持续优化营商环境 福州创新举措促房地产业健康发展

推行“1+N”集成服务，使开发项目“交地开盘双同步”成为常态；不动产面积测绘实施新规程，尽最大努力减少购房产权面积误差引发的矛盾纠纷……福州市不动产登记和交易中心近期持续推出创新举措，并加强沟通，解答企业疑问，受到房企点赞。

台江区状元小区出让地块一（福州芝蘭月华）。记者 包华 摄

“比过去快多了。”日前，在福州市不动产登记和交易中心企业服务大厅窗口，浙江绿城房地产投资有限公司工作人员陈女士说。

作为国内知名房企，浙江绿城4月在福州竞得一幅出让地块，原计划10月缴清地价款并办理土地证后，再申报楼盘表备案业务，之后启动申报预售许可计划。让公司感到惊喜的是，窗口工作人员不仅容缺受理了权籍调查与国有土地使用权首次登记业务，还定制了项目后续业务的个性化服务方案。为之服务的测绘单位也下载到了宗地红线基础数据包。这样，该公司近期就可申报楼盘表备案业务，力争在后续取得土地证的同时无缝启动并快速办结预售许可业务，预计可比原计划提前3个月开盘。

上述提速得益于市不动产登记和交易中心8月1日起在四城区推行的“1+N”集成服务。其中，“1”指国有建设用地使用权首次登记业务，“N”指权籍调查、测绘事项前期工作、楼盘表备案及预测数据管理、土地抵押、在建工程抵押、预售许可等业务。

建设单位竞得土地后即可至福州市不动产登记和交易中心企业服务大厅申请“1+N”服务，定制项目专属服务方案，享受宗地预落宗、容缺受理权籍调查和国有建设用地使用权首次登记、多测合一业务指导、面积测算技术规程咨询、新测绘单位从业主体备案和数据包下载、楼盘表备案及预测数据管理等套餐服务；有贷款需求的，可持受理单提前至银行咨询申请贷款事宜，在办结国有建设用地使用权首次登记时同步办结土地抵押、在建工程抵押登记，同时立即启动预售许可业务办理，实现拿地、交地、发证、抵押、预售许可无缝衔接、零等待。

今年“5·17”楼市新政落地后，福州各房企售楼部访客量、带看量、网签成交量均有提升。各房企顺势而为、以价换量，取得一定成效。

为了解房企的需求，市不动产登记和交易中心近日召开房地产开发企业代表座谈会，邀请厦门建发、厦门国贸、市建发集团、左海集团、新区集团、古厝集团、城乡建总、保利地产、中海地产、万科地产、绿城地产、首开地产等16家房企，共同探讨当前房地产市场形势及今后一段时间房地产市场发展趋势。

市不动产登记和交易中心向房企代表介绍了近期改革措施，国家、省、市关于商品房预售许可政策规定及做法，以及不动产面积测绘新规程、楼盘表面积预测管理措施。同时，相关部门开展深入调研，充分吸收企业提出的意见，预留充分的新旧政策衔接期，得到各房企代表的广泛理解和支持。

各房企代表对福州近年来持续优化房地产营商环境，通过简化流程、压缩时限、全流程网办、提升效能等方面的改革创新，给企业办事便利带来的系列举措点赞，对不动产登记三期平台上线使用提出建设性意见。

“中心各相关职能处室对房企代表提出的新点子、好建议，会认真梳理并研究解决；房企代表对当前我市房地产市场形势的分析看法，以及对房地产市场后市的研判，我们会认真吸收充实到房地产市场分析简报中，为政府科学决策提供参考。”市不动产登记和交易中心党组书记、主任陈华辉说，福州作为省会城市，消费潜力巨大，房地产业发展前景仍然广阔，希望各房地产开发企业积极参与开发建设，取得更好的业绩。（记者 江海）