通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6001地块R2二类居住用地国有建设用地
土地面积：15992.794平方米
规划建筑面积：建筑控制规模 ≤34704.36平方米
用地性质：R2二类居住用地
土地开发程度：临时“三通一平”
起始价：9.9200 亿元
这个地块的西侧，为梨园村产业用房，根据北京市通州区人民政府专题会议纪要（2021年第184 期），由北京市通州区梨园镇梨园村村民委员会以单价11236 元/平方米回购 FZX-0303-0133 地块产业用房，回购面积约 4 万平方米。
拥有4万平米的产业用房，这是村集体的聚宝盆，对于梨园商圈寸土寸金，土地租金收益，将源源不断，村民将每年可获得分红！
新修2条红线20米宽的道路。
项目地块新水由北京城市副中心供水管网供给。项目地块再生水由碧水再生水厂(升级后更名为碧水资源循环利用中心)供给。项目地块实行雨污水分流，雨水排入玉带河，污水排入碧水再生水厂(碧水资源循环利用中心)。
住宅的位置，那是相当黄金了，离八通线地铁梨园站1站路，离规划的M103线也是一站路，住宅和商业的建筑限高在45米，局部60米，大约10-18层的样子，也比较符合周围的天际线。
3.5万平米的建筑面积，地上大约2.3万平米，100平米算的话，大约200多套住宅。
在地块的东南角，还规划了一块近10亩的公园绿地，也算是一片天然氧吧了。周边的群众可以过来遛弯了。受益小区有云景豪庭、新城嘉园、泉蔷佳苑、云景里、金侨时代、景园等多个小区！
早前批复的建筑控制规模为109175平方米，建设内容为F2公建混合住宅等而此次，总建筑规模减少了25%，缩至7.5万平米，看来是开发强度降低了，增加了绿地公园+避难所导致的。
这样的改动，更符合周边本就比较拥堵的现状，减少开发强度，有利于减少交通拥堵，增加绿地公园，也是增加生活品质，有利于该地块上市后的竞品成功率的提升。
为实施通州区强力家居土地一级土地开发项目，拟征收梨园镇梨园村集体土地 5.5331 公顷（约83亩）。经梨园村村民主决议，于2022年8月19日签订《征地补偿安置协议》。现就征地补偿安置内容公告如下:
本项目位于梨园镇梨园村，具体四至：东至铜牛针织厂回迁小区，西至云景东路、南至云景豪庭小区，北至通州区电信区。
区片综合地价标准为：30 万元/亩，总计人民币 2489.88 万元。区片综合地价由土地补偿费和安置补助费两部分构成，两项分配比例按我市有关政策执行。