翻开明南京城的筑城形制，我们可以看到，皇宫的主要的建筑：正阳门、洪武门、承天门、端门、午门、奉天门、前廷三殿（奉天殿、华盖殿、谨身殿）；乾清门内，乾清门、乾清宫、坤宁门、坤宁宫从外向内、从南向北依《礼记》“五门三殿”的古制排列，这一贯穿宫城—皇城—都城的中轴线，与曹魏邺城、东晋建康、唐长安和元大都一脉相承。

而这条中轴线上，还串联着紫金山、明故宫、御道街、光华门、秦淮河……几乎涵盖两整个南京的历史建筑、文化、人、事、物。当我们把视线拉长，新玄武也在南京这条中轴线上，留下了浓墨重彩的一笔。

在新玄武面前，以前看不惯的两拨人，达成和解了。

在过往十年里，新老南京人在置业上有很大的分歧。提到新城就会出现这些声音：“买房就该跟着产业走”、“新城更现代化”......一旦讨论老城呢，则变成：“读书还是得老城区”、“老南京人买房不过江”......

当然，这没有对与错，好比吃盐水鸭的人不需要去认可吃烤鸭的人，反正各自有各自的鄙视链。

但这两年，置业趋势变了。

有位粉丝和我说，作为一位新南京人，他从有买房想法开始，今年就看了不下10个新房项目。但让他犹豫不决的原因，是因为河西豪宅太贵，秦淮区城市界面欠佳，江北、河西南生活不够方便，麒北又太远...

挑遍全市新房，这位买家还是选择了“ 教育、地铁、公园、商业、产业”齐备的新玄武。

◎新玄武效果图

为什么要选新玄武？

大家都知道，以前的买家选老城是选“熟”，成熟的底蕴、配套、教育师资；选新城则是更看重“新”，新的城市界面和新的前景规划。

但城市化下行期间，地方越大，兑现越慢，老城城市界面又略逊一筹，而新玄武，就好比少爷着洋装，有“家族底蕴”，又处处透着时髦和新潮。

● 新玄武，脱胎于老玄武。是整个玄武区唯一的增量土地，距离老玄武区仅一个玄武湖，老城的红利和配套都能享受到。

◎新玄武效果图

● 新玄武，兑现程度很快。新玄武从提出规划到现在10年了，客观上讲，这里的规划基本都已经落地了。核心建设区域只有两平方公里，相较于一些“幅员辽阔”的新城，新玄武的规划兑现更快。

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● 新玄武，城市界面很新。在南京四大一梯队板块中，新玄武虽然是占地面积最小，但却是发展成熟度最高的，和别的板块有大片空地不一样，整个新玄武基本没有空地，更不会出现城中村的现象。

◎新玄武，图源玄武发布

● 新玄武，教育配套在线。教育其实是很多家长选择老城的一个重要原因，大家可能不知道，新玄武名校阵容相当强大，可以说是“含金量”爆表。

十三中教育集团：科利华中学铁北分校、科利华中学铁北第二分校、十三中红山新城校区、十三中红山分校、立贤小学、月苑第一小学。

北京东路小学教育集团：北京东路小学红山小学。

南京师范大学附属小学教育集团：南京师范大学附属小学铁北新城分校。

玄外附小分校以及十三中高中铁北分校（规划）。

尤其是南师附小铁北分校/北京东路小学红山分校+科利华铁北分校，2所是玄武公办小学TOP2，属于本部直接管理，资源共享、硬件设施规格拉满，全方位保障教育教学质量。

● 新玄武，没有通勤困扰。对上班族而言，从家里走到地铁，是5分钟还是15分钟，通勤体验大相径庭。从新玄武（6、9号 线）双地铁TOD出来，不远处就是招商局中心臻境，算上走路和等电梯的时间，一首歌的时间就能到家。（数据源于百度测距）

◎新玄武区位图

可以说，你走在新玄武的大街小巷，你能感受到百年历史的滋养，也能找到老字号的南京烤鸭，你能看到一幅风口之下的现代都市图景，也能看到地标以肉眼可见速度蜕变......

规划有了，配套有了，政府该做的都做了，其实接下来就是板块对人口和人才的争夺战。

我们也可以看到，新玄武在产业层面上，确实是在下苦功夫。住宅开发只占30%，其余全部用于商务楼宇、研发载体，为可持续发展扎实基础。目前北京电控、星河控股、复星集团、宝龙集团、招商局集团、毅达资本等一流总部型综合发展商相继来此投资发展。

此外，今年3月，江苏中亚中心在南京签约，落地新玄武的玄武之光，直接确定了新玄武在跨境电商领域领头羊的地位！

◎图源玄武发布

9月11日，西门子Xcelerator长三角科创赋能中心落地新玄武，面向企业提供数字化服务，打造数字经济发展与产业生态聚集的标杆。

产业经济集体涌向新玄武，往往会带来大量的就业岗位和人口，目前新玄武（大壮观路片区）15mins车程内现有居住人口约55.7万人，工作人口约96.1万人，去重后超110万人，也就是说，现在拥有110多万流动人口的新玄武（大壮观路片区），接下来的人口密度，可能会进一步增加。对板块发展来说，无疑是一次改天换命，全面翻身的好机会。

◎新玄武（大壮观路片区）效果图

值得一提的是，新玄武的“轴中轴”——大壮观路再次迎来了全新进展。从早前的工程设计及初步设计招标公告我们可以看到，这条路规划很不一般！

● 拟投资13亿，工程很大：拟投资12.86亿元，为特大型工程！全长约1600米，规划红线宽度80米，其中中间设45米中央绿带!

◎新玄武（大壮观路片区）效果图

● 高端资源加持，能级很高：东接复地明日之城的商业以及新玄武的水景公园，6+9号线交汇站点红山新城站则位于中间部分，上盖有招商局中心（在建）、玄武宝龙城（在建）、星河cococity（在建）等商综和住宅区!

◎新玄武（大壮观路片区）效果图

● 全网持续聚焦，热度很爆：不论是玄武区2024年经济社会发展主要目标，还是红山新城“回顾2023 展望2024”发展大会暨主题论坛，都提到了要续建大壮观路，加快推进大壮观路。

◎大壮观路效果图

目前大壮观路在招商局中心的这一段，已经能看出初步景观长廊的雏形，据悉此段地下空间约1.8~2万方的自持商业，将直接联通水景公园以及复星豫园老字号文创街区。

◎项目工程实景

这条全长1750米的市政道路，不仅串联了新玄武最重要的商业地标与住宅项目，更是整个板块发展的中轴线：地铁、市政、院校、企业、科研院所、商业综合体均沿着大壮观路两侧铺排开——超350万m2现代载体空间，17个重点项目全面开花；518家数字经济企业，多家500强企业先后涌入，是南京资源最集中、板块资源兑现速度最快的先行样板。

其中，最为惹眼的，当属约14 万㎡城市级 TOD 商业旗舰——招商花园城RE（在建），预计今年底开业，目前多家首店品牌曝光：

区域首店，曼Ai瑜伽·普拉提、香渝湾、东门口、文通冰室等；

南京首店，新派东北菜系胖东北、火爆上海的自助料理品牌东盛、Xspace亲子主题乐园等；

江苏首店，源于1976年的广式点心茶楼品牌汇点楼。

◎招商花园城RE首批品牌曝光

未来，当清晨第一缕阳光，透过缝隙洒进房间，起床后稍做准备，便可换上运动装备，在高浓度负氧离子环绕的臻境园区开启元气满满的一天。

◎招商局中心效果图（实际以交付为准）

家门口的地铁（6、9号 ）线，每天都能从容出行，无缝换乘南京 13 条地铁线路，快速对接全城，上班的脚步也愈发轻盈。

下班后的美食慰藉必不可少，在家楼下的约 23 万方 TOD商业旗舰里 ，打卡一家高颜值的网红餐饮，找到意外的美食惊喜：无需入“沪”，也可一饱魔都“航母级”的自助天花板；源于1976年的老牌茶楼，满足你对广式点心的所有想象......

事实上，很多老南京买房，都有一张自己的“南京地图”：地段核心，供应量少，即便遭遇楼市起伏，价格也能“稳如磐石”。

但这样的城市“绝对C位”，一年出的新盘屈指可数，而招商局中心臻境，便是其中之一。

从2021年拿地，到2022年招商局中心亮相，在楼市调整期间，招商局中心·臻境上市两年，约1200位业主，销售金额高达80亿，销量常年稳居南京TOP1......这样的成绩并非偶然，它反映了官方、市场、房企三方对项目的一致肯定。

此外，项目是目前板块内唯一有新房在售的房源，项目一旦卖完区域就将将进入断供状态。目前项目建面约143㎡房源告急，目前还有少量181㎡户型在售，千万不能错过！

◎建面约181㎡四房两厅三卫户型图

◎建面约143㎡4房2厅2卫户型图

● 建面约143㎡4房2厅2卫户型

约14.6米的南向四开间，搭配约7.4米双联阳台，超乎想象的奢阔视野，让阳光成为家里的常客，共享美好的园林景致。

◎臻境样板间实景图,具体以交付为准

LDK 客餐厨一体化设计，从容应对多口之家的生活节奏，在落日余晖之际回到家中，为爱人洗手做羹，幸福生活不过如此。

◎臻境样板间实景图,具体以交付为准

奢华主卧专属衣帽、卫生间：悠然洗漱、沐浴，彻底放松身心，仿佛进入了一处惬意、私密的“小世界”；风景次卧，飘窗揽景入室，家人们各居一隅，互不打扰......

◎臻境样板间实景图,具体以交付为准

● 建面约181㎡四房两厅三卫户型

南向约15.75米面宽+3房朝南+客厅约5.7米开间大横厅设计，布局上更加灵活，空间感也更加开阔；LDK一体化设计，无论是到餐桌还是沙发区域的动线都大大减少。就算是在下厨的时候，抬头就能与客厅的家人互动交流。

◎臻境样板间实景图,具体以交付为准

约8.7米大面宽的阳台，带来卓越的采光，要知道，河西某户型建面约200㎡多的顶豪，阳台的开间也不过约8米！

双行政主套房，以公区隔开代际隐私，生活得以全面舒展，其中靠近大门的套房可以用作老人房。

◎臻境样板间实景图,具体以交付为准

在升级精装标准方面，臻境选用大金空调、松下新风、菲斯曼地暖三大件标配以及一线品牌，譬如客厅电视背景墙仿玉石造型的岩板，与上海外滩玺、北京中国玺同款的希腊灰系列连纹无缝铺贴瓷砖，处处以精微的人性化设计，承载起生活的百般可能。

可以说，招商局中心臻境所展现的超凡产品力，足以让项目在中轴线作品集上，站稳第一阵营！