目前种种迹象似乎都预示着,距离今年楼市的930新政策,是越来越近了。
而对于上海来说,今年楼市新政的重头戏,或许在临港!
照此下去
“金九银十”差点意思
根据最新的网上房地产数据,上海9月二手房成交量(含商业)为10998套,环比减少11.33%,已连续三个月下滑。
此外,9月前22天的日均成交量仅约500套,若这一趋势持续,整个9月的二手房网签套数预计仅有约1.5万套,只比2月份高。万众期待的“金九银十”或许就要爽约了。
如无新政,作为楼市传统旺季的9月成交量或许将不如8月。
而8月的成交量又低于7月,7月又低于6月。如果说七八月的成交下滑可以归因于炎热天气,那么九月的成交下滑又是什么信号呢?
一线城市出手
新政预期拉满
回顾楼市历史,重磅调控政策往往会在9月30日前后出台。
所以,随着930的临近,新政预期愈发强烈。
其实同为一线城市的广州、北京已经先声夺人,开始加码楼市提振举措。
其中,广州南沙区传出“解除限购”、“买房即可落户”的消息。
尽管官方还未公开发文确认上述楼市政策调整的真实性,但从房企和中介的疯狂刷屏,以及房产中介和售楼处工作人员称政策已经在执行的情况来看,应该只是等待官宣了。
此外,北京更是再度提及“优化房地产政策”,“适时取消普通住宅和非普通住宅标准”,“健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制”等。
从中可以看出,接下来多项优化举措有望逐步落地,如取消144㎡以上住宅限购、提高公积金贷款额度、允许多孩家庭多购一套房等。
“买房送户口”
临港楼市先行!?
那今年930上海楼市,是否会有什么大动作呢?
从目前掌握的信息来看,可能性不小,尤其是以下3项措施的概率颇大。
第一、临港单独放宽限购或买房落户
此前所预计的外环外全面放开限购或许不会到来了,不过临港或能迎来大惊喜,比如单独新增一张房票,更劲爆的是,有网友爆料称买房即可落户的政策也在酝酿之中。
毕竟,外环外楼市虽然艰难,但还能忍受一段时间,而临港却面临着大库存和长去化周期的双重压力,情况或许要更加严峻。
当然,该项新政或许都有一定的门槛,比如面向临港特定人才(医疗,教师,科研),可增加一张房票或买房直接落户。
第二、普通和非普通住宅的标准取消。
在北京明确表示将适时取消普通住宅和非普通住宅标准后,按照以往经验上海大概率会选择跟进。
其实早在今年7月,就已经提出“允许有关城市取消或调减住房限购,取消普通住宅和非普通住宅标准”。
因此,放开普通住宅标准早已是大势所趋,对于想购买改善住宅的客户来说,税费成本有望进一步降低。
第三、增值税年限调整:5改3或者5改2
外环外楼市面临的困境,或许还可以通过税费改革来缓解,如此在二手房市场进一步畅通的情况下,外环外楼市也能受益。
增值税年限从5年改为3年或2年,意味着房子买入2年后即可免征增值税出售,而无需等待5年。这将进一步刺激二手次新房的交易,从而加速楼市的流通速度。
930近在眼前,能否落地,让我们拭目以待!
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