9月20日，贝好家（成都）置业有限公司（以下简称贝好家成都）以10.76亿元的总价竞得成都锦江区金融城三期H12地块，成交楼面价为2.73万元/m²，溢价率42.19%，成为成都的新单价“地王”。
据企查查数据显示，贝壳投资控股有限公司通过旗下企业，持有贝好家成都100%股权。
据了解，该地块起点高、规划高，吸引了绿城、越秀、建发、招商、大悦城、交子金控、金茂和四川联投联合体、贝好家等十多家企业参与竞拍，经过82轮竞价。
最终，贝壳旗下贝好家以总价约10.77亿元竞得，楼面价27300元/m²，溢价率42%，创成都土拍楼面价新高。
业内人士认为，此次成都地块的高价成交，充分体现了金融城三期板块在当前成都市场下的高热度和高市场认可度。
中指研究院四川分院指出，此次是贝壳首次在成都土拍市场上成功拿地。该宗地再次刷新了成都楼面地价记录，此前为今年4月锦江区林家坝板块成交的53亩地块，楼面地价24500元/m²，由金茂竞得。
据中指研究院四川分院介绍，该地块为金融城三期区域调规后第二宗住宅用地拍卖，也是金融城三期在成都取消“限房价、限地价”双限政策后（简称“双限地”）拍卖的第一宗住宅用地。金融城三期第一宗为去年6月成交的“双限地”29亩，由华润置地以楼面价20700元/m²、清水房限价36000元/m²成交，今年上半年以“金融城·锦宸府”入市，套均总价超千万，两次开盘都迅疾售罄。此次地块的高价成交，也充分体现了金融城三期板块在当前成都市场下的高热度和高市场认可度。
中指研究院四川分院表示，本次土拍地块具备足够稀缺性，以高溢价成交在业内属于正常认知，从成都整体土地市场来看，目前仍属于低位盘整期，非核心地块的土地预计仍将保持较低热度。同时，该地块是成都6月20日发布《成都市城市规划管理技术规定(2024)》后的成交宗地，项目在产品打造上可发挥空间更大，也对拿地企业的产品力提出更高挑战。
据了解，贝好家自2023年7月成立以来，组建了包括AI算法、数据产品、客户研究、设计建造、营销策划等多元化、专业化的团队。贝好家团队已对全国重点城市的数百个楼盘进行了调研学习，明确了“数据驱动型住宅开发服务平台”的定位，也确立了“以大数据支撑的C2M产品解决方案”为核心、以“灵活多样的资金解决方案”和“线上线下一体化的高效获客营销方案”为辅的“1+2业务模式”。目前，贝好家已在西安等地有了该模式的合作项目。
贝壳方面表示，此次是贝好家第二次拿地，也是贝好家第一次自主操盘的地块，项目初步定位是高端产品，从拿地、定位、设计、营销等各环节都将充分体现贝好家的C2M（从消费者到制造者）理念。
不过，贝壳集团副董事长、贝好家首席执行官徐万刚表示，自主操盘一个项目，并不意味着贝好家要成为房地产开发商，主要目的是为了更好地验证我们C2M产品解决方案的落地能力，增强合作方对“1+2业务模式”的信赖。贝好家“数据驱动型住宅开发服务平台”这一愿景不变，将以C2M构建房地产开发新模式，为开发商、代建方、业主方等合作伙伴提供“1+2业务模式”的综合解决方案。
（来源：证券时报、券商中国）