北京丰台区2宗住宅用地出让计划有变,1宗撤牌,1宗延期

上个月,丰台一口气放出了2宗住宅用地,并且很快转正。

也就在这个节骨眼上,丰台区的领导们远赴深圳拜会了中海地产的颜建国董事长。

所以很多业内都在猜,中海一定是和丰台谈好了,来托底这两块地,其实守夜人也是这么认为的。

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说实话,2块地可不便宜,一块52亿,一块27亿。当下这个市场环境,也只有国央企才有实力吃下这两宗地。

然鹅就在两宗地块即将进入竞拍环节的档口,还是发生了变故。

传闻,突然不玩了

先是9月18日,丰台科技园地块宣布延期,竞价日期从原定的9月20日调整到了10月31日。

然后昨晚,另一宗地块槐房村和新宫村旧村改造项目,没有任何理由的“因故”终止出让。

我得第一反应居然是,真的一点都不意外。看来没有中海,丰台的地,真的就卖不掉了。

同时新宫地块也是今年首宗转正后流拍地块。之前通州、石景山的2宗地块,好歹是预挂牌阶段无人问津,所以撤牌。

但丰台今天这个人,真的就丢大了。

不过也不算太差,毕竟丰科地块延期出让,另据传闻,也还是找到了托底方,也还算不错。

库存,还是太高了

守夜人之前不完全的统计过,自2021年以来,丰台区已经完成出让24宗住宅用地。21年4宗、22年9宗、23年8宗,24年开年至今,也只有1月份的3宗地。

4年供地结果就是,丰台区4年新增可售商品住宅的供应面积191.52万平方米。

这两宗地块大概又新增了18w的面积,以当下这个市场环境,可能真的很难消化的。

另外中海今年在丰台,其实也是库存高企,去化困难的。

守夜人之前写过,中海公元里1.13%,中海丰和叁号院6.07%,就算最好的永定玖里,也不过20%。

所以中海可能自身的去化也是面临考验。

南三环,还有一块地

就在18日公告延期的当日,丰台区一宗位于南三环东铁营的地块,也上架了,具体的地块信息18日有写,感兴趣的小伙伴可以翻翻看看。

这块地算是挨着地铁,也是目前唯一能打的了。

有市场传闻,这块地很可能是某央企想拿。该央企也的确是好久没有在北京拿地了。

前一阵披露了中期业绩也不错,上半年也实现盈利了,有了小钱钱了,来北京拿块地怎么了。

查了一下,这家央企上一次拿地还是2年前,哦,那一次也是在丰台。

那个项目也算是清盘了,继续补货,也没有大毛病。

期待一下。