号称昌平刚需买房人最爱的满配红盘,快要坐不住了。
满配这个概念先前很多豪宅在用,简单来说,就是交付时会包含预期室内装修、设施、家电、家具等产品,用户不需要再进行额外购买。一站式入住,懒人福音。在北京第一个做刚需满配产品的是万科东庐,去年11月开盘,热度很高。最近团队跑昌平跑的比较勤,前两天去看了昌平第一个满配精装的项目,沙河高教园的嘉境里。根据他们的宣传,最大的卖点,就在满配交付和2000平的社区功能中心。本来想请销售讲讲满配的细节,没想到没被接待,所以朋友们请放心,本文毫无被动接收的思想介入,纯主观体验,不掺一丝水分。有想了解各项目客观分析读者可以扫码联系好评,帮大家筛选优质房源,在价格上帮您争取最大优惠。嘉境里项目分南北两个地块,一共1418多户,容积率在2.6左右,楼间距稍窄,容易影响舒适度。项目所在的沙河高教园板块,最拿得出手的是教育,8所高校林立,但5.3公里以外的清樾府毗邻高校,貌似更占优势。嘉境里的聪明之处在于,把能发挥的空间、吸引人的细节全都摆在了明面上。还没进样板间,一路能看到社区盒子的零售和厨房展示空间、社区健康监测体验站、还有包括健身房这类外部展示的空间。这些社区设施其实大部分项目都有配备,不过,极少有项目把呈现效果直接做在营销中心里的。该说不说,确实有效果,至少对我个人来说,不管是想象空间还是体验感都给的很足。样板间做了5个,我们挑一些产品共性和重点户型分别讲讲。所有户型的共性是,储存空间足,105以下两面宽,以上三面宽。且几乎所有户型,都存在主卧或者客厅空间大,但次卧尺度感非常小的问题。甚至有些次卧,连摆一张1m5的床都费劲,衣柜就更不用提了。所有户型里唯一一个带家政间的,是最小的户型,离了个大谱。这个问题我们之前就提过,现在的开发商有时候做户型,会天然认为,面积越刚的客户越需要功能性。
这本身没错,但忽视了一部分相对改善群体的功能性需求。且这个户型的厨房……有时候想问设计师到底在用什么脑回路设计图纸,为了保证厨房空间+封闭厨房,做了个推拉门;但本身厨房空间太小,导致厨房出入口太小,一个成年男性进出都很困难。96户型是所有样板间里看下来,最舒服的一个,也是他们的主力户型。
一进门两侧柜子储纳做的非常好,而且不会直接面向客厅,有一定隐私性;客厅270度的转角飘窗,阳光洒过来,特别舒服,飘窗底下的位置可以直接做成沙发。因为没有独立家政间,所以除了74平,几乎所有户型的洗衣机预留点位都在客厅,我个人不太喜欢。
我前面说,嘉境里聪明在于把能呈现的所有细节都摆在了明面上,还有一点,就体现在样板间里。内部交付样板间,跟别的项目不同的一点是,嘉境里在几乎所有柜子上,用标签标注了功能用途分类,一目了然。
从玄关到室内目之所及都是收纳空间,柜子特别多,宜家大全套。从装修标准看,装标整体用的都是比较亲民的品牌,但胜在齐全。至于满配,基本都在厨房里,抽油烟机、灶具、冰箱所有户型都配,洗碗机和蒸烤一体125平以上户型配备。在样板间里展示的厨房4件套都是方太,冰箱、空调都是美的,卫浴品牌基本都是希屋,交付可能是金牌或者欧派。收纳上,其实做的也过关,调料拉篮、抽屉、吊柜、夹角柜、大件收纳都有,部分细节比如这种升降式的拉篮还挺贴心的。小槽点是厨房里都没有净水处理器和垃圾处理器,看来满配也不太满~细节上,玄关鞋柜、鞋物消杀机和次净衣挂区、飘窗预留电动滑轨,基本都考虑到了。整体评价是,嘉境里作为4w上下的刚需盘,产品做的其实还算过关。高教园板块虽然缺产业,但适合自住,嘉境里的地块位置,开车上六环和京藏高速都方便。致命的是,作为一个纯刚需刚改性质的盘,地铁距离2.6公里。虽然安排了接驳车,三年内免费接送,但20分钟一趟,根据我的亲身体验,实际使用起来,效率不高。除了本地养老客群,海淀朝阳外溢的刚需客群大部分都是强通勤属性,对地铁依赖度极高。所以在销售榜单上,位于前列的大多都是地铁盘,比如整个1-8月的销冠,南邵的观堂府。即便位置离市区更远,但相同的价格,距离500m的地铁,和嘉境里两站地铁的间隔,性价比显然更高。刚好住总清樾府的售楼处离得不远,我们又去清樾府看了看。这个距离嘉境里5公里的新项目,因地震断裂带附近受层高限制,全部是4层低密小洋房,舒适度更高。清樾府也宣称满配,不过,从装标对比来看,要略胜于嘉境里。买房是件大事,一定要认真挑选。