中共中央政治局9月26日召开会议,分析研究当前经济形势,部署下一步经济工作。会议对房地产市场的表述引发广泛关注,释放出多重政策信号,旨在促进房地产市场止跌回稳,推动构建房地产发展新模式。
会议强调,要促进房地产市场止跌回稳,对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量,加大“白名单”项目贷款投放力度,支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切,调整住房限购政策,降低存量房贷利率,抓紧完善土地、财税、金融等政策,推动构建房地产发展新模式。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对金融界表示,会议有很多表态是第一次提出,例如“要促进止跌回温”,这意味着对当前房地产态势有了新的认识。会议还首次提出严控商品房建设增量,李宇嘉指出,这意味着各地需严格控制新增供地和新房供应上市,以缓解库存压力。他预计,一线城市仅留的限购政策也要放开了,存量房贷利率下调也将落地,后续相关税费政策也可能调整。
中指研究院政策研究总监陈文静分析称,本次政治局会议释放了更加积极的信号,不仅强调要加大财政货币政策逆周期调节力度,还明确将房地产政策放在了更加重要的位置。她预计,年内财政政策将明显发力稳经济,包括发行更大规模的超长期特别国债、加大对地方的转移支付等。同时,央行也将继续实施有力度的降息政策,为市场提供流动性支持,降低资金成本。
陈文静还指出,本次会议提出的各项房地产政策举措若能加快细化落地,将明显修复市场预期,加速房地产市场筑底企稳。她预计,未来将有更多城市参考广州、武汉等地的做法,推进“退地”“调规”等工作,以盘活存量闲置土地。同时,与之配套的土地、财税、金融等政策也将进一步完善和落地,推动构建房地产发展新模式。