中国人民银行行长潘功胜9月24日在国新办发布会上宣布：将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。
据潘功胜介绍，在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。具体是：
一、引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。
二、将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。
此外，近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。年底前，会根据市场流动性状况，有可能还将下调存款准备金率0.25-0.5个百分点。
这次，央妈官宣房贷新政，可见了对楼市支持力度之大。央行数据显示，截至2024年6月末，全国个人住房贷款余额为37.79万亿元，每降一个基点都是真金白银！
首先，这一政策直接减轻了广大购房者的经济负担，预计平均降幅在0.5个百分点左右的存量房贷利率调整，将直接减轻背负房贷的居民的还款压力。
有网友计算了一下。按30年等额本息贷款来算，如果能够下调50个bp，贷款200万的话，每个月能省下592元，贷款300万的话，每月能省889元，这的确是一笔不少的收益。
其次，降低存量房贷利率有助于缓解因利率差异过大而导致的市场不公平现象，促进房地产市场的稳定发展。
中原地产研究院统计数据显示，2024年8月全国首套房平均利率已经降至3.25%左右，二套房贷款平均利率为3.6%。
目前，多数城市首套房贷利率已降至2.9%-3.4%之间。即使是5年期以上房贷利率最高是北京和上海，其利率为3.4%。要知道，过去2年，上海的购房者在4.5%以上的利率上站岗的也不在少数。
当然，最终能降低多少，什么时候降低，按照今天发布会的说法，目前还没有明确，我们也一起期待政策尽快落地。
此外，对二套房贷最低首付比例调整，在一定程度上降低购房门槛。尤其是对于上海这样的高房价城市来说，将显著降低购房者购买二套房的门槛。
潘功胜还表示：各地可以因城施策、自主确定辖区内最低首付比例下限。
一、各个地方可以因城施策、自主确定是否采取差别化的安排，并确定辖区内最低首付比例的下限。
因为不同的城市之间、地区之间的房地产情况有很大的差别。所以地方政府可以采取差别化的安排，在全国底线的基础上确定辖区内的首付比例下限。
二、商业银行根据客户风险的状况和意愿，与客户协商确定目前的首付比例水平。
因为15%只是一个最低的首付比例，那么商业银行基于对客户的风险评估，那么可能比这个水平会高，客户说自己有钱，可以付30%首付，那么这是商业银行和个人之间的一种市场化磋商。
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