大家期待已久、传言已久的利好政策，今天终于迎来官宣。
今天早上，央行在发布会上“三箭齐发”的消息一出，整个朋友圈立马沸腾了起来，随后A股也迎来了直线拉升。
重磅政策之下，接下来的国庆7天长假以及10月份，楼市基本稳了！
市场低迷，新政出台
今天早上9点，国新办举办了一场新闻发布会，央行行长潘功胜、金融监管总局局长李云泽、证监会主席吴清介绍金融支持经济高质量发展有关情况，并答记者问。
这场发布会上介绍了大量信息，其中地产行业最关注的有三条政策：
第一，降低存款准备金率。
近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。在今年年内还将视市场流动性的状况，可能择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点。
第二，降低存量房贷利率。
引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。
第三，降低二套房首付比例。
统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由当前的25%下调到15%。
上述三条政策，每一条单独扔出来，对楼市都是利好，当“三箭齐发”之时，影响力可想而知。
而重磅政策的出台，可以说是在市场的意料之中。
因为，从这几个月的楼市来看，降温非常明显。
今年7月份、8月份，全国商品房单月销售面积下降到了6500万㎡以下，1-8月全国商品房销售面积只有6.06亿元平方米、销售额5.97亿元，按照这个情况今年全国商品房销售额大概率不会超过10亿元。
库存面积则达到了7.38亿平方米，进一步在增长。其中，住宅库存面积较去年8月末增长了21.9%。
销售面积下降、销售额下降，将直接影响到的是房企的现金流、全国各大城市的土地市场，从而进一步影响到经济、就业。
从房价层面来讲，2024年8月份70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市仅有2个、持平的城市1个，67个城市新房价格环比下跌；二手住宅，更是有且仅有1个城市环比上涨，其余69个城市全线下跌。
就连这轮楼市调整周期中，全国各大城市市场最好的城市之一西安，这几个月的市场降温也是非常明显。
高新区多个楼盘备案价格2.2-2.5万元/㎡，近期推出的特价房价格1万7、8；各楼盘开盘去化率也是不断创下新低，刚刚过去的这个周末开盘的几个楼盘开盘去化率普遍只有个位数。
房子越来越难卖，是大家共同的感受。
在9月份已经无望的情况之下，今年就只待期待10月份了。
因此，在前几天地产房剑的推文中我们写到：“处于‘冰冻期’的楼市，需要急救。特别是在这个月只剩下10天的时间里，政策力度直接关系到接下来的国庆假期楼市情况，在9月份已经基本无望的情况下，国庆假期市场情况直接决定了‘金九银十’的楼市情况。”
所以说，今天的政策出台，一点也不意外。毕竟，救经济首先就是要救楼市。
10月楼市成交稳了
当然，今天早上发布会上宣布的消息，不仅仅与楼市有关，还有与股市有关的重磅政策。
受到上午发布会上利好政策消息的影响，今天A股出现了直线拉升，截止收盘上证指数上涨4.15%、深成指上涨4.36%、创业板上涨5.54%！
地产股方面，中交地产、荣安地产、金融街、大名城等涨幅都超过了5%，港股市场上融创中国涨幅13.59%、龙湖集团涨幅5.6%、华润置地涨幅5.91%……
随着今天央行三大政策的出台，也将对接下来的楼市行情产生较大的影响。
降低存款准备金率之后，市场上的流动资金就增加，不排除部分资金将会流向楼市；
降低存量房贷利率，将会真正降低前几年高点时买房购房者的压力，100万贷款30年每月有望少还300多块钱，一顿火锅有了；
二套房首付比例下调，降低了二套房的购房门槛，必然会撬动一部分有改善置业计划但资金有限的购房需求。
从去年8月份、今年5月份两次出台重磅政策之后市场的走势来看，政策出台后在短期内均刺激了需求，接下来的一个月成交量实现增长。
2023年8月份首套房存量房贷利率下调政策出台落地后，全国商品房单月成交面积从8月份的7386万平方米，迅速上涨到了9月份超过1亿平方米，成交金额也从8月的7708亿元上涨到9月的1.09万亿元。
今年5.17楼市政策，涉及到首付比例下调等，政策出台后，全国商品房成交面积从4月份的6584万平方米、5月份的7390万平方米，上涨到了6月份的11274万平方米。
因此，可以预测的是接下来的10月份，大家会看到一个不错的市场成交数据。特别是国庆7天长假，大家有可能会看到一波行情。
反正，央行已经尽力了，接下来就看市场表现了。
当然，从去年8月、今年5月政策出台后对于市场影响时间来看，都是比较短的，基本都只有1个月。这一轮，会持续多久？
对于开发商来讲，不管怎样，先把10月的行情抓住，11月、12月再说。
还是那句话，楼市真正的企稳回暖，还是要回到经济本身，只有就业、收入稳定了、增长了，大家才敢、才愿意买房子。