中国奥园迎中东资本入局,股价一度飙升近150%

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划重点

01中国奥园宣布引入中东资本Multi Gold Group作为新战略投资方,股价一度飙升近150%。

02根据协议,Multi Gold将持有中国奥园约6.22亿股普通股,成为单一最大股东。

03中国奥园创始人郭梓文将不再担任控股股东,由执行董事调任为非执行董事,并不再担任董事会主席。

04新董事会主席Alobeidli将引入潜在投资人,为奥园带来更多发展机遇。

05然而,中国奥园仍面临资不抵债的状态,截至2024年6月末,总负债1904亿元,净资产为负值。

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界面新闻记者 | 王妤涵

在宣布引入中东资本后,中国奥园的股价迎来暴涨。

9月23日早间开盘后,中国奥园股价迎来大幅拉升,盘中最大涨幅147.98%,截至下午收盘,报0.270港元/股,上涨126.89%,总市值也升至10.18亿港元。

此前在9月20日,中国奥园发布公告称,将引入中东投资机构Multi Gold Group Limited(以下简称“Multi Gold”)为公司的新战略投资方。

根据协议,中国奥园的主要股东Ace Rise同意将其持有的约6.22亿股公司普通股转让给Multi Gold,转让完成后,Multi Gold将成为中国奥园的单一最大股东。

中国奥园表示,Multi Gold战略进驻后,将加强及改善集团管理层工作,并确保其管理团队稳定,为中国奥园后续战略发展和日常运营提供全方面支持。转让事项将不会对该公司的整体营运及财务表现造成任何不利影响。

与此同时,中国奥园还宣布公司的创始人、今年60岁的郭梓文将不再担任中国奥园的控股股东,由执行董事调任为非执行董事,并不再担任董事会主席。Multi Gold的唯一董事兼最终实益拥有人Alobeidli将进入董事局并获取董事局主席席位。

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截图来源:公告原文

据界面新闻查询,目前在公开资料上关于Multi Gold公司以及新董事会主席Alobeidli的信息很少。

只有在变更公告中了解到,Alobeidli今年45岁,2001年获得阿联酋大学管理资讯系统学士学位后,又在乔治华盛顿大学、巴黎第二大学等多个高校获得项目管理学计算机科学等多个领域的学位,目前在乔治城大学继续深造,攻读高级管理人员工商管理硕士项目。

工作履历上,Alobeidli拥有20多年的工作经验,其中涉及科技、房地产、战略咨询等领域,曾担任M5 Telecom及M5 Consultancy的行政总裁。2023年以后,Alobeidli担任Magnuvest Investment的总经理,该公司参与阿联酋多个房地产项目。

目前,中国奥园官网上的董事会成员名单已经进行了变更,Alobeidli排在第一位置,郭梓文已变为非执行董事。中国奥园并写到,“预期Alobeidli先生将为本公司引入潜在投资人,并为本公司带来更多发展机遇

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截图来源:中国奥园官网

据业内人士分析,此次中国奥园能够引入中东资本入局,一方面或因其债务重组顺利进展,另一方面或许是对其储备资产的看好。

中国奥园是一家老牌粤系房企,成立于1996年,并于2007年在香港上市。上市后公司通过快速扩张发展,在2019年时销售额突破了一千亿元,进入“千亿房企”阵营,并在2020年进一步增长至1330亿元。

随后,在房地产行业步入下行周期的背景下,中国奥园遭遇了经营上的严峻挑战。2022年1月,公司披露了境外债务违约的情况,紧接着在同年4月,其股票被暂停交易。

直到去年9月,中国奥园才完成了全部复牌指引的相关工作,恢复了股票交易。

在停牌到复牌的这段时间内,中国奥园也在积极推进境内债务展期,在2023年9月达成了12只境内债整体展期3年,总规模达116亿元。

在历时两年的重组谈判后,2024年1月,中国奥园宣布其境外债务重组计划已获得相关法院批准,完成了境外债务重组流程,重组计划于3月20日起开始生效。

按照此前中国奥园公告披露的债务重组方案,中国奥园将发行新的融资工具对原有约61亿美元的境外债务进行置换,包括4只共计23亿美元的新债务工具展期至2031年,以及14亿股普通股、1.43亿美元无息强制可转换债券、16亿美元永续债。

在重组后8年的时间中,中国奥园预计将减少境外债务支付压力本息49亿美元,且在未来两三年内中国奥园在境外公开市场无刚性还债压力。

但在9月10日,中国奥园发布公告,境外债务重组计划的持有期将会延长6个月,至3月20日。

表示中国奥园及附属Add Hero已行使酌情权,根据中国奥园计划及Add Hero计划的条款,将持有期延长6个月。并且,中国奥园还表示,公司及Add Hero可全权酌情进一步延长该日期,这是根据持有期信托契约条款可分配信托资产的最迟日期。

业内猜测,中国奥园此次重组计划遭遇波折,或许与其现阶段面临债务资金压力有关

据最新财报,2024上半年,中国奥园总营业额约为47.34亿元,同比下降56.73%;但净利润却达到了223.12亿元,同比增长达到857.64%。公司表示,盈利的主要原因是得益于境外债务重组的成功剔除该重组收益,上半年仍亏损状态

截至2024年6月末,中国奥园的总资产1886亿元,总负债1904亿元,净资产已经为负值,涉及未偿还的境外债务金额达450.83亿元,仍然处于资不抵债的状态。

从资产分布情况来看,大本营华南是中国奥园的重仓区域,其次为环渤海地区及中西部的核心区。

截至6月30日,中国奥园拥有大湾区的土地储备总面积约576万平方米,权益建筑面积约433万平方米,上半年大湾区所带来的物业合同销售额16.9亿元,排在各区域之首。

另外,在行业复苏不及预期的背景下,中国奥园的销售情况也不算乐观。据中指研究院统计,今年1-8月,中国奥园实现全口径销售额63亿元,同比减少了33%。