9月20日,杭州成功出让3宗涉宅地。
云谷板块的双桥单元XH020203-03地块,由万科&杭铁开发以底价145088万元竞得,折合楼面价9660元/㎡,考虑到地块有30%的商业商务占比和地铁下穿因素,底价成交并不意外。
勾庄的良渚东单元YH030502-13地块,由建杭以总价166430万元竞得,折合楼面价11202元/㎡,溢价率1.84%。
市北单元XS070102-32地块是本次土拍中最热门的地块,最终经过21轮竞价,由绿城以总价140636万元竞得,折合楼面价29145元/㎡,溢价率16.58%。
自带4.5万方商业
西湖大学TOD商住地成功出让
双桥单元XH020203-03地块,是西湖区云谷板块内第2宗挂牌出让的涉宅地,位于西湖大学对面,西面紧贴着已售罄的绿城熙海棠。
地块限高80米,总体量有15万方,其中商业占比30%,商业商务建筑将沿墩余路布置,并在墩余路与荆大路交叉口处设置一级地标,以塔楼形式呈现,为地块至高点。
住宅占比70%,体量比熙海棠大了接近3万方,新房限价不变,还是28000元/㎡。
和熙海棠一样,它也是西湖大学TOD的一部分,根据规划条件,它的地下必须跟在建的地铁4号线互联互通,并预留好跟西湖大学以及周边住宅、商业的连接通道。地块内的地铁4号线预留工程,已经在建设中了,由地铁集团代建。
地块南面是一宗规划商业用地,挨着商业用地的是云谷人才会客厅,占地面积有1090亩,几乎横跨了大半个云谷,拥有大面积的公园绿地,可以放风筝、露营、闲玩。
云谷会客厅效果图
云谷板块是一个产业先行的科创新城,近几年整个云谷的发展重心在西湖大学城片区和环阿里云片区,西湖大学云谷校区、阿里巴巴云谷园区已经投入使用,菜鸟云谷园区也在快速建设中,西湖大学边上还有好几个产业园区在建设中。
交通配套上,目前已批复在建的是4 号线西延的4个站点(莲池站、西湖大学东、西湖大学、终点云谷站),预计在2028年完工;远期规划的地铁有两条,分别是4号线连接西站,13号线连接五常和闲林。
作为城西科创大走廊的重要一环,云谷板块距离云城和未来科技城核心区也很近,大概不到20分钟车程,能共享两个板块的商业、医疗、交通等配套。
双地铁偏低密
市北宅地限价上调1800元/㎡
市北单元XS070102-32地块,位于地铁7号线明星路站南面约550米处,往南约250米还有在建的地铁15号线建设一路西站。
地块北面是蓝鲸幼儿园,东面是北京外国语大学附属杭州信息港初中、小学,不到200米处还有萧山宝龙广场,周边商业、教育等配套资源可以说是很齐备了。
不过地块体量很小,只有约4.8万方,新房限价41300元/㎡,跟同板块北面更靠近滨江和奥体的奥印潮观府相比,限价上涨了1800元/㎡(其中装标部分提高了500元/㎡)。
限价上涨的原因,主要是它的容积率较低,只有1.8,奥印潮观府是2.3。根据规划,地块限高54米,参考绿城西兴项目晓风朗月轩,预计会是小高层产品。
地块现状(摄于2024/9/13)
不过,即使限价上调,未来新房预计也不会愁卖。
地块所处的市北西,配套醇熟、居住氛围浓厚,和奥体、滨江联系更加紧密,地铁3站奥体印象城、4站SKP,5站丰北TOD,开车预计也就约15分钟车程,往西不到2公里便是滨江。
相比滨江区新盘约5万元/㎡的限价,市北西项目4万出头的价格,仍有非常大的优势。今年六七月份,奥印潮观府两次开盘,起步户型约180方,总价七八百万,中签率只有不到15%。
更重要的是,板块的新盘供应较少,奥印潮观府仅剩下最后3幢约132套房源待售,预计这个月就要加推,而这块地最快估计也要明年初面市了,大概率会是下一个热门楼盘。
白洋地铁宅地取消限价
或打造高层及小高层产品
良渚东单元YH030502-13地块,距离地铁2号线白洋站大约300米,北面是安置房合嵣悦府,南面是杭州第二中学余杭学校。
周边水系丰富,北面和东面均有河道环绕,东南面约200米处还有白洋港湖,算是加分项。
地块体量不小,接近14.9万方,容积率2.5,地块中有条高度分区控制线,西区限高54米,东区限高80米,后期应该会打造成小高层和高层产品。
本宗地块新房不限价,附近可参考的项目,只有东面的星缦云渚、听翠轩,以及锦海棠还有少量房源,均价3万元/㎡左右。
地块原本是白洋TOD的一部分,曾多次现身杭州楼市的白洋TOD,因带了约12.7万㎡商业综合体,备受城西刚需购房者的关注。
然而经过多次规划调整,地块性质发生了较大变化,体量较大的这宗宅地也被剥离出来单独出让,这也意味着,白洋TOD的商业部分将暂时被搁置。业内人士表示,大型商办的开发通常需要大量住宅进行平衡,如果没有大量住宅利润的补贴,商办项目的开发大概率只能无限期的延后。
不过地块附近有多个商业综合体,地铁往北一站有永旺梦乐城,往南3站有龙湖紫荆天街,往东约3公里还有城北万象城。
地块周边的良渚、三墩、勾庄几个板块,曾经也都是杭州楼市中的热门摇号选手,不乏万人摇楼盘,但是目前市场热度已经非常可控,加上商业的不确定性,未来地块新房是否好卖,还要取决于产品和定价。
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文章来源:乐居买房