房展会上实施，为购房者提供额外1%的购房合同金额补助。

此次补助对象为在南京金秋房展会上购买新建商品住房的购房者，且需在2024年12月31日前完成新建商品住房买卖合同网签备案。此举旨在刺激房地产市场需求，促进楼市健康发展。

四川省天府新区于9月13日发布了《关于进一步促进四川天府新区直管区房地产市场平稳健康发展的通知》。出台了购房补贴。

美联储降息通常被视为全球经济政策转向宽松的信号，这会影响国内购房者对房地产市场的预期。市场可能认为经济环境将更加有利于房地产市场的发展，对房价上涨的预期增强，从而进一步刺激购房需求。不过，如果购房者对未来经济形势仍存在担忧，这种预期的改善可能会受到一定限制。

整体看整体房企拿地数据低迷，2022-2023年央国企拿地为主，进入2024年整体拿地积极性降低！在继续大幅度降息后，部分房企融资放开，拿地数据可能稍有好转。

第六：短期看，房地产政策取向肯定会宽松。

第九：那些城市会相对活跃？

楼市的根本还在经济！