重磅!央行官宣:存量房贷利率大降,二套房首付门槛再降

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划重点

01中国央行宣布将下调存款准备金率0.5个百分点,以支持房地产市场发展。

02存量房利率有望下调,预计平均降幅约为0.5个百分点,降低购房者利息支出。

03二套房首付比例降至15%,有助于促进改善型或换房需求。

04降准降息已在路上,房贷利率有望进一步下调,预计2024年8月全国首套房平均利率将跌到3.25%左右。

05未来可能出台购房契税、增值税等税费减免政策,降低购房者交易成本。

以上内容由腾讯混元大模型生成,仅供参考

前段时间传的沸沸扬扬的彭博社小作文今天终于落地了!


9月24日,国新办举行召开新闻发布会,有关房地产释放了以下几个重要信息:


降准:近期将下调存款准备金率0.5个百分点。

存量房利率调整:引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近,预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。

下调房贷首付:将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%,统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

创设新的货币政策工具,支持股票市场稳定发展。

研究允许政策性银行、商业银行支持有条件的企业市场化收购房企土地。 

NO.1|壹

存量房利率下调,百万房贷每月少还280元


关注度最高的莫过于存量房利率下调,自5·17楼市新政实施以来,央行宣布取消房地产贷款利率下限,随之各城市首套房贷款利率都在下调,存量房贷款利率下调的呼声也越来越大,从今年8月以来,就有消息传闻有关方面正在考虑进一步下调存量房贷利率,引发广泛热议。9月初,又有消息传出,称存量房贷利率将分两步下调,再次点燃市场情绪。

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合肥楼市航拍图


根据相关统计,当前全国存量房贷平均利率大约在3.92%左右,而新增的房贷平均房贷利率在3.3%左右,也就是存量房和新增贷款利率差大约在60多个基点


如果再降低50个基点,存量房贷款利率与新增房贷利率平均的利率差大概在10-15个基点,这个已经差距已经很小了,这将对之前购房者,尤其那些站在高位买房的购房者来说是一大利好。


以合肥为例,今年LPR历经两次降息下调,共计下调35BP,当下贷款利率为3.85%,而合肥目前普遍执行的是LPR—50BP,也就是3.35%。

 

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存量房房贷利率经历前两次的统一调整后基本上与LPR一致,但目前大多数存量房房贷利率现在还是4.0%或者4.2%,明年年初将下调到与LPR一致。存量房房贷利率与新增贷款利率之间相差了50BP,经过此次存量房利率下调,存量房利率有望与新房房贷利率保持一致,即下调至3.35%。


如以商贷额度100万元、贷款30年还款方式计算,每月月供减少大约280元,30年可以减少利息支出共约10万元。

 

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据悉,预计降低存量房贷这一项政策将惠及5000万户家庭1.5亿人口,每年减少家庭的利息支出总数大概在1500亿


如今,存量房贷款利率下调已经确定,具体怎么执行尚未明确,中国人民银行行长潘功胜表示,对于房贷利率调整,银行需要一定时间进行技术准备,后续将完善商业银行的按揭贷款机制,银行和客户双方基于是市场化原则,自主协商进行动态调整。


业内预计将此次存量房利率调整大概率参考上次的集中调降方式,由银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近



NO.2|贰

二套房最低首付比例降至15%


对于改善需求购房者来说也有一大利好消息,那就是二套房首付比例降低了。根据公布全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%,统一首套房和二套房的房贷最低首付比例


这也意味着,对于改善购房者来说,二套房首付比例也下调至15%。


虽然之前二套房首付比例有所下调,但是仍高于首套房。此次下调为15%,与首套房保持一致,有助于促进二套房或改善型住房的首付比例和购房门槛降低。


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合肥楼市航拍图

从全国来看,大部分城市首套房二套房的分界线已经越来越淡化,只有一线城市二套房首付依然明显超过首套房。对于北京、上海、深圳等一线城市的购房者来说,这将降低购房门槛,激发改善型或换房的需求


粗略计算,若是一个家庭认购一套300万总价的二套房,过去首付款需要75万,但现在降低为45万,直接减少30万,将进一步激活改善型或换房的需求。



NO.3|叁

结语

目前降准降息已经在路上,房贷利率有望进一步下调,目前部分城市房贷利率已降至2字头以内,广州首套房贷利率最低已经可以做到2.89%,苏州主流房贷利率是2.95%,但已经有银行执行2.85%,南京首套房贷款利率低至2.95%,成都房贷利率已经降到2.75%,历史新低。


根据相关统计,2024年8月全国首套房平均利率已经跌到了3.25%左右,二套房贷款平均利率为3.6%。整体房贷8月平均利率在3.3%左右。随着降准降息,房贷利率有望降至3以内。


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后续房地产将会出台政策进一步刺激市场,比如可能会出台购房契税、增值税等税费的减免政策,降低购房者的交易成本。降低二手房交易的个人所得税、增值税等,以活跃二手房市场,促进住房的流通和置换。围绕控制供给、加快去化等方面出台相关政策等


2024年以来,中央多次强调房地产的重要性,稳定房地产对于稳定宏观经济大盘至关重要,最近的几次国常会也进一步明确政策方向,释放了更加强烈的信号,市场不稳定政策不止。


对于购房者来说,也是房地产最宽松的,政策已见底,买房最好时机已经来临。高性价比的次新房、品质卷出新高度的新房,都是刚需、改善置业的不错选择。