新京报贝壳财经讯 (记者袁秀丽)9月19日,北京市大兴区西红门镇1号地土地一级开发项目DX04-0102-6030、6029地块R2二类居住用地、A334托幼用地以22.25亿元底价成交。因为只有一家房企报价,最终由北京兴创置地房地产开发有限公司(简称“兴创置地”)摘得。
兴创置地摘得的该宗地,位于大兴区西红门东组团内,地块面积29897.27平方米,建控规模65733.17平方米。其中,6029地块为托幼用地,位于地块的西北角;6030地块为居住用地,体量较小,容积率为2.5。值得一提的是,住宅部分成交楼面均价约为3.62万元/平方米,而之前橡树湾三期、中建玖玥府地块是以15%溢价成交,楼面均价约达到4.1万元/平方米。
在中指研究院土地市场研究负责人张凯看来,今天成交的地块,紧邻御璟星城·元启楼盘北侧,御璟星城·元启地块是今年2月由中建三局和兴创置地联合拿地,而兴创置地此次再度拿地,更有利于其从容铺排营销计划和整体规划设计,减少与周边项目的营销竞争。
张凯介绍,从板块来看,西红门东组团是近年来北京新房市场的流量板块,是位于大兴区最北,距离市中心最近的区域,主要靠地铁和商业带动发展,地铁19号线南延规划西红门东站为整个组团注入不少去化动力。相比西红门板块,西红门东组团的整体板块界面更加清晰,全新规划,无老旧小区,可塑性很强。在商业方面,坐拥荟聚、宜家、鸿坤广场、山姆会员店等。
“随着市场热度变化,板块库存增加,竞争加剧,西红门东已经成为各大房企贴身肉搏的主战场。”张凯表示,除了橡树湾一、二、三期和御璟星城之外,西红门东板块新开盘项目还有中建·玖玥府和御景星城·元启。中建·玖玥府目前大户型所剩较多,御景星城·元启开盘去化未及预期,随着本次新地块成交,整个板块或将迎来“七盘大战”,激烈程度可想而知。
编辑 杨娟娟
校对 卢茜