观点网 2024下半年的黄浦豪宅又有活水流入。
近日,观点新媒体注意到,上海黄浦内环内人民广场板块的海玥黄浦源住宅项目1号地块2期将推出约95-420平方米的房源,均价约合14.5万元/平方米。
提及这宗项目的首次亮相,2023年9月,上海建工集团旗下海玥黄浦源推出1批次房源彼时均价14.3万元/平方米,首开房源308套,最终认购组数超过330组,认筹率97%,项目并未触发积分、未触发限售。
二期加推依旧未触发积分
作为上海"两旧一村"旧改项目,海玥黄浦源项目原为上海市第二批历史风貌保护街坊新昌路项目,被列入2022年黄浦区重大工程项目,由上海建工房产投资开发。
这宗项目也是上海建工继2004年开发新昌路6号旧改地块后,板块内又一地产开发工程。
项目分为两宗地块分别开发,其中1号地块占地面积约2.6万平方米,最高单体楼高165米,规划为上海超高层住宅项目;7号地块占地面积约4.6万平方米,规划功能为居住商业混合用地。
值得注意的是,上海建工拿到该项目的2022年,正在推进"大科技"战略。资料显示,上海建工围绕城市更新、智慧建造等领域推动科研成果产业化和培育新业务,于2022年,上海建工六项新兴业务在建合同额约合达到3860亿元。
为寻求未来新的业务增长点,上海建工将城市更新并入自身新兴业务中,彼时完成了雷士德工学院、锦沧文华广场、宝庆路20号等工程;以及推进黄浦区160街坊建筑更新,也正式将新昌路旧改作为主要项目进行建设。
观点新媒体获悉,在开发海玥黄浦源之前,上海建工于上海、南京、苏州、徐州、天津、南昌等7个城市已经落子多个海玥系住宅项目,包括海玥花园、海玥名都、海玥南山、海玥金茂悦等,在建在售及规划中的海玥系楼盘已经达到17宗,总面积超过500万平方米。
该系列住宅项目定位指向改善型豪宅项目,例如南京海玥花园,坐落于南京建邺区恒山路,同样分为两个地块开发,其中A地块打造8栋住宅,B地块打造12栋住宅,主要为16-18层的大平层和复式,面积约214-550平方米,2021年开盘销许均价为6.38万元/平方米,项目首开当日即售罄。
不过,转回上海黄浦区域,上海建工遇到了热度不如预期的挑战。
2023年9月,海玥黄浦源一期项目认购情况不佳,未触发积分,也未触发限售;一年后,项目二期认购结束,加推134套房源最终累计148组认购,认购率约110%,同样未触发积分,也无需5年限售。同日,项目开盘去化89套,当日去化率达到66%。
上海下半年豪宅供应溢出
据观点新媒体统计,2024年9月上海市区内有不少豪宅类型项目抢滩,其中黄浦区项目数量最多,除海玥黄浦源二期加推之外,翠湖天地六期、绿发浦江园也在其中。
此前于9月17日,黄浦区翠湖天地六期开启认购,此次推出108套大平层以及少量风貌别墅住宅,均价21万元/平方米;9月18日,黄浦区绿发浦江园也开启认购,推出409套平层房源,建面在143-195平方米的大平层,均价16万元/平方米。
有业内人士称,绿发浦江园此次调整了定价空间,一定程度上缩小了房源价差,"约140平方米高区房源的预算可以买约160平方米低区房源,江景房与非江景房价格差距缩小了。"
但巧合的是,绿发浦江园此次也未触发积分。据观点新媒体查阅资料,该项目此次认购总数510+,认购率略高于海玥黄浦源,达到125%,入围比仅2.5。
无论是海玥黄浦源一期二期均未触发积分,或是绿发浦江园打出缩小价差的策略,都侧面映射了当下上海豪宅市场的供应量在逐渐增加。
资料显示,黄浦区上新的同时间段内,上海杨浦、徐汇、静安区也有同级别豪宅项目入市。
9月中旬,缦云上海三期开盘,推出共计104套房源,均价12.2万元/平方米;万科·中兴傲舍开则上架186套建面约100-320平方米的平层,均价约合13.3万元/平方米;中海领邸·玖序项目也开启三期房源收官认购,共放出178套房源,均价14.67万元/平方米。
另悉,于9月底,上海静安苏河湾1号项目将开始加推,拟上架207套房源,均价预计13万元/平方米;同为上海建工联合上海城投操盘的黄浦露香园2期即将入市,加推二期150套大平层项目。
据统计,2024年至今,上海黄浦区已累计供应14张豪宅预售证,占上海36张预售证的38.89%,比例超过三分之一。
从均价来看,海玥黄浦源14万元单价与绿发浦江园、翠湖天地六期相比有所差距,但在地理位置方面三者各有千秋。
不过,前两者未触发积分,均价21万元的翠湖天地认购率则达到307%,触发积分制。