1分钟搞懂!存量房贷利率何时下调?房价会涨吗?丨宅男财经

  【宅男财经|专家面对面】存量房贷调降落地!中国人民银行行长潘功胜24日在国新办发布会上宣布,降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例,引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近,预计平均降幅在0.5个百分点左右。

  存量房贷什么时候开始调降?如何降?房价后市如何走?首套可以入手吗?经济学家、深圳市大湾区金融研究院院长向松祚25日接受了中新经纬宅男财经采访。

  以下为问答实录:

  中新经纬:通俗讲一下存量房贷利率下调是什么意思?对老百姓有哪些影响?50个基点具体是怎么降,降到多少?

  向松祚:央行讲的是平均调降0.5%,把存量房贷利率降到现在的新发放的房贷利率附近。通俗讲,以前的房贷有很多年存量,最长可能有10年、20年、30年,利率水平不一样。我认为商业银行根据央行的要求,针对不同时期的利率水平都会下调,具体下调的幅度还要看后续的商业银行发布,因为每个档次、每个期限的利率不一样,具体哪一年贷的,当时的利率是多少,再看商业银行具体下调的办法。

  中新经纬:之前买的房子能降吗?二套房是否会降?

  向松祚:以前所有的房贷利率都应该在这个政策范围内,包括首套房和二套房。

  中新经纬:固定利率的房贷会调降吗?

  向松祚:固定利率的要看具体指引,按照央行的大致意思,应该都包含在里面。

  中新经纬:公积金贷款利率会降吗?

  向松祚:应该也含在里面,房贷利率(都会调降),不是指某一个。

  中新经纬:什么时候会调降房贷利率?

  向松祚:央行发布政策以后,商业银行需要有技术上的准备,因为存量房贷利率不同期限的利率水平不一样,比较复杂。商业银行需要几天准备时间才能具体公布从哪一天开始下调,当然我相信很快。

  中新经纬:政策发布后房价后市怎么走?会涨吗?

  向松祚:我不认为中国人民银行昨天公布的这些政策会让房价开始快速上涨,我不认为有这个效果,但是至少会起到稳定房地产市场的作用,更重要减轻购房者的负担。存量房贷利率影响人群是最多的,存量房贷利率降下来以后,每个月还贷会下降,幅度还是比较大的,这是最重要的,而不是刺激房价上涨。

  中新经纬:首套房可以入手吗?还是继续等待?

  向松祚:如果是买了住,当然可以入手;如果是买了投资,还是要慎重决策。

  中新经纬:您预测房贷利率后续是否会继续降?

  向松祚:会继续下调。补充一点的是,不要指望政策能推动房价上涨,它的核心目的是稳定房地产市场的预期,减轻购房者还款压力,稳定和促进消费。(中新经纬APP)

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