中原地产:美国大幅减息50BP超预期 香港楼价有望止跌回稳

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智通财经APP获悉,美联储宣布减息50基点,减息幅度为2008年金融海啸之后最重手,今年内料再减0.5%。中原地产亚太区副主席兼住宅部行政总裁陈永杰表示,美国减息步伐比预期激进,在利率见顶趋势下,对息口敏感的楼价将止跌回稳,形容现时是捞底入市好时机。他表示,楼价已累跌近3成,近期整体楼市气氛向好,先量后价,若香港银行跟随美国减息,加上供平过租效应,年底前楼价料见底回升。

陈永杰指,近日发展商捉紧减息大好时机,加快推盘步伐,估计目前最少8个全新盘部署短期内出笼,涉及单位逾2700伙,减息后新盘战势一触即发。陈永杰认为,若采取贴市价或低于市价的策略出货,能刺激用家及投资者入市意欲,10月一手成交量料达2000宗。

中原指,翻查过去近20年,美国两次减息周期,香港楼价“一升一跌”。对上减息为2019年7月至2020年3月,美联储共减息5次,共减2.25%,期间楼价跌4.2%;再对上一次减息,2007年9月至2008年10月为应对次贷危机及金融海啸,美联储大幅减息5.25%,同期香港楼价录得近15%升幅。

至于今次美国加息周期是由2022年3月中启动,先后加息11次累计达5.25%,香港虽然只加息0.875%,但对楼市造成巨大冲击,价量齐跌。中原城市领先指数CCL由2022年3月上旬178.72点,下跌至最新136.66点,21个月楼价大跌24%。现时143个CCL成份屋苑,多达29个屋苑呎价跌穿1万元,占比两成。

据中原楼市大数据,于今次美国加息周期,香港一、二手私人住宅共录得10.08万宗买卖登记,涉及成交金额9378.8亿元,与加息前21个月录得的10.7万宗及10751亿元比较,各下跌5.9%及12.8%;当中一手市场占28851宗,较加息前反升3.8%,成交金额则回落3%至3377.5亿元,可见发展商于加息周期仍保持货如轮转。