龙湖集团：构建高质量发展模式，韧性成长、坚定前行

龙湖集团围绕经营性现金流、提效增利、稳步压降负债及优化存货结构等核心目标，坚定执行、积极应对。2024年上半年龙湖集团核心权益后净利47.5亿元，其中运营及服务业务收入131亿元，同比增长7.6%，利润占比进一步提升至八成以上，助力企业整体利润的稳定和结构的优化。

2024年上半年，龙湖集团合同销售额511.2亿元，销售总建筑面积365.5万平方米，销售单价为13984元/平方米。其中一二线城市销售占比超90%，并表回款率超100%，继续保持高质量回款。从销售区域分布来看，西部、长三角、环渤海、华南及华中片区合同销售额分为143.4亿元、137.9亿元、102.9亿元、73.2亿元及53.8亿元，分别占龙湖合同销售额的28.1%、27.0%、20.1%、14.3%及10.5%。下半年将结合市场情况灵活调整推盘节奏，聚焦存货去化，持续迭代升级产品，满足客户多样化需求的同时实现积极去化。

图：龙湖集团2024年上半年销售区域分布情况 

资料来源：根据公开资料整理

截至2024年六月底，龙湖集团的土地储备合计4141万平方米，权益面积为2959万平方米。土地储备的平均成本为每平方米4729元，为当期签约单价的33.8%。按地区分析，环渤海地区、西部地区、长三角地区、华中地区及华南地区的土地储备分别占土地储备总面积的34.0%、25.8%、15.3%、14.9%及10.0%。

图：截至2024年六月底龙湖集团总土地储备区域分布情况 

资料来源：根据公开资料整理

2024年上半年，龙湖集团开发业态以销定支、谨慎布局，在北京、上海、苏州等高能级城市获取7块新地，新增收购土地储备总建筑面积为60万平方米，权益面积为35万平方米，平均权益收购成本为每平方米14946元。按地区分析，长三角地区、西部地区、环渤海地区及华南地区的新增面积分别占新增收购土地储备总建筑面积的48.5%、19.1%、18.8%及13.6%。

图：龙湖集团2024年上半年新增土地储备区域分布情况 

资料来源：根据公开资料整理

坚持构建高质量发展模式，五大航道业务协同发展

龙湖集团坚持构建高质量发展模式，聚焦开发、运营、服务三大业务板块，坚定地产开发、商业投资、资产管理、物业管理、智慧营造五大航道业务的协同发展。同时，始终以客户需求为导向，不断迭代与升级组织系统，强化专业能力、提升运营效率。

截至6月底，龙湖商业已在20个重点城市开业91座商场，整体出租率达96%。近两年居民生活方式和观念持续变化，消费支出的重点正在转向舒心服务和场景体验，龙湖商业运营团队紧跟市场趋势，通过项目改造升级及高效运营，积极调整业态结构与品类，增强消费粘性，带动商户经营提升，从而持续创造租金收入及利润的增长贡献。

龙湖集团长租公寓品牌“冠寓”从租户需求出发，在配套设施、收纳空间等方面进一步提升产品品质和服务体验，上半年实现租金收入13.1亿元，整体出租率达95.6%。2024年4月，全新资产管理品牌“逍遥洲资管”正式发布，涵盖长租公寓、活力街区、服务式公寓、产业办公、妇儿医院及颐年公寓六大资管业务，覆盖更全面的年龄用户及更丰富的场景空间，通过综合管理及精细运营，助力资产保值与增值。

龙湖物业管理航道品牌“龙湖智创生活”稳步发展，2024年上半年实现收入57.8亿元，同比增长10.2%。业态服务方面，将数百个住宅项目进行公区换新改造，为业主带来更好的生活体验；更通过服务半径的延伸，为商企客户及城市公建提供优质服务。业务创新方面，通过线上线下等多种活动方式，积极拓展增值服务品类，提高客户满意度、保持高效运营管理始终是业务发展的根基，也是市场外拓的前提。

龙湖龙智造基于全业态开发经验和数字科技能力，聚合研策、设计、建管、精工、千丁数科等五大业务模块，为客户提供一站式、全周期、高品质服务，助力项目价值提升。龙湖龙智造以传统代建领域衍生出的服务能力，持续完善一个龙湖生态协同模式。

始终将财务稳健放在首位，短期债务的提前削减优先于增量投资

2024年上半年，龙湖集团的综合借贷为1874.2亿元，在手现金为500.6亿元，净负债率（负债净额除以权益总额）为56.7%，剔除预收款后的资产负债率为58.6%。龙湖集团的信用评级为BB+（标准普尔）、Ba2（穆迪）、BB+（惠誉）、AAA（中诚信证评、新世纪）。龙湖集团的平均融资成本为4.16%，平均合同借贷年期为9.19年；非抵押债务占总债务比例为47.5%，一年内到期债务为294.1亿元，占总债务比例为15.7%；剔除预售监管资金及受限资金后，现金短债比为1.01倍。

截至2024年6月底，龙湖集团有息负债1874亿元，较年初减少52亿元，有息负债的80%以上来自于银行支持，安全的财务盘面将持续稳固企业与战略银行之间的合作。未来龙湖将继续提前铺排有息负债的压降，确保企业财务盘面的持续安全稳健。

龙湖坚守财务安全、兑现产品交付，是企业持续经营的底线；始终立足于客户需求，打造“好产品”、提供“好服务”，是应对多变市场不变的打法。下半年市场依然有诸多挑战，龙湖集团将始终保持战略定力，坚持做长期正确的事，韧性成长、坚定前行。面对未来，龙湖集团将继续围绕高质量发展的核心战略，坚持稳健的财务管理策略，有序压降债务规模，持续调整存货结构，优化利润结构，以实现稳健、可持续发展。