央广网北京9月20日消息（记者门庭婷）9月20日，杭州土地市场成交3宗涉宅用地，总出让面积146315平方米。3宗地块中1宗底价成交、2宗溢价成交，总成交金额45.2亿元。
作为本场土拍的热门地块，萧山城区市北单元XS070102-32地块（信息港中学西地块）以高溢价率成交。该地块起始价为12.06亿元，建设用地面积26808平方米，规划建筑面积48254.4平方米，建筑限高54m。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于37300元/平方米且毛坯销售最高单价不高于41030元/平方米，如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。该地块经过21轮竞价，最终绿城以总价约14.06亿元摘得，成交楼面价29145元/平方米，溢价率16.58%。
中指研究院华东大区常务副总高院生提到，该地块坐拥地铁、商场、学校等优质配套，距7号线明星路地铁口约700米，距15号线地铁口（在建）、宝龙广场均在400米范围内，与信息港小学、初中均一路之隔，居住氛围良好。最终被绿城拿下。
余杭区良渚东单元YH030502-13地块，起始价为16.34亿元，建设用地面积59429平方米，规划建筑面积148573平方米。该地块经过4轮竞价，最终由建杭置业以总价约16.64亿元摘得，成交楼面价11202元/平方米，溢价率1.84%。
高院生表示，该地块位于2号线白杨地铁口，地块质量良好，但此次低溢价成交，一方面是对当前市场信心不足的表现，另一方面或考虑到竞争压力，紧邻的北部新城板块仍有听翠轩、星缦和润等项目在售，不排除有降价竞争的情况。值得注意的是，良渚地块位于绕城内，此次限价取消，也预示着不限价区域将进一步向城区蔓延。
此外，双桥单元XH020203-03地块则以底价成交。该地块位于云谷板块，起始价为14.51亿元，建设用地面积60078平方米，规划建筑面积150195平方米。该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于25000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于27500元/平方米，如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。最终由万科联合杭州地铁集团以底价约14.51亿元摘得，成交楼面价9660元/平方米。
高院生表示，万科、杭州地铁托底云谷商住地块。该地块紧邻此前热销的绿城熙海棠，2024年5月首开后，仅用20天便售罄，中签率最低为10.2%，去化火热。本次云谷地块拥有同样的区位及配套条件，但含有4.5万㎡约30%比例的商办类物业，最终底价成交。
高院生还告诉记者，此次土拍热度较此前大幅回落，由于7-8月淡季新房成交走弱，金九传统旺季未见明显反弹，房企拿地回归谨慎与理性。目前杭州已挂牌5宗宅地，将于9月30日、10月15日及10月22日出让，钱江新城、乔司、丁桥低密地块（容积率1.1-1.2）仍存在看点，但结合当前市场环境，预计土拍热度将继续分化。