存量房贷利率下降,银行割肉房奴狂欢,100万贷款30年少还10万

国家开始放大招了,给全国1.5亿人让利1500亿,相当于每人发了1000块!

今天,央行行长潘功胜在国务院新闻办发布会上宣布,降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例,引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近,预计平均降幅在50个基点左右。

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我们都知道,虽然央行在去年降低了房贷利率,但是过去五年很多人买新房和二手房不但房价站岗,那房贷的利率,也是相当的高,很多人房贷利率都在5.5%左右。房贷压到老百姓喘不过气,不敢花钱,不敢消费,现在央行给存量房贷降利息,直接变成5%。

潘功胜表示,本轮银行下调存量房贷利率,有利于进一步降低借款人房贷利息支出,预计惠及5000万户家庭、1.5亿人口,平均每年减少家庭的利息支出总数1500亿元左右。

算下来,国家相当于给这1.5亿人,每人发1000块,力度可真不小。

我一个朋友算了一下,假设你买房贷款了100万,降息之后,这100万元贷款月供可以减少约300元,30年能够少还10万块利息,够买一辆比亚迪秦Plus还绰绰有余。

当然,降低存量房利率,是一种零和博弈,啥意思呢,就是有人得,就有人失。老百姓这1500亿,是来自谁呢?是银行。

存量房贷规模为37.8万亿元,都是老百姓欠银行的,利率下调0.5个百分点,意味着银行1年的利息收入就要减少1890亿元,相当于2023年中国银行业利润总额的8.2%左右。

不过,银行也有办法对冲,中国银行的主要收入来自于利差。银行存款和贷款利率之间,有差额,目前一年期存款利率1.05%,贷款利率4.35%,有三个点的利差,乘以中国庞大的资金量,就是巨大的收入。

有专家预计,为了保住银行的利润,央行将引导存款利率下调。商业银行各项存款余额为296.5万亿元。这意味着若存款利率平均下调6.4个基点,即可弥补存量房贷利率下调50个基点对银行利润带来的影响。

所以说啊,这是一个朝三暮四,还是朝四暮三的故事。降低了存量房贷款利率,也降低了存款利率,那最终房奴得到的好处,转嫁到了全国人民头上。

当然,下调存量房贷利率,最直接、最有效减轻了房奴的偿债压力,打消他们提前还贷的念头,让他们有胆量买买买,刺激消费。