上周（包含中秋假期）“获客宝”楼盘领券、400、在线微聊热度榜单出炉！
NO. 1｜壹
楼盘领劵top1
保利海上瑧悦
一、项目情况
项目是5月15日合肥发布新政十条之后主城第一个首开项目，首开的成绩是非常不错的，首开2小时最终热销超百套，揽金4.6亿。
共规划3栋10层洋房、4栋小高层和4栋大高层，共739套房源。占地50588㎡，其中住宅地块42430㎡，容积率2.4，计容10.92万平，总车位数：954，车位配比：1:1.3。产品规划“高层+中高层+小高层”物业形态，代建一所幼儿园；项目定位保利悦系产品，是保利安徽的首座瑧悦系产品。
目前还剩最后一栋楼没推，最近一次加推是8月30日，推的是小高G7。
从项目的销售情况来看，目前开盘637套，备案160套，月均去化42套左右。洋房总共3栋楼，目前只有Y2有半数的备案，其余两栋都还没有备案。小高和高层的备案较多。
我们看下户型，保利海上瑧悦的主力户型113/129/143/164㎡。
其中高层产品113㎡卖的最好，作为项目入门级产品，就以新奢主义作为设计原点，入户的S墙设计、 以及LDKB动线将厨房、餐厅、客厅、阳台融为一体，设计的原点就是还空间给户型，予舒适给客户。横跨客厅与卧室的南向阳台，功能观景，满足家庭的多重需求；以及定制主卧套，居室|衣帽间|卫浴间多功能布局。满足通风好、采光好、动静分区的评价要求。
佣金方面，保利海上瑧悦目前税前购房返现4.4万/套。
为了让利购房者，有效降低置业成本，合肥楼市特地推出平台优惠活动。通过微信平台搜索第一房获客宝小程序，即可领取合肥几十大楼盘的优惠券。
注意，前方高能，所有佣金全返，免费帮你去看房，不收任何中介费用。
还有一点需要注意的是，通过第一房获客宝领取对应优惠券的小伙伴，一定要是真正意义上的首次到访。
要知道，现在的售楼部几乎都有人脸识别的摄像头，只要客户去过售楼部，就算没有留下联系方式也会被记录为自然到访的客户，失去相关参与资格。
二、淝河板块新房情况
淝河板块内有多个热销楼盘，如万科朗拾、信达观棠、保利和光熙悦等。这些楼盘凭借其优越的地理位置、高品质的建筑质量和完善的配套设施吸引了大量购房者。其中，部分楼盘甚至出现了“抢房”场面，显示出购房者对淝河板块新房市场的高度认可。
淝河板块目前有10个主力在售、待售，3个新房待上市，分别是中海悦府，棠悦风华，中交九宸。在售的有保利·海上瑧悦、越秀·中寰天悦、朗拾森屿、招商四季臻邸、招商雍润府、中国铁建花语江南、皖投云启华章花园。
我们来看一下板块内的项目价格：
数据来源：合肥市住房保障与房产管理局
从目前在售的几个楼盘来看，大多都是小高+高层+洋房，保利海上瑧悦、中国铁建花语江南、朗拾森屿、招商四季臻邸、中交九宸户型面积范围都包括了刚改、刚需、改善面积段，而主打高端改善大平层的有越秀中寰天悦和招商雍润府等。
价格方面，板块内都相差不大，高层起步都在2.1万/m²左右，洋房的价格在2.7万/m²左右。
三、淝河板块二手房情况
从包河区的二手房成交走势来看，近3个月成交价下跌明显，8月成交均价跌至1.5万/m²以下。从挂牌量也能看出，逐月下滑，成交量也是呈现下降趋势，量价齐跌。
我们来看淝河板块的情况，板块内新房混战，二手房的价格次新房存在倒挂情况，例如翡翠天际星际2.7万/m²、时代领峯峯境2.5万/m²、锦绣龙川府锦礼园2.6万/m²。整体来看，板块内二手房价格稳定。
NO.2|贰
400转接TOP1
高速尚阖院
一、项目信息
项目总建面约36万方，整体规划以小高层为主，主力面积段在140㎡-248㎡，层高3.3m，两梯一户，容积率2.2，绿地率达42%。项目共规划建设了31栋住宅，可售28栋,分为A、B两个组团，A 区规划 21栋：17栋小高层，4栋高层，B区规划10栋：8栋小高层 2栋高层。
高速·尚阖院小区效果图
项目规划1794套，其中有三栋保障性住房，其余楼栋均已推出，目前推售1306套，成交备案737套，月均去化52套左右。这个去化在合肥现在的市场来看，是很高的。
佣金方面，高速尚阖院目前税前购房返现5万/套。
二、金融板块新房情况
依托金融后台板块完善的区位配套，板块内新房市场也一直比较活跃，新房价格也相对较高。从数据看来，板块内新房销售最新成交均价在30321元/㎡，相比上月上涨了2120元/㎡，热门楼盘如高速尚阖院、远大璟庭里、联发滨语听湖等，其均价均保持在较高水平。
数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统
板块内新房，高速尚阖院最新均价27649元/㎡，远大璟庭里26375元/㎡，联发滨语听湖27709元/㎡，高速壹品项目均价已达到39069元/㎡。
三、金融板块二手房情况
根据好房新房小程序显示，万科蓝线单价从之前的近4万/m²降到了1.8万/m²。滨湖近段时间的二手房降价严重。
滨湖各大板块中，金融板块也是下降幅度明显。我们来看下金融板块次新房的表现：
1、都会1907：最新成交的127.9㎡户型，单价2.12万/㎡；
2、公元天下：最新成交的五室的181m²，单价2.1万/㎡。
3、时光印象：新成交的四室面积123.05㎡，单价1.72万/㎡；106.06㎡的高层，单价1.79万/㎡；
4、正荣府：8月中旬成交的99.5㎡户型，单价1.89万/㎡。
5、新城滨湖云境：97.78的18层中高，成交单价1.88万/㎡；近半年降了2000万/㎡多。
6、金鹏壹品天成：新成交的125.29㎡高层，单价1.6万/㎡。
7、绿城招商城园：这应该是金融板块挂牌最高的次新房之一了，8层洋房对比高峰期3万+/㎡的高价，虽然有所下降，但还能维持在2.8万+/㎡。至于大高层，成交价大多在两万一二左右。
8、中海九樾：新成交的127㎡11层小高，单价3.28万/㎡；大高层的成交单价在2.3-2.5万/㎡之间；
9、华润昆仑御：今年成交了一套103㎡的小高层，单价2.42万/㎡。
整体来看，滨湖金融板块的二手房，泡沫化相对严重，很多都面临着价格虚高的问题。
市场高峰期时，动不动都是3万/㎡以上，可本身又缺乏足够的地段、产品价值支撑，在这一轮下行周期中，全都大幅度下滑，甚至有的跌破2万/㎡以下。
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在线微聊TOP1
新华星耀学府
一、项目信息
蜀山区运河新城新华星耀学府规划出炉，规划14栋13-18F小高层，共896户，此外还有2F配套、街头游园等。
目前项目楼栋均全部推出，共896套，目前成交656套，去化率73%。
佣金方面，新华星耀学府目前税前购房返现4万/套。
二、运河新城板块新房情况
从新房市场来看，整体来说，2022年是运河新城板块新房市场成交量最高的一年，同时成交均价也是最高的，2022年运河新城板块新房成交39.74万方，成交均价17464元/㎡，但运河新城板块新房市场最疯狂的应该是2021年，2021年4月合肥发布房地产新政八条，随后公布了摇号细则，4月27日首批楼盘开始登记，运河新城的上坤云栖麓成为合肥首个公证摇号的楼盘。2023年合肥市场开始下行，运河新城板块也开始回调，成交量和成交价均开始下跌。
从板块来看，板块内成交近1年处于一个下降趋势，当前的运河新城，主要是新华四子以及创霖、通和等盘在售。板块内近1年成交前三名分别是新华星耀学府、新华都汇中心，旭辉望江来。新华星耀学府目前开盘896套，备案656套，去化73%。新华都汇中心目前开盘1068套，备案846套，去化79.2%。旭辉望江来目前开盘680套，备案635套，去化93.3%。整体来看，当前的运河新城，热度正在逐步退烧，优惠力度普遍较大，有的甚至能打9折，一套房子的佣金至少都是四五万起步。
三、运河新城板块二手房情况
运河新城板块，长江西路以北二手房挂牌价较低，在1万/㎡左右，长江西路以南的次新房与新房价格挂价接近，但成交价却相对较低，以上坤云栖麓项目为例，新房售价约1.5万/㎡，而是购房目前2024年成交2套，成交价约1.39万/㎡，抛开持有成本外，单方跌1000+元/㎡。
NO.4|肆
结语
从三个榜单看，当前合肥的新房热度还是淝河板块、金融板块、运河新城等热门板块，现在高端项目越来越被关注，但是也有大量的刚需购房者会考虑运河新城这种潜力板块，新房、二手房如果选择适合自己的，可以点击小程序了解更多信息。
免责声明：
本文对项目特点所做的介绍，仅供参考，不意味着对此作出了任何承诺。
我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。
读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测，以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。
如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询。