9月20日，中国奥园集团股份有限公司（03883.HK）宣布引入新的中东战略投资者，并同时进行调整授权代表、修改董事会委员会成员等多项重要变更。
9月23日开盘，中国奥园一度飙升至148%，截至发稿，中国奥园价格仍大幅上涨102%。
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根据公告，中国奥园大股东、郭梓文家族信托旗下的Ace Rise Profits Limited与中东投资公司Multi Gold Group Limited签署了一份股权转让协议。郭梓文卖掉6.22亿股份并授予Multi Gold，中东资方Multi Gold持股超过Ace Rise，成为中国奥园的单一最大股东。
公告中未体现股份转让的协议签署金额。然而按照中国奥园盘前价格溢价50%来计算，本次股权交易费用，可能仅在1.5亿港元内。
随着Multi Gold的引入，中国奥园创始人、60岁的郭梓文从执行董事的角色转变为非执行董事，辞去董事会主席、提名委员会主席和授权代表的职务。郭将获得每年40.2万港元的董事袍金和基于绩效的酌情花红。
公告中，本次的神秘买家Multi Gold在全网几乎查无此人，仅有中国奥园发布的公告和官网介绍。
45 岁的 Alobeidli 拥有广泛的教育背景，拥有阿联酋大学、乔治华盛顿大学、巴黎第二大学和 ESCP Europe 等院校的学位。他的领导力培训包括参加穆罕默德·本·拉希德领导力发展中心 2020 年的影响力领导者计划。目前，Alobeidli仍在乔治城大学攻读高级工商管理硕士学位。
Alobeidli 在技术、房地产和战略咨询等领域拥有 20 多年的经验，自 2023 年起担任 Magnuvest Investment（摩根士丹利投资公司）的总经理。此前，他曾担任 M5 Telecom（2001-2015 年）和 M5 Consultancy（2015-2023 年）的首席执行官。
▍完成海外债务重组的首家地产公司，有望在中东土豪手中盘活资产
2023年9月，奥园在完成海外债务重组计划的所有必要步骤后恢复在港交所的股票交易。经债权人和相关法院批准，重组于3月20日生效，使奥园成为第一家完成海外债务重组的房地产公司。
根据2024年中期业绩报告，重组后，奥园约450.83亿元优先票据、债券和借款的义务被解除，由新的优先票据、可转换债券、永久资本证券和公司股票取代。扣除重组相关成本，奥园录得利润266.38亿元。但今年上半年，公司净亏损3.04亿元。
尽管已完成境外债务重组，但奥园仍面临重大财务挑战。报告显示，其一年内到期的短期有息负债合计534亿元，而现金及银行存款仅为16亿元。要应对这一挑战，中东投资者的参与至关重要，因为奥园需要大量资金注入来解决即将到来的债务偿还问题并激活其项目资产。
奥园最有价值的资产仍然是土地储备。截至6月底，奥园在粤港澳大湾区持有土地576万平方米，权益建筑面积433万平方米。与2021年的土地储备相比这大幅减少。当时奥园在粤港澳大湾区城市更新项目规划建筑面积3378万平方米，可售面积1446万平方米，总土地储备3598万平方米，权益建筑面积2821万平方米。