多城住房推行“以旧换新”,释放了什么信号?

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来源|中访网

作者|一杭工作室

以前是家具换新,没想到现在房子也能“以旧换新”了。今年以来,越来越多的城市开始推进住房“以旧换新”政策。据中指研究院数据,截至今年9月已有约130城开展住房“以旧换新”相关工作,北京、上海等城市也赫然在列,部分城市政策效果正在显现。

看起来是一件两全其美的好事,但仍有一部分人产生了质疑。在相关评论区,有网友质疑道:“从降首付到降利率再到房票,现在又来了一个以旧换新,不会又是‘救市’措施吧?”“所以我为什么不自己卖自己买?要受你这限制?”

那“以旧换新”政策的目的是什么?又有什么不足之处呢?

越来越多的城市开始以旧换新了

据了解,住房“以旧换新”,是指由政府指定的机构或房地产企业通过收购、置换、补贴等方式,鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新。政策推动后,有利于加速实现“旧房换新房”的愿景,二手房和新房市场的交易活跃度均有提升。

近日,据贵阳新闻网报道,贵阳城投集团官微发布了贵阳城投置业住房“以旧换新”活动的消息,为广大市民提供住房升级的新选择。主要是以两种方式进行,一是“三方联动”式“以旧换新”,客户委托经纪机构出售旧房,并与开发商建立新房购买合同,若在期限内旧房出售成功,客户按先前约定办理商品房买卖手续。如果旧房未卖出,客户也可与开发企业解除协议。二是“直接收购”式“以旧换新”,由开发企业直接收购旧房,售房款用于购买指定新房项目。

据贵阳市住建局相关负责人介绍,“旧房”可由收购主体结合实际情况进行处理,如:委托经纪机构进行销售,通过市场运作方式运营,或用于保障房、安置房,同时鼓励企业通过购房款折扣、家电赠送、物业费赠送、车位使用权赠送等多种形式给予“以旧换新”居民更多实质性优惠。”

有业内人士指出,“以旧换新”政策的推行和市场环境变化有关。近年来,二手房挂牌量激增、交易困难、房企去库存压力显现,卖房的难度越来越大。据国家统计局数据显示,1—7月份,全国新建商品房销售面积54149万平方米,同比下降18.6%。

而同一时间,政府的土地出让收入明显下降,地方财政运行压力增大。数据显示,1-7月份,地方政府性基金预算本级收入20909亿元,同比下降20.7%,其中,国有土地使用权出让收入17763亿元,同比下降22.3%。

是否会刺激购房需求的增长?

作为一项仍在不断完善的政策,整体上住房“以旧换新”政策确实是有着美好的愿景——实现城市和个体的双赢,但在推进的过程中也遇到了一些亟待解决的问题。

首先是市民们普遍比较关心的房屋的价值和选房的范围,有市民在网上表示,自己所在城市提供的“以旧换新”的新房子大多都是滞销房,地段和品相不好,有些还不如二手房。也有一些置换想法不是特别强烈的居民表示,“旧房开出的价格不符合心里的预期”“低于市场价的话是不想卖的。”

其次,以旧换新的本质其实是释放需求,但对于那些没有置换需求,只有卖房需求的民众,以旧换新的推进可能会导致将来个人卖房的难度增大。市场的部分需求被吸引到了新房市场,二手房市场的购买需求可能会被分流。

而且,“以旧换新”的住宅也是有条件限制的,除房屋产权清晰,具有不动产权证书,不存在抵押、查封、租赁等他项权利以外,对竣工备案期和建筑面积也有要求,比如郑州市“以旧换新”政策中就规定,房屋竣工备案期不超过15年。对此政策部分市民质疑道:“20年以下的房子还不旧,换起来没意义。真正迫切需要改善的是房龄二十年以上的。”

整体来看,住房“以旧换新”在设计上有许多亮点,但在具体实施中面临的挑战和潜在的问题也不容忽视。居民在享受政策红利的同时,需保持理性,结合自身情况,避免盲目跟风。