9月26日，沪深两市走强。房地产板块涨幅居前。截至14点55分，房地产ETF(512200.SH)涨10.02%，多只成分股涨停。
消息面上，中共中央政治局9月26日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。会议指出，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
央行表示，将引导存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅约50bp。目前存量房贷利率平均水平我们预计约3.94%（据2023年三季度央行新闻发布会叠加LPR调整），而2024Q2新增个人住房贷款的平均利率为3.45%，存量和增量房贷利率差约0.5pct。根据贝壳数据，7-8月50城新增首套/二套房贷利率分别为3.29%/3.70%，较Q2末进一步下降，意味着利率差或进一步拉大。本次新政响应了存量利率下调的呼声，据央行预测，本次调整涉及5000万户家庭，可降低利息支出1500亿，大幅缩减存量和新增利率差距，有望减少提前还贷人群，通过改善居民现金流，改善居民未来预期。本轮一揽子政策从需求、供给以及宏观流动性等视角精准发力，全面呵护房地产市场，或有助于稳定市场及预期，为房地产市场走向平稳铺路。