2024年8月全国70城二手房住宅价格涨跌情况分析

跃军房地产研究

2024-09-23 06:30发布于北京

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划重点

012024年8月，全国70个大中城市二手房住宅价格环比上涨的城市有1个，下跌的城市有69个，总体呈现下跌趋势。

02环比最大涨幅为0.1%，最大跌幅为-2.2%，比上月扩大40BP，市间价格分化进一步加大。

03二手房价格同比全部下跌，其中厦门市跌幅最大，为14.6%，武汉市同比跌13.3%，广州市同比跌12.5%。

04从连续1年的数据监测情况来看，连续下跌月份城市超过12个月的数量比上月增加1个，为59个。

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国家统计9月14日公布了2024年8月份全国70个大中城市二手房住宅价格指数变动情况，70个样本城市包括了直辖市和除西藏外每个省级行政区至少包括省会城市和一个有代表性城市，该数据的发布基本能够反映全国二手房价格的整体涨跌情况。

8月二手房价格仅吉林市环比上涨，同比数据全面下跌，同比下跌较大的城市为厦门、武汉和广州。

一、环比涨跌分析

（一）总体涨跌情况

1.涨跌城市数量变化情况

本月，全国70个大中城市中，二手房住宅房价环比上涨的城市有1个，与上月持平。下跌的城市有69个，比上月增加2个，不涨不跌的有0个，与上月持平。

从占比来看，有98%的城市二手房价格环比处于下跌状态。

2.平均涨跌幅度变化情况

近12个月70个大中城市房价平均环比中位数为-0.76%（上月-0.73%），平均数为-0.75%（上月-0.71%），中位数与平均数较为接近，中位数和平均数继续下行，意味着二手房住宅价格总体仍持续下跌。

本月所有城市二手房住宅环比价格中位数-0.85%，平均数-0.75%，平均数大于中位数，意味着多数城市当月二手房环比价格跌幅小于中位数-0.85%。

本月环比最大涨幅0.1%，与上月持平，环比最大跌幅-2.2%，比上月扩大40BP，最大涨幅与最大跌幅差值2.3%，差值比上月扩大40BP。说明，二手房价格在整体下行过程中，且市间价格分化进一步加大。

从连续1年的数据监测情况来看，连续下跌月份城市超过12个月的数量比上月增加1个为59个，在过去12个月中，所有城市均有超过8个月出现下跌。

（二）环比上涨城市情况

本月二手房价格环比上涨的1个城市为：吉林

本月，吉林市二手房住宅房价环比涨0.1%，12个月平均环比跌0.55%。本次上涨，是2021年8月后，历时37个月吉林市迎来的首次二手房价格环比上涨。

（三）环比跌幅最大的城市

本月，环比下跌的69个城市中，其中跌幅最大的为惠州、福州和厦门。

本月，惠州市二手房价格环比跌2.2%，为70个大中城市中下跌幅度最大的城市。同时，2.2%的跌幅也创造了近4年来房价单月环比跌幅最高纪录。近12个月，平均环比涨幅为-0.92%，跌幅大于近12个月全国城市平均环比跌幅-0.75%。

本月，厦门市二手房价格环比跌2.2%，与惠州市并列为70个大中城市中下跌幅度最大的城市。同时，2.2%的跌幅也创造了近4年来房价单月环比跌幅最高纪录。近12个月，平均环比涨幅为-1.31%，是全国70城12个月平均跌幅最大的城市。

本月，福州市二手房价格环比跌2%，创造了近4年来房价单月环比跌幅最高记录。近12个月平均环比涨幅为-0.98%，跌幅大于12个月70城跌幅平均值和中位数值。

二、同比涨跌分析

（一）总体涨跌情况

1.涨跌城市数量变化情况

本月，全国70个大中城市二手房住宅价格同比上涨的城市数量为0。同比下跌的城市为70个，已连续8个月所有城市同比下跌。

从占比来看，100%城市二手房价格同比下跌。

2.平均涨跌幅度变化情况

近12个月，二手房价格平均同比中位数为跌5.98%，比上个月跌幅扩大56BP，平均数为跌5.73%，比上月跌幅扩大45BP。

本月，全国70个大中城市二手房住宅房价同比平均跌8.59%，比上月同比跌幅扩大42BP。所有城市房价同比下跌，跌幅最小为-4.7%，比上月增加20BP，跌幅最大为14.6%，比上月增加120BP，最大涨跌幅差值9.9%，差值比上月增加100BP。二手房价格整体下行趋势进一步加剧。