本文作者：Aaron

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苦等4年，南京鼓楼主城一批业主喜提城中村改造！

由于建筑历史久远，居住环境堪忧，更是有不少危房，2020年城河村城市更新改造项目启动，2024年更是被纳入南京市第三批城市更新试点项目及2024年南京市城市更新项目实施计划中。

百年历史城中村

即将“重获新生”

近日，南京市规划和自然资源局官网发布了南京市鼓楼铁北中央门片区控制规划变更，拥有百年历史的城中村——城河村，也即将迎来拆迁。

根据规划，该改造项目位于鼓楼区建宁路街道，东至米兰假日大酒店，西至现状加油站及金盛财智广场，南至规划支路，北至现状建宁路，用地面积约1.5公顷。

◎地块现状航拍图

笔者对该片区进行了实探，可以看到，作为明城墙下、护城河边少数没有被开发的地方，城河村居住环境令人感慨万千。

与村子外沿的商圈不同，进入村子后，里面恍若另一个世界。

◎哥们买房实拍

印象最深刻的，是城河村的巷子，静僻、弯弯绕绕、深不见底，有的房间甚至在巷子的尽头。电线杆上被“租房”、“招工”的小广告所占据。

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两边楼层都不高，大部分房子都已经破旧。

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狭窄的巷道、散乱无序的电线、水泥墙面……很难想象，在城市中心还存在一个如此“原始”的村落。

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有人在这里寻找客户，有人在这里寻找工作机会，忙忙碌碌只为一日三餐，偏安一隅，不过谋生。

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但是，这样“落后”的城中村，坐落在靠近城区中心的“黄金地段”，已经好多年，就如同美丽姑娘脸上的一块伤疤。

如今，随着南京地铁9号线项目城河村站的建设、城河村城市更新项目的不断推进，城河村的旧改已然不远。

◎哥们买房实拍

据悉，调整后的楼栋，为现代简约风格，窗墙比较高，和周边建筑更为融合。

◎城河村旧改后效果图

时间回溯到几年前，当“棚改”这个词频繁出现在各大新闻头条时，无数家庭因拆迁而一夜暴富，成为街头巷尾热议的话题。

好景不长，随着棚改货币化的逐渐落幕，大规模的拆迁潮似乎戛然而止，取而代之的是更为温和、细致的旧改政策。

但是，从网友留言中也能看到，不少居民对住房改善有着迫切的需求，譬如南京工农新村、建宁路、银城花园、桥北金陵公寓、中央路等老旧小区。

城市要规范化，城中村也注定要改革，甚至被清除。比如城中村中一直被人诟病的建筑凌乱、密集，采光和通风等问题，以及无时无刻不笼罩在城中村上空的火灾隐患，也是城市发展的痼疾。

但对于市政部门来说，这却是一个困难的问题：买断拆迁，成本太高；旧改更新，依然得徐徐图之。但无论如何，城中村目前还是租金最低廉的住所，让年轻的打拼者也有了住在市中心的可能，它的存在本身，就证明了南京这座城市的开放与包容。

中央门商圈，尚能饭否？

站在老旧的城河村，你很难不注意到，那个仅一路之隔、曾红极一时的顶流商圈——中央门商圈。

◎拟待拆区域，具体以公示为准

可以看到，护河村对面就是金桥广场（西站货场改的），它与建宁路上的玉桥市场、金盛百货(火灾烧毁)与玄武区的南京商厦，共同打造了曾经繁盛一时的中央门商圈。

在上个世纪八九十年代，以中央门汽车站为交通枢纽，形成了批发市场聚集区，最著名的当属金桥、玉桥市场。

● 金桥市场 Part 01

1992年，金桥市场开业，跟当时的中央门汽车站就隔了一条街。

下了车走过天桥，就到了金桥的大门。在市场里，衣服、鞋子、饰品、五金、箱包……各类商品应有尽有，真正的“一站式购物”鼻祖。

如今再来到金桥市场，发现金桥已然没有了昔日的热闹，只有零星顾客前来购物，不少店铺已经空置。

◎哥们买房实拍

金桥市场、金桥装饰城、金桥灯饰城皆由南京新百投资控股，虽然百货市场不如当年，但目前依然拥有经营户3000多户。

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● 玉桥市场 Part 02

金桥火了之后，玉桥就紧挨着金桥于1999年开业了。

◎玉桥市场资料图

虽同为百货，但玉桥主打的是服装，是逢年过节家里人最喜欢逛的地方，也是不少南京小杆子的童年噩梦——因为需要演技。

“哎呀，太贵了！”然后就本着老板开价的一半去砍价。

老板也嚷嚷着：“这个价格我进货都进不到！”

“我看你也不是诚心做生意，再看看！”

“算了算了，再加个10块钱就卖给你！”

此外，试衣的时候也比较尴尬，往往在这里可以感受到“赤膊”的精髓，或者是用一张帘子拉起来。

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不过，对比还是以百货批发为主业的金桥，玉桥这些年已经在往商场的路线转型了，即使是工作日，人气也依然不减。

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在2016年，玉桥就已经对二期B座的1至5楼进行了更新改造，业态涵盖颇丰，集聚南山翁、海底捞等各大餐饮店及亲子体验馆，在底商部分，网红品牌也是应有尽有。

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● 鑫桥市场 Part 03

金桥买裤头，玉桥淘外贸，鑫桥买汗衫。

在金桥的旁边，还有一个鑫桥市场，在网购不盛行的年代，这里是卖女性内衣的地方。据说，当年鑫桥市场的店主，还会在西祠上开版，把自家新进货的宝贝，拍照上传。

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如今的鑫桥市场，一侧沿街商铺几乎已经全部闭店。

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市场内部虽然焕然一新，更加明亮整洁，但是客流肉眼可见的稀少。

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此外，建宁路还有红桥市场、搏桥酒店用品市场。

◎哥们买房实拍

除了大大小小的市场外，1986年营业的南京商厦也曾是中央门商圈的“中流砥柱”，它是城北第一座现代化的商厦，也是南京第一个装了电扶梯的商场，如今时过境迁，南京商厦也不复当年荣光。

城头变幻大王旗，三十年河东三十年河西。本来，一个商圈的崛起或没落，就是社会变迁过程中正常的一部分，但是，中央门商圈不该没落的。

它具备一切造就商业繁华的基本要素，城市中心地带，交通发达，毗邻景点，既有现代城市的摩登也有千年古都的沉淀，可以布局全套的商业体系，逛与吃，娱乐与休闲，不存在任何融合的隔阂。

◎哥们买房实拍

相信未来随着南京西站的改造、地铁9号线的通车，中央门商圈再一次迎来新生。

实探！南京主城待拆城中村！中央门商圈何时改“桥”换面？