楼上住户将原本的厨房被改造成卫生间，导致渗水；原本的卧室则被改造成厨房，因此楼下卧室里经常能听见楼上的厨具声……谁遇到这样的事，都会觉得糟心。近日，南通市崇川区人民法院观音山法庭审理了这样一起邻里纠纷案件，判决楼上住户将改造过的房屋恢复原设计功能，以消除不良影响。
蒋某是住在梁某楼上的邻居，他对房屋原户型格局不满意，于是在装修时将原来的厨房改为卫生间，而将原卧室位置改成了厨房。一开始，楼下的梁某对此不知情，但在日常生活中，自家厨房里不时传入厕所异味，且厨房顶部有渗水迹象，而卧室里则经常传来楼上厨具的声响。
在证实了楼上改造户型的情况后，梁某与蒋某多次交涉无果，于是将对方起诉至法院，要求对方将改造后的房屋恢复原设计功能。
崇川法院经审理认为，《民法典》第272条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。《住宅设计规范》（GB50096-2011）第5.4.4条规定，卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层。《住宅室内装饰装修管理办法》第五条第一款第二项规定，禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房。
法院认为，本案中，蒋某擅自将原设计为厨房的房间改建为卫生间，原设计为卧室的房间改建为厨房，该卫生间位于原告厨房正上方。由于厨房和卫生间的功能明确，对于建造有一定的特殊要求，被告对房屋的改造，使厨房污水和厕所污水等相混，易造成安全隐患，亦有违公序良俗，给原告的心理和居住生活造成了不良影响。而卧室改为厨房，亦对相邻的原告房间防水造成影响。
据此，法院判决被告蒋某将改造过的房屋恢复原设计功能，以消除不良影响。
“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”法官表示，装修房屋虽属行使自身权利，但不能越过正当合理的限度，并应当积极预防和避免对相邻住户造成不利影响。擅自改造房屋对相邻一方造成影响的，应承担相应的恢复原状、排除妨碍等责任。
通讯员 龚婷婷 扬子晚报/紫牛新闻记者 万承源
校对 王菲