潮新闻客户端 记者 徐叔竞
说起杭州的知名学区房，位于城西的耀江文鼎苑必有名字。作为前几年杭州风头最劲的学区房小区，文鼎苑被坊间称为“孟母盘”，房价也经历了三级跳，2021年上半年鼎盛时期二手房价曾经冲到过12万元/㎡。在法拍市场，前几年每当有文鼎苑房源上架，总是遭遇疯抢。
但如今，文鼎苑风光不再。
图源 阿里法拍
24日上午，文鼎苑一套建筑面积119.77㎡的法拍房在阿里资产平台拍卖，起拍价550万元，折合起拍单价仅约4.59万元。该房源位于11楼，采光不错，室内装修虽然有点年代，但也算干净，总体来看没有硬伤。这套房子吸引了3万多人次围观，但让人没想到的是，最终因为无人报名，该房源惨遭流拍。
这是今年文鼎苑的第二套流拍房源了。今年7月，一套建筑面积180.5㎡的文鼎苑大户型法拍房以单价约5.45万元起拍，也因无人报名流拍。
如果说，7月份那套房源的起拍价跟市场价相差不大，意向竞买人没有“捡漏”空间，流拍尚属情理之中；那么，今天这套法拍房的起拍价已经明显低于市场价，根据贝壳找房平台的数据，目前文鼎苑有185套二手房源挂牌在售，8月份的挂牌均价约6.65万元/㎡，成交均价约5.16万元/㎡，也就是说，起拍价比目前市场价低了将近6000元/㎡。如此巨大的“捡漏”空间下，该房源仍流拍，这让网友们唏嘘不已。
图源 阿里法拍
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从这套房源的评估报告详情里可以看出，房主应是2018年买入此房产。2021年6月，房主将这套房子抵押贷款，那正是杭州学区房行情的最高点、文鼎苑如日中天之际，当时银行给这套房源的最高抵押额是1174万元，折合单价约9.8万元/㎡，相比如今的起拍价，房价已经“腰斩”。
而此次这套房源被法拍，就是被当时的抵押银行以公证债权文书方式申请强制执行，要求房主归还债务约848万元。相较于繁琐的诉讼程序，公证债券文书的最大优势是“快捷”，这种方式常用于法律关系简单、以给付为内容的法律关系中，可以大大降低催债的时间成本。
但随着这套房源一拍流拍，二拍势必会大幅降低起拍价，最终的成交价可能会打更低的折扣。即使所拍款项都用于支付银行债务，房主仍欠银行数百万元。
当天，跟文鼎苑同时法拍的还有一套位于之江板块的老牌低调豪宅九树公寓的顶楼房源，这套建筑面积392.12㎡的大平层公寓吸引了13人报名，最终以2326.2万元成交。而九树公寓上一次出现在法拍市场正是2021年，当时，今天这套九树公寓法拍房楼下的同户型同面积房源，以1811.25万元成交。
图源 阿里法拍
图源 阿里法拍
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九树公寓和文鼎苑差不多同期开盘，2007年，九树公寓开盘价就高达3.4万元~4万元/㎡；而当时文鼎苑的开盘价格在7000元/㎡左右。这十多年来，
文鼎苑房价一飞冲天，却又迅速滑落；而九树公寓不温不火，论房价涨幅远远落后于同时期绝大多数楼盘。
但时隔3年，当杭州楼市大多数楼盘价格回调，九树公寓却在法拍市场走出了上扬曲线，不得不让人感慨万千。
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