曾几何时，新房二手房价格严重倒挂，即二手房的价格远远高于新房。这是由于新房受到严格管控，如限售、限购、限价等，二手房则限制相对较少，在市场向上周期房产交易频繁，倒挂的现象屡见不鲜。如今这种现象一去不复返。
倒挂不再，回归居住属性
9月19日，东莞住建局发布8月网签情况，可得出几点结论：
1、一二手价格严重倒挂的现象基本不存在。全市一手网签均价23349元/㎡、二手16873元/㎡，整体仅有6000多的拉差。一二手价格差越来越接近。
2、东城、南城、虎门长安等地一二手价格差（正挂）较大，相对应的二手交易也就更加活跃。
3、部分镇街出现二手房价格高于新房现象，如石排、寮步、大朗、厚街、麻涌、洪梅等。
说明开发商以价换量的势头仍在继续。
举个例子，很多人对南城华润万象府开盘盛况记忆犹新。对于2020年楼市巅峰时期以下的盛况“2500人抢283套房！华润万象府开盘又秒光了！均价4.6万元/㎡！”一房难求的现象你是不是感到不可思议呢？
究其原因，还是巨大的利益在驱动，当时周边二手房一路上涨，西平最高接近6万/㎡，新房仅4.6万/㎡，抢到手马上赚1.4万/㎡，如果是100㎡的房子马上到手100万。因此很多人不惜以旧换新、以偏换城、以小换大，拼命抢房，造成了秒光的神话。
但是，当时有多疯狂，眼下就有多沮丧。
最近传出万象府二手房2字头的价格，腰斩已经不足形容惨状，高位入市的业主欲哭无泪。
二手价格：连续个8月下探
2024年8月全市的网签房价和成交量继续下滑，量价齐降。
东莞一手房网签1199套，整体均价23349元/平，环比降低了1137元/平（7月为24486元/平）。
二手房成交均价为16873元/平，共网签2255套，环比上个月量价齐跌。成交量方面连续5个月突破东莞二手“荣枯线”破2000套。
二手房价连续8个月下探，真实反映卖家割肉离场的心态。
从2024开年，东莞房地产市场持续低迷，很多开发商为了快速回笼资金，把价格硬生生的降低最低，甚至比周边的二手房还便宜，熬成“正挂盘”。踏入8月，一手房二手房价格差逐渐拉平，房价倒挂现象基本消失了。
美联储降息后地产股全线标红，全球一万亿美元回流中国；楼市新一轮刺激或已在路上，此外，降准、降存量房贷利率或会出台......
俗话说否极泰来。楼市触底反弹是否要开始了？
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