这是美联储自2020年3月以来的首次降息，也标志着由货币政策紧缩周期向宽松周期的转向。世界经济体，牵一发而动全身。历史已经证明，每一次的美联储降息，随之而来的都是一轮全球财富洗牌。
上一次美联储降息，是2019-2020年，降息之后，国内的投资品迎来疯涨，股市、楼市纷纷上扬。毕竟，当美元变得不值钱，全世界的投资者为了寻求更高的利润空间，自然会寻找其他国家更好的投资渠道。
加上前段时间，国家队发出了一个极其重要的型号：
国有银行大规模出售国债、银行存款利率也降至5年新低。
市场上的投资渠道就那么多，压制国债和存款的收益率，目的就是为了在美国降息与国内通胀之后，把热钱引导至楼市。
可以说，如今无论市场底或政策底，已经表现得很明显，再加上高层的引导，新一轮楼市复苏周期，离我们已经不远了。
资本寻求高收益及稳定性，一线城市的公寓，会率先受到关注。对比住宅，商办类的入手门槛更低，且具备极高的灵活性，自然成为敏锐资金的首选。与稍显低迷的住宅市场相比，今年以来，广州的公寓市场迎来逆势热销，成交一路上涨。8月，公寓成交面积同比大涨191.4%！达到近一年来的新高峰！
像我们一个粉丝，在全国各地都有房产，但最近一口气在广州买了好几套公寓。前段时间，我听说有香港的看房团来到广州，在经过多方考察之后，最终在市中心的越秀·天荟江湾一次性扫走多套公寓！那么在广州，什么样的公寓产品，能率先被敏锐资金相中呢？经历了市场下行期，主城区的价值稳固性变得愈发清晰，而主城区的确定性资产，不仅在面对市场的动荡时依旧稳健，更在市场回暖时拥有领跑的底气。我们继续深扒数据，发现今年上半年，海珠区的公寓成交表现一枝独秀！其次，在一线城市的核心区域判断项目价值，从稀缺度来讲，景观资源的排序应该是优先级最高的，因为它无法标准化复制。在商办市场中，也是如此。回顾近几年广州成交价最高的公寓产品，不难发现一个共性：
只不过，如今珠江前航道上的商办，基本都是总价过亿的顶豪产品，留给人们的入手空间有限。而如今，既位于城市顶层区域、又坐拥珠江航道景观的区域，只有一个——作为广州核心区内唯一还有连片开发空间的南向江景区，这些年来，广州一直在珠江后航道的开发上暗暗发力。
比如，近些年来后航道出让的宅地，价格一路走高，正迅速崛起为广州新的江景豪宅区。更重要的是，海珠环岛路的建设，正将珠江后航道的价值推向前所未有的高度。前段时间，海珠环岛路（沙渡路-石岗路段）的工程建议书正式获得广州发改委批复同意，意味着海珠环岛路离“闭环”又进一步。环岛路一旦贯通，将打通整个海珠“产-商-居”的内循环，结合琶洲与广交会的影响力，珠江后航道成为 “广州国际都市滨江住区”，已毫无悬念。再加上后航道多个旧改的推进，如联星村旧改的城市更新单元详细规划已于前段时间公布，也是在推动整个后航道城市面貌形成连贯性的革新。
正因如此，越来越多的头部资金，正疯狂涌入海珠，抢占珠江后航道上的优质商办资产。今年上半年，广州中心区商办产品成交TOP5中，海珠独占4席！其中，位于海珠后航道上的越秀·星汇海珠湾和越秀·天荟江湾，双双进入前五！事实上，越秀·星汇海珠湾和越秀·天荟江湾，一直保有极强的市场统治力！为何越秀·星汇海珠湾和越秀·天荟江湾会更受到敏锐资金的偏爱？因为市场上大部分商办项目，要么是单体楼，要么配套不到位，或多或少存在一些短板。但越秀·星汇海珠湾和越秀·天荟江湾，堪称各项参数都修炼到完美的“全能MVP”，以江景高定大城，展开向上的生活场景。要知道，珠江后航道上，聚集着大量产业精英巨子，他们最重视的正是生活质感。而越秀·星汇海珠湾和越秀·天荟江湾不仅江景距离与景观面与广州千万豪宅相比毫不逊色，更凭借高质而全面的国际化江岸生活方式，在“同题竞争”中迅速脱颖而出，成为投资压舱石的首选。江景盘的“终极进化形态”能做到什么水平？在越秀·天荟江湾中，你能找到答案。在广州，很少有一线江景盘能做到像越秀·天荟江湾这般，涵盖了江畔、公园、广场、商业等业态，多元活力江岸生活方式已切切实实地呈现在我们眼前。想要生活的松弛感？项目坐拥南向一线江景，与珠江的最短直线距离不到100米。每天站在窗前，就能饱览270°江景横陈壮阔的视野。而且项目楼下，就是约1.7万平的滨江公园，带来二沙岛同款“呼吸感”的生活方式。周末，跟三五好友一起在树荫下露营，又或是在夜晚，独自沿着江边夜跑，与温柔的江风来一场约会。想要生活的烟火气？项目作为约55万㎡江岸地标综合体，自带商业mall和裙楼街区。其中，A、B区1-4层的中岛商业街里，各类网红美食应有尽有。约3万平的滨江商业mall运营在即。据了解，第一部分的商业配套，将于10月份正式落地，全国连锁网红商业品牌即将进驻！日常出行通勤也很方便，项目离地铁10号线大干围站直线距离仅约600米，楼下的环岛路（石岗路-大干围段）已经试运行。待到2025年海珠湾隧道通车后，三首歌时间可抵达广州南站。强大的交通覆盖面，潜藏着极强的人流吸引力，沿线的产业中心或热门旅游打卡点，都存在超高的租住需求，对于投资者来说，还有什么比稳定的人流更省心？不仅如此，项目目前已是现楼在售状态，话不多说，直接上图，感受一下项目的品质感：而且，项目E2栋就是规划酒店（由岭南商旅运营），在家门口就能享受酒店级的club long、恒温泳池、健身房等专业会所服务。更为难得的是，当一线江景公寓面积越来越豪宅化时，越秀·天荟江湾还留有最后的上车窗口——其中，建面约36平LOFT，总价仅需85万起！以极轻的资金压力，不仅能拥有一套市中心江景资产，而且，它还有着极强的成长性。根据贝壳数据，目前建面约36平户型，月租金最高可达5000元/月，回报率高达6.5%！领跑广州！建面约54-75㎡户型，更是投资自用两相宜。双层空间，场景百变，而且坐拥南向奢阔采光面，丝毫没有逼仄感。加上可通明火，无论是作为创业工作室，或是年轻人的首套居所，都相得益彰，而且准现房交付，确定性肉眼可见！越秀·天荟江湾的托管商办服务即将上线！无需自己费心打理，由越秀旗下品牌为业主精细化运营。低成本、轻压力，就可拥有收益前景极富想象空间的江岸活力资产，这样的优质投资品，不正是无惧周期、轻松躺赢的关键吗？对于追求高质生活的买家，越秀·星汇海珠湾则带来了全新的江岸生活方式。在这里，不仅有7年成熟大城的人居底蕴，更有广纸的文化沉淀。随着环岛路的打通，海珠的高端改善主场，正逐步向后航道转移。而越秀·星汇海珠湾所在的广纸，不仅位于后航道的发展头排位，由于开发时间早，更形成成熟的居住氛围。富豪偏爱江景物业，而广纸就是后航道高端改善圈层中，最富集聚效应的片区。项目体量约56万平，集优质住宅、商办、大平层、集中商业于一体，一座社区就是一座全能大城。要知道，后航道上大部分大体量项目都涉及旧改，开发周期与等待时间较长。但如今，越秀·星汇海珠湾已经有了近8年的沉淀，业主有7000户+，自身的配套更是“所见即所得”！别的不说，放眼广州主城区内，有几个能像越秀·星汇海珠湾这般，同时将“江园双景”拥揽入怀？项目南侧约160米就是珠江，约450米的宽阔江面磅礴地在眼前铺开，颇有“开窗放入大江来”的气势。根据规划，未来沿江还将修建滨江公园、滨江商业街等，不仅不会形成视野遮挡，而且更为业主添一处休闲的去处。家楼下约3.6万平的广纸历史公园已经开放，园内以历史、艺术、自然为主题，留存的广纸历史建筑，在绿荫中饱含厚重历史底蕴文化。傍晚，周边不少居民在广纸历史公园内散步、遛娃。周末邀三五好友，就可以在绿荫里来一场轻奢glamping。在这片公园里，也将承载新一代人的美好回忆。以前广纸遗留下来的厂房，还将改造为广纸艺术商业街区，目前已经初步呈现，打造成类似太古里、岭南新天地的开放式商业中心，成为广州新的文化商业地标。此外，海珠城区的繁华烟火气已溜进海珠湾，小酒馆、银记肠粉、牛肉火锅、瑞幸咖啡等等美食，任你选择。商业mall广纸天地荟就在楼下，无论是当下流行的早咖晚酒，还是老广们最爱的一盅两件、牛肉火锅，下楼就能吃个遍。项目附近就是广佛线和11号线交汇的燕岗站，待到年底11号线通车后，一线直达琶洲、珠城、白鹅潭等。家楼下的环岛路，更是串联起琶洲各大商圈及高地，无论去哪，都不过一脚油门的事。除了生活场景的持续焕新，越秀·星汇海珠湾呈现的产品，更是带来了一场居住质感的“向上升级”。目前市面上很多住宅都推出使用率超100%的户型，而越秀·星汇海珠湾的商办项目，户型设计内核与新规户型相比毫不逊色，甚至青出于蓝。以项目主推的约95平产品为例，室内空间感更足以媲美市面140㎡左右的新房，约4.5米层高搭配超大落地玻璃，将室内的采光面拉满。仅为创意设计，非交付标准
越秀·星汇海珠湾的业主站在自家窗前，远处的江景、近处的园景相呼应，错落有致的层叠观感在眼前铺开，试问全广州，有几个项目能有同款景观享受？不仅如此，空间的整体利用性也很灵活，既能够打造上下双套房，也可以将楼下作为LDKG通厅，楼上作为独立休息区，拉满居住私密性。此外，项目首创的高厅大平层产品，更几乎颠覆了以往商办产品能带来的居住体验。约215平产品，不仅每户都带电梯厅，更做到电梯到户！这可是200平+豪宅产品才有的配置。全屋连贯的270°双面落地采光玻璃，拉开了超100米的观景面，珠江、广州圆等地标清晰可见，成为家中四季流动的风景。
LOFT客厅的层高拉升到约4.5米，同时，房间又保持平层的3米层高，既有墅类产品的空间感，又有大平层的通透性。
重点是，拥有这样全能而高质的“向上”生活，却只要同片区住宅的1/3价格。持续的兑现、对生活品质细节的刻画、和对社区的不断赋能，最终让越秀·天荟江湾和越秀·星汇海珠湾“修炼”成了“向上人生的高定大城”，也是它们能在机会来临之时，率先从市场中脱颖而出的秘诀。如今，楼市的风已经刮起，不妨趁此机会，把握机遇，与越秀·天荟江湾和越秀·星汇海珠湾一起，迎接不断向上的人生。